Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 200m² · 260.000€

Na prodaju kuća na Ledenoj steni, 200m2

10

Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 200m² · 260.000€

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 260.000€

Površina: 200 m² (1 300 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1494766

Opis

Na prodaju kvalitetno građena kuća na Ledenoj steni površine 200m2 sa posebno izdvojenom garažom. Nalazi se na placu od 314m2. Objekat je u osnovi 122m2. a sastoji se iz podruma, prizemlja i sprata. U prizemlju kuće su prostrana dnevna soba, izdvojena kuhinja sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo i hodnik. Na spratu su tri sobe, kupatilo, hodnik i terasa. Stolarija u prizemlju je PVC, na spratu je drvena. U kući postoji mogućunost grejanja na stuju, gas ili čvrsto gorivo, što budućem vlasniku omogućava ekonomičnost i izbor najpovoljnijeg energenata. Ova kuća ima termoizolaciju sa modernom fasadom, prižajući savršen spoj energetske efikasnosti i vizuelne lepote. Prodaje sa sa kompletnim nameštajem - odmah useljiva. Ovo je samo deo naše ponude, za sva pitanja i informacije, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 217.324 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 187.500 € · +39% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.300 €/m² Prosek: 1.000 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 919 €/m² · +41% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

217.324 €

Medijana: 187.500 €

Prosečna površina

239,0 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

1.000 €/m²

Medijana: 919 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 1.062 €/m² +64% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.062 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 235.667 € i površinom oko 227,8 m².

Centar 2.052 €/m² +216% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Durlan 1.281 €/m² +97% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Palilula 1.187 €/m² +83% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.187 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 227.250 € i površinom oko 201,3 m².

Branko Bjegović 791 €/m² +22% · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 187.500 € (prosek 217.324 €) i medijanu od 919 €/m² (prosek 1.000 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²) i Beograd (1.458 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.551 € +69%	1.655 €	161
Beograd	260.000 €	1.458 € +59%	1.793 €	486
Kragujevac	157.000 €	1.025 € +12%	1.147 €	77
Niš trenutni	187.500 €	919 €	1.000 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -18%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -30%	711 €	5

Za kuća (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.324 €, prosečna površina 239,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.000 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 46.378 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

46.378 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (72%), Parking mesto (46%), Garaža (23%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 217.324 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 187.500 € (+39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.300 €/m², dok je prosek za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 1.000 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 919 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 217.324 €, a medijana 187.500 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 1.000 €/m², medijana je 919 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,0 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 217.324 € (medijana 187.500 €), prosečna površina 239,0 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.