Kuća, Niš - Apelovac | Prodaja · 320m² · 275.000€

Odlična porodična kuća 320m2, plac 476m2, Apelovac

10

Kuća, Niš - Apelovac | Prodaja · 320m² · 275.000€

Tip

Kuća

Površina

320 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 275.000€

Površina: 320 m² (859 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1477030

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Apelovac iznad Niške pivare. U blizini su osnovna škola, pošta, marketi. Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, kao i za izdavanje.
Kuća je u osnovi 80m2, spratnosti sut+vpr+1+pk, korisne površine 320m2 . Nalazi se na placu ukupne površine 476m2. Suteren je u ravni sa zemljom i sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, rešo kuhinje, dnevnog boravka i dve spavaće sobe. Visoko prizemlje je sličnog rasporeda kao suteren, osim dograđene zastakljene lođe celom širinom kuće, koja je veoma funkcionalna, jer uz već postojeći glavni ulaz za stan, ima još dva dodatna ulaza sa obe strane lođe, koji vode direktno do dvorišta. U nastavku, u sklopu prizemne etaže, nalazi se garaža, sa direktnim pristupom na ulicu. Prvi sprat je u funkciji trosobnog stana sa veoma funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od centralnog hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, velike lođe, kupatila i dve spavaće sobe sa izlazom na lođu. Iznad dela garaže je još jedna prelepa nadkrivena terasa do koje je pristup iz stepeništa na etaži na prvom spratu. Sve tri etaže, osim suterena, povezuje unutrašnje stepenište kao u zgradi. Ispod nivoa garaže nalazi se podrum sa dve prostorije. Potkrovlje je u sivoj fazi, sa prelepim pogledom na grad. Sastoji se od jedne velike prostorije, prostorije predviđene za kupatilo i velike terase. Ima velikog potencijala za uređ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 235.607 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 203.500 € · +35% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 859 €/m² Prosek: 1.026 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 956 €/m² · -10% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

235.607 €

Medijana: 203.500 €

Prosečna površina

252,3 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

1.026 €/m²

Medijana: 956 €/m²

Raspon cena

42.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 850 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Palilula 1.094 €/m² +29% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.094 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.875 € i površinom oko 237,6 m².

Bubanj 1.079 €/m² +27% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.079 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 252.000 € i površinom oko 242,1 m².

Donji Komren 952 €/m² +12% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 2.052 €/m² +141% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Durlan 1.327 €/m² +56% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Kalač Brdo 850 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 850 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 288.400 € i površinom oko 331,6 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 203.500 € (prosek 235.607 €) i medijanu od 956 €/m² (prosek 1.026 €/m²) — skuplje od Beograd (1.707 €/m²) i Novi Sad (1.555 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	315.000 €	1.707 € +79%	2.125 €	487
Novi Sad	301.500 €	1.555 € +63%	1.891 €	166
Kragujevac	180.000 €	1.063 € +11%	1.124 €	76
Niš trenutni	203.500 €	956 €	1.026 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -21%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -32%	711 €	5

Za kuća (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.607 €, prosečna površina 252,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.026 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 53.678 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

53.678 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (80%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 80 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Parking mesto (51%), Garaža (25%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 235.607 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 203.500 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 859 €/m², dok je prosek za kuća u Apelovac, Palilula, Niš oko 1.026 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 956 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 235.607 €, a medijana 203.500 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 1.026 €/m², medijana je 956 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,3 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 235.607 € (medijana 203.500 €), prosečna površina 252,3 m² (medijana 230,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.