Kuća, Niš - Apelovac | Prodaja · 320m² · 275.000€

Odlična porodična kuća 320m2, plac 476m2, Apelovac

Novo 10

Kuća, Niš - Apelovac | Prodaja · 320m² · 275.000€

Tip

Kuća

Površina

320 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 275.000€

Površina: 320 m² (859 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1477030

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Apelovac iznad Niške pivare. U blizini su osnovna škola, pošta, marketi. Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, kao i za izdavanje.
Kuća je u osnovi 80m2, spratnosti sut+vpr+1+pk, korisne površine 320m2 . Nalazi se na placu ukupne površine 476m2. Suteren je u ravni sa zemljom i sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, rešo kuhinje, dnevnog boravka i dve spavaće sobe. Visoko prizemlje je sličnog rasporeda kao suteren, osim dograđene zastakljene lođe celom širinom kuće, koja je veoma funkcionalna, jer uz već postojeći glavni ulaz za stan, ima još dva dodatna ulaza sa obe strane lođe, koji vode direktno do dvorišta. U nastavku, u sklopu prizemne etaže, nalazi se garaža, sa direktnim pristupom na ulicu. Prvi sprat je u funkciji trosobnog stana sa veoma funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od centralnog hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, velike lođe, kupatila i dve spavaće sobe sa izlazom na lođu. Iznad dela garaže je još jedna prelepa nadkrivena terasa do koje je pristup iz stepeništa na etaži na prvom spratu. Sve tri etaže, osim suterena, povezuje unutrašnje stepenište kao u zgradi. Ispod nivoa garaže nalazi se podrum sa dve prostorije. Potkrovlje je u sivoj fazi, sa prelepim pogledom na grad. Sastoji se od jedne velike prostorije, prostorije predviđene za kupatilo i velike terase. Ima velikog potencijala za uređ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 224.404 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 190.300 € · +45% (iznad medijane)

49.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 859 €/m² Prosek: 978 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 901 €/m² · -5% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

224.404 €

Medijana: 190.300 €

Prosečna površina

238,1 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

978 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

49.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 1.505 €/m²

Bubanj 997 €/m² +37% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 997 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 228,5 m².

Centar 1.505 €/m² +107% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.505 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 292.143 € i površinom oko 208,0 m².

Palilula 1.088 €/m² +49% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.088 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.600 € i površinom oko 232,5 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Durlan 1.501 €/m² +106% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.501 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 409.500 € i površinom oko 284,8 m².

Apelovac 926 €/m² +27% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 926 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 252,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 190.300 € (prosek 224.404 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 978 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²) i Beograd (1.431 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +87%	1.996 €	178
Beograd	345.000 €	1.431 € +59%	1.916 €	494
Kragujevac	175.000 €	941 € +4%	1.096 €	85
Niš trenutni	190.300 €	901 €	978 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -47%	575 €	6

Za kuća (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 224.404 €, prosečna površina 238,1 m², a prosečna cena po m² oko 978 €/m². Raspon cena kreće se od 49.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 60.583 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

60.583 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (74%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (65%), Parking mesto (42%), Garaža (22%), Novogradnja (1%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 224.404 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 190.300 € (+45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 859 €/m², dok je prosek za kuća u Apelovac, Palilula, Niš oko 978 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 901 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 224.404 €, a medijana 190.300 €. Raspon cena kreće se od 49.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 978 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,1 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 61,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 224.404 € (medijana 190.300 €), prosečna površina 238,1 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.