Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 247m² · 250.000€

Odlična porodična kuća, 247m2, plac 3.13ara, kod kompleksa Novi Niš

Novo 10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 247m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

247 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 250.000€

Površina: 247 m² (1 012 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1396574

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Bubanj, u blizini kompleksa Novi Niš. Udaljena svega oko 3km od centra, a nadomak brojnih marketa, pošte, vrtića, autobuskog stajališta..... Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje.
Kuća je površine 247m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu ukupne površine 3.13ara. Prizemlje je u funkciji komfornog petosobnog stana, površine oko 120m2. Prizemna etaža se sastoji od leve i desne lamele. U levoj se nalaze ulazni hodnik, dnevni boravak sa velikim staklenim portalom i izlazom na verandu, prostorije koja je predviđena za kuhinju sa trpezarijom i još jedne manje sobe. Desna lamela se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe i kupatila. Do sprata vodi unutrašnje stepenište. Gornja etaža ima dnevnu sobu sa izlazom na veliku terasu i tri spavaće sobe. Na međuspratu nalazi se kupatilo, a u potkrovlju još jedna višenamenska velika soba sa izlazom na ogromnu terasu površine oko 60m2. Na ulazu u dvorište nalazi se garaža površine oko 16m2. Ispred kuće je slobodan, uređen plac.
Kuća je kvalitetne gradnje, u izvornom stanju. Spoljna stolarija je kombinovana, u delu kuće je drvena, a u većini prostorija zamenjena je nova pvc stolarija, postavljen je parket u svim sobama, izvorna kvalitetna zidna i podna keramika u kuhinji i kupatilu. Kuća je priključena je na gradski vodovod i na kanalizacionu mrežu. Stru

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 225.103 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 197.500 € · +27% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.012 €/m² Prosek: 1.012 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 942 €/m² · +7% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

225.103 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

243,7 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.012 €/m²

Medijana: 942 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Palilula 1.119 €/m² +49% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.119 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.429 € i površinom oko 220,9 m².

Bubanj 998 €/m² +33% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 998 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.285 € i površinom oko 213,0 m².

Donji Komren 952 €/m² +27% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Centar 2.131 €/m² +183% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Pantelej(Niš) 1.638 €/m² +118% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.638 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.250 € i površinom oko 204,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 225.103 €) i medijanu od 942 €/m² (prosek 1.012 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.652 €/m²) i Beograd (1.519 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.652 € +75%	2.027 €	166
Beograd	293.950 €	1.519 € +61%	1.888 €	485
Kragujevac	180.000 €	1.063 € +13%	1.127 €	75
Niš trenutni	197.500 €	942 €	1.012 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -31%	711 €	5

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 225.103 €, prosečna površina 243,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.012 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 47.767 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

47.767 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (71%), Parking mesto (52%), Garaža (22%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 225.103 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 197.500 € (+27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.012 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 1.012 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 942 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 225.103 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 1.012 €/m², medijana je 942 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 202 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,7 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 202 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 225.103 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 243,7 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.