Kuća, Niš - Rasadnik | Prodaja · 333m² · 288.400€

Na prodaju kuća na Paliluli

Novo 10

Kuća, Niš - Rasadnik | Prodaja · 333m² · 288.400€

Tip

Kuća

Površina

333 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 288.400€

Površina: 333 m² (866 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1499824

Opis

Na prodaju porodična kuća na odličnoj lokaciji u naselju Palilula, smeštena na placu površine 7,34 ari. Kuća se sastoji od suterena 30.5m2, prizemlja 118m2, sprata 118m2 i potkrovlja 67.5m2. Suteren trenutno služi kao ostava ili letnja kuhinja, dok su prizemlje i sprat organizovani kao dve odvojene stambene celine sa hodnikom, kuhinjom, kupatilom, dnevnim boravkom i po dve spavaće sobe. Potkrovlje pruža dodatne mogućnosti uređenja prema potrebama budućeg vlasnika.
Kuća je u dobrom stanju, redovno održavana i spremna za život. Grejanje je etažno centralno na pelet, a dvorište je lepo uređeno i pruža prijatan prostor za odmor i porodični život. Na placu se nalazi i pomoćni objekat, odnosno garaža, površine 37 m².
Objekat je legalizovan, a zahvaljujući velikom placu i dobroj lokaciji, ova nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i za investitore koji traže plac pogodan za izgradnju stambene zgrade.
Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 288.400 € Prosek: 201.577 € · +43% (iznad proseka)
Medijana: 165.000 € · +75% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 866 €/m² Prosek: 966 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 891 €/m² · -3% (u medijani)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

201.577 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

227,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

966 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 742 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +39% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Palilula 1.116 €/m² +50% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.116 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.500 € i površinom oko 223,5 m².

Durlan 1.394 €/m² +88% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 344.100 € i površinom oko 258,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +13% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Centar 2.156 €/m² +191% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 191% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Kalač Brdo 742 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 742 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 248.000 € i površinom oko 326,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 201.577 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 966 €/m²) — skuplje od Beograd (1.458 €/m²) i Novi Sad (1.420 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.000 €	1.458 € +64%	1.903 €	483
Novi Sad	300.000 €	1.420 € +59%	1.578 €	167
Niš trenutni	165.000 €	891 €	966 €	201
Kragujevac	159.500 €	855 € -4%	1.095 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -15%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -27%	711 €	5

Za kuća (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.577 €, prosečna površina 227,1 m², a prosečna cena po m² oko 966 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 44.983 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

44.983 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Parking mesto (44%), Garaža (24%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 288.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 201.577 € (+43%) i iznad medijane od medijane od 165.000 € (+75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 866 €/m², dok je prosek za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš oko 966 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 891 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 201.577 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 966 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,1 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.577 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 227,1 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.