Kuća, Niš - Rasadnik | Prodaja · 333m² · 288.400€

Na prodaju kuća na Paliluli

10

Kuća, Niš - Rasadnik | Prodaja · 333m² · 288.400€

Tip

Kuća

Površina

333 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 288.400€

Površina: 333 m² (866 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1499824

Opis

Na prodaju porodična kuća na odličnoj lokaciji u naselju Palilula, smeštena na placu površine 7,34 ari. Kuća se sastoji od suterena, prizemlja, sprata i potkrovlja. Suteren trenutno služi kao ostava ili letnja kuhinja, dok su prizemlje i sprat organizovani kao dve odvojene stambene celine sa hodnikom, kuhinjom, kupatilom, dnevnim boravkom i po dve spavaće sobe. Potkrovlje pruža dodatne mogućnosti uređenja prema potrebama budućeg vlasnika.
Kuća je u dobrom stanju, redovno održavana i spremna za život. Grejanje je etažno centralno na pelet, a dvorište je lepo uređeno i pruža prijatan prostor za odmor i porodični život. Na placu se nalazi i pomoćni objekat, odnosno garaža, površine 37 m².
Objekat je legalizovan, a zahvaljujući velikom placu i dobroj lokaciji, ova nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i za investitore koji traže plac pogodan za izgradnju stambene zgrade.
Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 288.400 € Prosek: 199.214 € · +45% (iznad proseka)
Medijana: 157.500 € · +83% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 866 €/m² Prosek: 865 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 763 €/m² · +13% (iznad medijane)

247 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

199.214 €

Medijana: 157.500 €

Prosečna površina

241,4 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

865 €/m²

Medijana: 763 €/m²

Raspon cena

26.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Naselje Nikola Tesla i dr..

Najjeftinije: 837 €/m² Najskuplje: 1.542 €/m²

Centar 1.542 €/m² +84% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.542 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.000 € i površinom oko 227,4 m².

Pantelej(Niš) 1.115 €/m² +33% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.115 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.667 € i površinom oko 331,5 m².

Naselje Nikola Tesla 871 €/m² +4% · 4 ogl.

Naselje Nikola Tesla ima prosečno 871 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.250 € i površinom oko 193,8 m².

Bubanj 837 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 837 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.500 € i površinom oko 200,3 m².

Durlan 1.263 €/m² +51% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.263 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 454.333 € i površinom oko 374,7 m².

Niška Banja 944 €/m² +13% · 3 ogl.

Niška Banja ima prosečno 944 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 273.333 € i površinom oko 290,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 157.500 € (prosek 199.214 €) i medijanu od 763 €/m² (prosek 865 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.421 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +93%	1.599 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € +86%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € +26%	1.115 €	85
Subotica	98.000 €	792 € +4%	780 €	5
Niš trenutni	157.500 €	763 €	865 €	206
Zrenjanin	51.000 €	478 € -37%	575 €	6

Za kuća (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 199.214 €, prosečna površina 241,4 m², a prosečna cena po m² oko 865 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 55.043 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

55.043 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (67%), Parking mesto (39%), Garaža (18%), Novogradnja (2%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 288.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 199.214 € (+45%) i iznad medijane od medijane od 157.500 € (+83%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 26.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 866 €/m², dok je prosek za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš oko 865 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 763 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 247 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 199.214 €, a medijana 157.500 €. Raspon cena kreće se od 26.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 865 €/m², medijana je 763 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 247 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,4 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 199.214 € (medijana 157.500 €), prosečna površina 241,4 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.