Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 185m² · 258.000€

Kvalitetna kuća Bubanj 185m2, na placu od 502 m2 i montažna hala od 100 m2

Novo 10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 185m² · 258.000€

Tip

Kuća

Površina

185 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 258.000€

Površina: 185 m² (1 394 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1500772

Opis

Na prodaju izuzetno kvalitetno građena moderna kuća za komforno stanovanje ili biznis, na Bubnju, u prirodnom okruženju a blizu centa grada. Kuća se nalazi na izbetoniranom delu placa, koji je ukupne veličine 502m2. Kuća se sastoji od prizemlja i dva sprata i podrumskog dela. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka, trpezarije, kuhinje i kupatila, i ulazom odvojenog dela gde su kancelarijske prostorije. Unutrašnje stepenište vodi do prvog sprata, koji se sastoji od velike spavaće sobe, dečije sobe sa izlaskom na terasu i kupatila. Stepenište vodi do drugog sprata, koji je u sivoj fazi, sastoji se od dve sobe. Na podovima je kvalitetni laminat, stolarija je PVC, grejanje na struju. Podrumski deo prostorno prati prizemlje. Uz kancelarijski deo se nalazi montažna hala od 100m2, sa velikim rolo-vratima. Uknjižena, sa upotrebnom dozvolom, te je moguća kupovina i stambenim kreditom. Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.000 € Prosek: 241.878 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 200.500 € · +29% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.395 €/m² Prosek: 1.006 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 940 €/m² · +48% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

241.878 €

Medijana: 200.500 €

Prosečna površina

258,9 m²

Medijana: 241,5 m²

Prosečna cena / m²

1.006 €/m²

Medijana: 940 €/m²

Raspon cena

42.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 846 €/m² Najskuplje: 1.674 €/m²

Centar 1.674 €/m² +98% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.674 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.571 € i površinom oko 213,0 m².

Durlan 1.292 €/m² +53% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.292 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 372.914 € i površinom oko 299,9 m².

Pantelej(Niš) 1.333 €/m² +58% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.333 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 370.333 € i površinom oko 346,2 m².

Bubanj 1.334 €/m² +58% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.334 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.200 € i površinom oko 213,2 m².

Trošarina 1.082 €/m² +28% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Naselje Nikola Tesla 846 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Naselje Nikola Tesla ima prosečno 846 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 149.400 € i površinom oko 171,6 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 200.500 € (prosek 241.878 €) i medijanu od 940 €/m² (prosek 1.006 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.439 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +69%	1.899 €	166
Beograd	293.950 €	1.439 € +53%	1.636 €	488
Niš trenutni	200.500 €	940 €	1.006 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -9%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -31%	711 €	5

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 241.878 €, prosečna površina 258,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.006 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 66.777 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

66.777 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (68%), Parking mesto (40%), Garaža (29%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 258.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 241.878 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 200.500 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.395 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 1.006 €/m² (iznad proseka proseka, +39%), a medijana 940 €/m² (iznad medijane medijane, +48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 241.878 €, a medijana 200.500 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 1.006 €/m², medijana je 940 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,9 m² (medijana 241,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 241.878 € (medijana 200.500 €), prosečna površina 258,9 m² (medijana 241,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.