Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 185m² · 258.000€

Kvalitetna kuća Bubanj 185m2, na placu od 437 m2 i montažna hala od 100 m2

Novo 10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 185m² · 258.000€

Tip

Kuća

Površina

185 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 258.000€

Površina: 185 m² (1 394 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1500772

Opis

Na prodaju izuzetno kvalitetno građena moderna kuća za komforno stanovanje ili biznis, na Bubnju, u prirodnom okruženju a blizu centa grada. Kuće se nalazi na izbetoniranom delu placa, koji je ukupne veličine 437m2. Kuća se sastoji prizemlja i dva sprata i podrumskog dela. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka, trpezarije, kuhinje i kupatila, i ulazom odvojenog dela gde su kancelarijske prostorije. Unutrašnje stepenište vodi do prvog sprata, koji se sastoji od velike spavače sobe, dečije sobe sa izlaskom na terasu i kupatila. Stepenište vodi do drugog sprata, koji je u sivoj fazi, sastoji se od dve sobe. Na podovima je kvalitetni laminat, stolarija je PVC, grejanje na struju. Podrumski deo prostorno prati prizemlje. Uz kancelarijski deo se nalazi montažna hala od 100m2, sa velikim rolo-vratima .Uknjižena, sa upotrebnom dozvolom, te je moguća kupovina i stambenim kreditom. Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.000 € Prosek: 223.619 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 189.500 € · +36% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.395 €/m² Prosek: 989 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 937 €/m² · +49% (iznad medijane)

247 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

223.619 €

Medijana: 189.500 €

Prosečna površina

250,9 m²

Medijana: 225,0 m²

Prosečna cena / m²

989 €/m²

Medijana: 937 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Centar, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 817 €/m² Najskuplje: 2.001 €/m²

Durlan 1.339 €/m² +64% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.339 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 339.700 € i površinom oko 261,9 m².

Centar 2.001 €/m² +145% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.001 €/m² — 145% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.167 € i površinom oko 199,7 m².

Bubanj 1.106 €/m² +35% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.106 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.500 € i površinom oko 264,0 m².

Palilula 1.065 €/m² +30% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.065 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.250 € i površinom oko 211,5 m².

Donji Komren 837 €/m² +2% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 837 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.500 € i površinom oko 267,8 m².

Gabrovac 817 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 817 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 107.000 € i površinom oko 243,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 189.500 € (prosek 223.619 €) i medijanu od 937 €/m² (prosek 989 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.186 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.515 € +62%	1.656 €	181
Beograd	299.900 €	1.186 € +27%	1.490 €	494
Niš trenutni	189.500 €	937 €	989 €	206
Kragujevac	152.500 €	896 € -4%	1.083 €	86
Subotica	98.000 €	792 € -15%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -49%	575 €	6

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 223.619 €, prosečna površina 250,9 m², a prosečna cena po m² oko 989 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 51.727 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

51.727 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (20%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (72%), Parking mesto (46%), Garaža (22%), Novogradnja (2%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 258.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 223.619 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 189.500 € (+36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.395 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 989 €/m² (iznad proseka proseka, +41%), a medijana 937 €/m² (iznad medijane medijane, +49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 247 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 223.619 €, a medijana 189.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 989 €/m², medijana je 937 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 247 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,9 m² (medijana 225,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 223.619 € (medijana 189.500 €), prosečna površina 250,9 m² (medijana 225,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.