Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 267m² · 269.000€

Kvalitetna kuća u alpskom stilu, 267 m2 na placu od 501 m2 i montažna

10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 267m² · 269.000€

Tip

Kuća

Površina

267 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 269.000€

Površina: 267 m² (1 007 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1031730

Opis

Na prodaju izuzetno kvalitetno građena moderna kuća za komforno stanovanje ili biznis, na Bubnju, u prirodnom okruženju a blizu centa grada. Na popločanom placu od 501 m2, nalazi se kuća koja, zbog kvaliteta gradnje, izgleda i izbora materijala, čini zanimljivu i retrku ponudu na tržištu. U ulaznom delu prizemlja je manji apartman za goste, sa zasebnim kupatilom, potom prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, iz koje se ulazi u jednu veću i dve manje spavaće sobe i kupatilo, a unutrašnjim drvenim stepenicama se dolazi do potkrovlja. U tom delu kuće su tri manje spavaće sobe, jedna ima dodatni prostor u galeriji a iz dve se izlazi na prostranu terasu od 40 m2 ( do koje se može doći i spoljašnjim stepenicama). Ispod dela kuće je odličan ozidani podrum od 45 m2, sa centralnim bojlerom i prirodnom ventilacijom. Zidovi kuće su od pune cigle sa obe strane i između je kamena vuna, te je zagrevanje celog objekta moguće i kaminom u centralnom delu kuće a po potrebi, koristi se i klima ili mermerne ploče u sobama. Spoljašna stolarija je aluminijumska. U dvorištu se nalazi letnja kuhinja, opremljena roštiljem. Pored kuće je nova hala montažnog tipa od panela sa izolacijom površine 100 m2 i visine 6 m, sa velikim rolo-vratima. Odlična lokacija, blizu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 269.000 € Prosek: 208.861 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 170.000 € · +58% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.007 €/m² Prosek: 956 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 881 €/m² · +14% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

208.861 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

235,0 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

956 €/m²

Medijana: 881 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 994 €/m² +53% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 994 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 224,4 m².

Palilula 1.069 €/m² +65% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 209,0 m².

Centar 2.052 €/m² +216% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Durlan 1.327 €/m² +104% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 208.861 €) i medijanu od 881 €/m² (prosek 956 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.444 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (847 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.471 € +67%	1.802 €	178
Beograd	291.500 €	1.444 € +64%	1.699 €	494
Niš trenutni	170.000 €	881 €	956 €	203
Kragujevac	162.000 €	847 € -4%	1.076 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -10%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.861 €, prosečna površina 235,0 m², a prosečna cena po m² oko 956 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 45.091 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

45.091 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (72%), Parking mesto (45%), Garaža (24%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 269.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 208.861 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 170.000 € (+58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.007 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 956 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 881 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 208.861 €, a medijana 170.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 956 €/m², medijana je 881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,0 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.861 € (medijana 170.000 €), prosečna površina 235,0 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.