Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 267m² · 269.000€

Kvalitetna kuća u alpskom stilu, 267 m2 na placu od 501 m2 i montažna

10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 267m² · 269.000€

Tip

Kuća

Površina

267 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 269.000€

Površina: 267 m² (1 007 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1031730

Opis

Na prodaju izuzetno kvalitetno građena moderna kuća za komforno stanovanje ili biznis, na Bubnju, u prirodnom okruženju a blizu centa grada. Na popločanom placu od 501 m2, nalazi se kuća koja, zbog kvaliteta gradnje, izgleda i izbora materijala, čini zanimljivu i retrku ponudu na tržištu. U ulaznom delu prizemlja je manji apartman za goste, sa zasebnim kupatilom, potom prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, iz koje se ulazi u jednu veću i dve manje spavaće sobe i kupatilo, a unutrašnjim drvenim stepenicama se dolazi do potkrovlja. U tom delu kuće su tri manje spavaće sobe, jedna ima dodatni prostor u galeriji a iz dve se izlazi na prostranu terasu od 40 m2 ( do koje se može doći i spoljašnjim stepenicama). Ispod dela kuće je odličan ozidani podrum od 45 m2, sa centralnim bojlerom i prirodnom ventilacijom. Zidovi kuće su od pune cigle sa obe strane i između je kamena vuna, te je zagrevanje celog objekta moguće i kaminom u centralnom delu kuće a po potrebi, koristi se i klima ili mermerne ploče u sobama. Spoljašna stolarija je aluminijumska. U dvorištu se nalazi letnja kuhinja, opremljena roštiljem. Pored kuće je nova hala montažnog tipa od panela sa izolacijom površine 100 m2 i visine 6 m, sa velikim rolo-vratima. Odlična lokacija, blizu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 269.000 € Prosek: 191.586 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 161.000 € · +67% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.007 €/m² Prosek: 932 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 846 €/m² · +19% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

191.586 €

Medijana: 161.000 €

Prosečna površina

219,3 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

932 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 914 €/m² +26% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 914 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.625 € i površinom oko 215,0 m².

Durlan 1.327 €/m² +82% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Palilula 1.107 €/m² +52% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.107 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.200 € i površinom oko 185,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 2.131 €/m² +193% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Apelovac 989 €/m² +36% · 3 ogl.

Apelovac ima prosečno 989 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.000 € i površinom oko 233,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 161.000 € (prosek 191.586 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 932 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.186 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.515 € +79%	1.656 €	181
Beograd	299.900 €	1.186 € +40%	1.490 €	494
Kragujevac	152.500 €	896 € +6%	1.083 €	86
Niš trenutni	161.000 €	846 €	932 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -6%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 191.586 €, prosečna površina 219,3 m², a prosečna cena po m² oko 932 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 51.005 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

51.005 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Parking mesto (44%), Garaža (23%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 269.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 191.586 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 161.000 € (+67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.007 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 932 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 846 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 191.586 €, a medijana 161.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 932 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,3 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 191.586 € (medijana 161.000 €), prosečna površina 219,3 m² (medijana 195,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.