Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 267m² · 269.000€

Kvalitetna kuća u alpskom stilu, 267 m2 na placu od 501 m2 i montažna

Novo 10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 267m² · 269.000€

Tip

Kuća

Površina

267 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 269.000€

Površina: 267 m² (1 007 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1031730

Opis

Na prodaju izuzetno kvalitetno građena moderna kuća za komforno stanovanje ili biznis, na Bubnju, u prirodnom okruženju a blizu centa grada. Na popločanom placu od 501 m2, nalazi se kuća koja, zbog kvaliteta gradnje, izgleda i izbora materijala, čini zanimljivu i retrku ponudu na tržištu. U ulaznom delu prizemlja je manji apartman za goste, sa zasebnim kupatilom, potom prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, iz koje se ulazi u jednu veću i dve manje spavaće sobe i kupatilo, a unutrašnjim drvenim stepenicama se dolazi do potkrovlja. U tom delu kuće su tri manje spavaće sobe, jedna ima dodatni prostor u galeriji a iz dve se izlazi na prostranu terasu od 40 m2 ( do koje se može doći i spoljašnjim stepenicama). Ispod dela kuće je odličan ozidani podrum od 45 m2, sa centralnim bojlerom i prirodnom ventilacijom. Zidovi kuće su od pune cigle sa obe strane i između je kamena vuna, te je zagrevanje celog objekta moguće i kaminom u centralnom delu kuće a po potrebi, koristi se i klima ili mermerne ploče u sobama. Spoljašna stolarija je aluminijumska. U dvorištu se nalazi letnja kuhinja, opremljena roštiljem. Pored kuće je nova hala montažnog tipa od panela sa izolacijom površine 100 m2 i visine 6 m, sa velikim rolo-vratima. Odlična lokacija, blizu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 269.000 € Prosek: 224.054 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 187.500 € · +43% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.007 €/m² Prosek: 997 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 942 €/m² · +7% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

224.054 €

Medijana: 187.500 €

Prosečna površina

252,4 m²

Medijana: 225,0 m²

Prosečna cena / m²

997 €/m²

Medijana: 942 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 770 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +34% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Palilula 1.000 €/m² +30% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.000 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.286 € i površinom oko 237,9 m².

Centar 2.052 €/m² +166% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Kalač Brdo 850 €/m² +10% · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 850 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 288.400 € i površinom oko 331,6 m².

Donji Komren 842 €/m² +9% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 770 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 770 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.800 € i površinom oko 249,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 187.500 € (prosek 224.054 €) i medijanu od 942 €/m² (prosek 997 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.439 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +69%	1.899 €	166
Beograd	293.950 €	1.439 € +53%	1.636 €	488
Niš trenutni	187.500 €	942 €	997 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -9%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -31%	711 €	5

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 224.054 €, prosečna površina 252,4 m², a prosečna cena po m² oko 997 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 46.917 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

46.917 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (77%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (73%), Parking mesto (48%), Garaža (21%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 269.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 224.054 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 187.500 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.007 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 997 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 942 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 224.054 €, a medijana 187.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 997 €/m², medijana je 942 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,4 m² (medijana 225,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 224.054 € (medijana 187.500 €), prosečna površina 252,4 m² (medijana 225,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.