Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 290m² · 310.000€

Luksuzna porodična kuća, 290m2, Ledena Stena

Novo 10

Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 290m² · 310.000€

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 310.000€

Površina: 290 m² (1 068 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1455699

Opis

Na prodaju moderna porodična kuća, savršeno pozicionirana na prestižnoj i mirnoj lokaciji Ledena Stene, izolovana od gradske buke. Kuća novije gradnje, elegantnog i atraktivnog izgleda, površine 290m², raspoređena na P+1+Pk sa ograđenim i lepo uređenim dvorištem.
Opis objekta: 3 etaže, svaka organizovana kao funkcionalan trosoban stan, svaka sadrži: prostrano predsoblje, otvoreni dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo i ostavu. Moderni enterijer, bez dodatnih ulaganja, PVC stolarija i visokokvalitetna keramika. U neposrednoj blizini su trgovine, vrtić, škola i autobusko stajalište.
Idealna za porodični život: spoj komfora i privatnosti. Odlična prilika za porodice koje traže luksuz, funkcionalnost i mirnu lokaciju. Za više informacija ili zakazivanje obilaska, kontaktirajte nas ili posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 310.000 € Prosek: 187.584 € · +65% (iznad proseka)
Medijana: 163.500 € · +90% (iznad medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.069 €/m² Prosek: 888 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 792 €/m² · +35% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

187.584 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

226,5 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

888 €/m²

Medijana: 792 €/m²

Raspon cena

19.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 668 €/m² Najskuplje: 1.884 €/m²

Palilula 999 €/m² +50% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 999 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.571 € i površinom oko 224,3 m².

Centar 1.884 €/m² +182% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.884 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.750 € i površinom oko 176,5 m².

Bubanj 895 €/m² +34% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 895 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 164.500 € i površinom oko 175,5 m².

Durlan 1.371 €/m² +105% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.371 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.580 € i površinom oko 271,6 m².

Branko Bjegović 668 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 668 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 155.000 € i površinom oko 234,2 m².

Apelovac 948 €/m² +42% · 3 ogl.

Apelovac ima prosečno 948 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 230,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 187.584 €) i medijanu od 792 €/m² (prosek 888 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +78%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +76%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +8%	1.088 €	85
Niš trenutni	163.500 €	792 €	888 €	206
Subotica	98.000 €	792 € 0%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -40%	575 €	6

Za kuća (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 187.584 €, prosečna površina 226,5 m², a prosečna cena po m² oko 888 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 21.808 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

21.808 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (64%), Parking mesto (49%), Garaža (16%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 310.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 187.584 € (+65%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+90%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.069 €/m², dok je prosek za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 888 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 792 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 187.584 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 888 €/m², medijana je 792 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 226,5 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 187.584 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 226,5 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.