Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 290m² · 290.000€

Luksuzna porodična kuća, 290m2, Ledena Stena

10

Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 290m² · 290.000€

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 290.000€

Površina: 290 m² (1 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1455699

Opis

Na prodaju moderna porodična kuća, savršeno pozicionirana na prestižnoj i mirnoj lokaciji Ledena Stene, izolovana od gradske buke. Kuća novije gradnje, elegantnog i atraktivnog izgleda, površine 290m², raspoređena na P+1+Pk sa ograđenim i lepo uređenim dvorištem.
Opis objekta: 3 etaže, svaka organizovana kao funkcionalan trosoban stan, svaka sadrži: prostrano predsoblje, otvoreni dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo i ostavu. Moderni enterijer, bez dodatnih ulaganja, PVC stolarija i visokokvalitetna keramika. U neposrednoj blizini su trgovine, vrtić, škola i autobusko stajalište.
Idealna za porodični život: spoj komfora i privatnosti. Odlična prilika za porodice koje traže luksuz, funkcionalnost i mirnu lokaciju. Za više informacija ili zakazivanje obilaska, kontaktirajte nas ili posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 207.554 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 182.000 € · +59% (iznad medijane)

20.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 938 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 881 €/m² · +14% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

207.554 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

231,0 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

938 €/m²

Medijana: 881 €/m²

Raspon cena

20.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.673 €/m² +122% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +70% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +39% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Kičevo 1.235 €/m² +64% · 3 ogl.

Kičevo ima prosečno 1.235 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.333 € i površinom oko 181,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 207.554 €) i medijanu od 881 €/m² (prosek 938 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +69%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +66%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +4%	1.110 €	76
Niš trenutni	182.000 €	881 €	938 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -14%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -27%	711 €	5

Za kuća (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.554 €, prosečna površina 231,0 m², a prosečna cena po m² oko 938 €/m². Raspon cena kreće se od 20.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 42.916 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

42.916 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (63%), Terasa (62%), Parking mesto (50%), Garaža (12%).

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 207.554 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 182.000 € (+59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 938 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 881 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 207.554 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 20.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 938 €/m², medijana je 881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,0 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.554 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 231,0 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.