Kuća, Niš - Apelovac | Prodaja · 165m² · 286.000€

Novogradnja, Dvojna kuća, Apelovac

Novo 10

Kuća, Niš - Apelovac | Prodaja · 165m² · 286.000€

Tip

Kuća

Površina

165 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 286.000€

Površina: 165 m² (1 733 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1506556

Opis

Na prodaju kuća u naselju Apelovac idealna za porodični život, dovoljno povučena da ponudi mir i privatnost. Na svega nekoliko minuta hoda nalaze se Osnovna škola, Novi Klinički centar, Gradska bolnica, a na par minuta vožnje su Čair park, Medicinski fakultet...

U ponudi su dva izuzetna stambena objekta na tri ezaže koji nude mnogo više u odnosu na klasične stanove. Svaki ima poseban ulaz, prostrano dvorište i tri nivoa pažljivo osmišljenog prostora. Ove luksuzne jedinice nude udoban, energetski efikasan životni prostor za savremene porodice koje žele komfor bez kompromisa.

Svaka jedinica ima tri etaže (suturen, prizemlje i sprat) ukupne površine 165 m2. U suturenu se nalazi dnevna zona sa dodatnim kupatilom i podrumom, prizemlje obuhvata dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, na spratu se nalaze tri spavaće sobe, dva kupatila i terasa. Obe jedinice poseduju dvorište, prva 58.4 m2, druga 125.4 m2, uz svaku jedinicu idu po dva parking mesta. Kuća je građena po vrhunskim standardima ( fasada Demit sistem 12cm, krov ravan sika termo i hidro izolacija i stiropor 20cm, sututen termo i hidro izolacija). Stolarija PVC šestokomorna, antracit, aluminijumske roletne sa elektromotorima. Izlaz na terasu aluminijumski profil sa 4s staklom, podne obloge višeslojni parket u dnevnim zonama, kvalitetna keramika u kupatilima, kuhinji i suturenu. Za kupce prvog stana postoj mogućnost povratka PDV-a.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 286.000 € Prosek: 221.144 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 182.500 € · +57% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.733 €/m² Prosek: 911 €/m² · +90% (iznad proseka)
Medijana: 817 €/m² · +112% (iznad medijane)

100 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

221.144 €

Medijana: 182.500 €

Prosečna površina

252,4 m²

Medijana: 228,0 m²

Prosečna cena / m²

911 €/m²

Medijana: 817 €/m²

Raspon cena

15.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 838 €/m² Najskuplje: 1.366 €/m²

Centar 1.366 €/m² +63% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.366 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 354.417 € i površinom oko 256,2 m².

Durlan 1.300 €/m² +55% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.300 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 366.333 € i površinom oko 294,5 m².

Pantelej(Niš) 1.202 €/m² +43% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.202 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 376.000 € i površinom oko 378,6 m².

Trošarina 1.109 €/m² +32% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.109 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 168.750 € i površinom oko 188,5 m².

Donja Vrežina 934 €/m² +11% · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 934 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.000 € i površinom oko 345,8 m².

Bubanj 838 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 838 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.750 € i površinom oko 258,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.500 € (prosek 221.144 €) i medijanu od 817 €/m² (prosek 911 €/m²) — skuplje od Beograd (1.439 €/m²) i Novi Sad (1.399 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	293.950 €	1.439 € +76%	1.704 €	482
Novi Sad	301.500 €	1.399 € +71%	1.779 €	163
Kragujevac	159.500 €	841 € +3%	1.038 €	77
Niš trenutni	182.500 €	817 €	911 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -7%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -21%	711 €	5

Za kuća (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 221.144 €, prosečna površina 252,4 m², a prosečna cena po m² oko 911 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 25.000 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

25.000 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (63%), Parking mesto (41%), Garaža (21%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 286.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 221.144 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 182.500 € (+57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.733 €/m², dok je prosek za kuća u Apelovac, Palilula, Niš oko 911 €/m² (iznad proseka proseka, +90%), a medijana 817 €/m² (iznad medijane medijane, +112%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 100 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 221.144 €, a medijana 182.500 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 911 €/m², medijana je 817 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 100 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,4 m² (medijana 228,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 221.144 € (medijana 182.500 €), prosečna površina 252,4 m² (medijana 228,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.