Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 312m² · 309.000€

Porodična kuća kod Apelacionog suda 312m2

10

Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 312m² · 309.000€

Tip

Kuća

Površina

312 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 309.000€

Površina: 312 m² (990 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.06.2026

ID: 955692

Opis

Na prodaju porodična kuća sa parcelom površine 252m2, na odličnoj lokaciji, kod apelacionog suda. Objekat je bruto površine u osnovi 104m2, spratnosti SU+VPR+Pk (ukupna bruto površina 312m2).Kuća je sa unutrašnjim stepeništem koje povezuje etaže. Suteren se sastoji od ulaznog predprostora, kotlarnice , predsoblja, dnevne sobe, odvojene kuhinje i trpezarije, dve spavaće sobe, dva kupatila i garaže sa rolo vratima za smeštaj dva automobila, a koja je vratima povezana sa untrašnjim delom kuće. Suteren ima izlaz u oba dela dvorišta. Visoko prizemlje se sastoji od predsoblja, prostrane kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, spavaće sobe i dva kupatila. Sve prostorije, osim kupatila, imaju izlaz na veliku terasu koja se prostire celom dužinom na dve strane kuće. Potkrovlje je sa kosinama koje su više od 2m, i se sastoji od dnevne sobe, odvojene kuhinje i trpezarije, jedne spavaće sobe i dva kupatila. Sve prostorije, osim kupatila, imaju izlaz na zasebne lođe. Pod stepeništa je obložen drvetom, a ostali podovi su od laminate, dok je u kupatilima kvalitetna keramika. Stolarija je drvena sa kapcima, takođe, od drveta. Grejanje je TA. Suteren je u sivoj fazi sa 80% izvedenih radova, garaža opremljena vodom, strujom, i kanalizacijom. Zbog svoje lokacije, strukture i funkcionalnosti postoje sve pogodnosti za uživanje u konfornom porodičniom životu. Kuća i plac su uknjiženi, privatna svojina, čisto vlasništvo.Ovo je samo deo naše ponude, za više

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 309.000 € Prosek: 238.758 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 208.500 € · +48% (iznad medijane)

31.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 990 €/m² Prosek: 985 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 882 €/m² · +12% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

238.758 €

Medijana: 208.500 €

Prosečna površina

257,7 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

985 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

31.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 696 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Bubanj 946 €/m² +36% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 946 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.875 € i površinom oko 234,6 m².

Centar 1.857 €/m² +167% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Palilula 1.024 €/m² +47% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.024 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 220,3 m².

Branko Bjegović 696 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 696 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.833 € i površinom oko 245,2 m².

Durlan 1.327 €/m² +91% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Donji Komren 819 €/m² +18% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 208.500 € (prosek 238.758 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 985 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +60%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +58%	1.652 €	493
Niš trenutni	208.500 €	882 €	985 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € -3%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.758 €, prosečna površina 257,7 m², a prosečna cena po m² oko 985 €/m². Raspon cena kreće se od 31.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 54.989 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

54.989 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 81 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Parking mesto (45%), Garaža (25%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 309.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 238.758 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 208.500 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 31.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 990 €/m², dok je prosek za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 985 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 882 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 238.758 €, a medijana 208.500 €. Raspon cena kreće se od 31.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 985 €/m², medijana je 882 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,7 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.758 € (medijana 208.500 €), prosečna površina 257,7 m² (medijana 238,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.