Trosoban stan, Vračar (centar) · 84m² · 399.000€

Vračar, Hram Svetog Save, Mačvanska , 3.0, 84m2, 399000EUR

10

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 9

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 10

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 399.000€

Površina: 84 m² (4 750 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1506201

Opis

Agencijski ID: 133570, I/IV, salonski, terasa, uknjizen, luks renoviran, stambena zgrada. **Ekskluzivni 3.0 salonac - spoj istorije i moderne udobnosti** U srcu Vracara, u mirnoj Macvanskoj ulici, prodaje se autentican, kompletno renoviran salonac koji odise otmenoscu. Smesten je na 1. spratu uredno odrzavane predratne zgrade sa sredjenom fasadom. Stan je trostrano orijentisan, svetao, tih i pruza osecaj istinske ususkanosti. Prostor je temeljno adaptiran uz koriscenje vrhunskih, prvoklasnih materijala – od podova do unutrasnje i spoljne stolarije. Visina plafona od 3,5 m naglasava prostranost i eleganciju. Stan se sastoji od velikog salona sa kuhinjom i trpezarijom, dnevnog boravka, dve spavace sobe (jedna sa izlazom na terasu od 6 m²) i kupatila sa dva ulaza za maksimalnu funkcionalnost.
Grejanje je centralno. Stan se prodaje polunamesten i opremljen tehnikom, sve sto vidite ostaje novom vlasniku (osim licnih stvari). Sveze okrecen, nisu potrebna ulaganja. Ovo je dom za one koji prepoznaju vrednost arhitekture starog Beograda oplemenjenu standardima modernog stanovanja. Vrhunska lokacija: Hram i Cuburski park su na 2 minuta hoda. Blizina prestiznih restorana i kafica, uz odlicnu povezanost sa svim delovima grada, cini ovaj stan podjednako atraktivnim kako za miran porodicni zivot, tako i kao sigurnu investiciju za izdavanje. Nekretnina je uknjizena 1/1, bez tereta, cime je pravna sigurnost zagarantovana. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 255.857 € · +56% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +81% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 4.750 €/m² Prosek: 3.489 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 3.262 €/m² · +46% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

255.857 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

77,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.489 €/m²

Medijana: 3.262 €/m²

Raspon cena

75.900 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.366 €/m²

Banovo Brdo 3.425 €/m² +35% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.425 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 196.883 € i površinom oko 66,5 m².

Mirijevo 2.564 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.564 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 175.566 € i površinom oko 82,5 m².

Karaburma 2.991 €/m² +18% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.991 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 141.980 € i površinom oko 47,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +73% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 255.857 €) i medijanu od 3.262 €/m² (prosek 3.489 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.898 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.262 €	3.489 €	1.855
Novi Sad	185.125 €	2.898 € -11%	3.051 €	1.694
Pančevo	147.267 €	2.223 € -32%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -37%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za trosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 255.857 €, prosečna površina 77,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.489 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 21% oglasa za trosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.295 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.295 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.711 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.825 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.711 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.334 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.055 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.379 €/m²).

Jednosoban stan 3.825 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.711 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.334 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.055 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.379 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (72%), Lift (52%), Parking mesto (27%), Garaža (16%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 399.000 € - iznad proseka tržišta (+56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 255.857 €, a medijana 220.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 840.000 €.

Cena po m² iznosi 4.750 €/m² - iznad proseka tržišta (+36%). Prosek za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 3.489 €/m², medijana 3.262 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 255.857 € (medijana 220.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 840.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.489 €/m², a medijana 3.262 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.855 oglasa za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.