Dvosoban stan, Karaburma · 63m² · 165.000€

Karaburma - Pera Ćetkovića, 63m2 + parking + garaža

8

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 165.000€

Površina: 63 m² (2 619 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1507092

Opis

Palilula, Karaburma - Pera Ćetkovića

2.0, 63m2 (lođa i terasa 5m2), 1/5, grejanje na struju, klima, interfon, podrum, parking, garaža

Na prodaju dvosoban stan površine 63m², na prvom spratu, u ulici Pera Ćetkovića. Orijentacija stana je jugoistočna, sa pogledom okrenutim od ulice ka parku, što obezbeđuje dodatnu tišinu i mir.

Sastoji se od odvojene trpezarije i kuhinje od dnevnog boravka, spavaće soba, kupatila, lođe i terase.

Grejanje na struju, mesečni troskovi od 100 do 150€ u zavisnosti od perioda godine.

U cenu stana ulaze i:
• Garaža površine 12m², sa priključkom za struju;
• Parking mesto ispred garaže, sa rampom.
Stan, garaža i parking mesto se trenutno izdaju pod zakup, budući kupac ima mogućnost da preuzme postojeće zakupce i odmah ostvaruje prihod od izdavanja, ili da raskine ugovor ukoliko želi da se useli odmah.

Uknjižen na 55m2, a po specifikaciji stvarna ukupna merena kvadratura iznosi 62.50m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Bogdan Rajković: 063/119-119-2 (... Prikaži broj licenca br. 6838)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 427.249 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 309.950 € · -47% (ispod medijane)

96.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.619 €/m² Prosek: 4.056 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 3.858 €/m² · -32% (ispod medijane)

1.705 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

427.249 €

Medijana: 309.950 €

Prosečna površina

103,1 m²

Medijana: 84,5 m²

Prosečna cena / m²

4.056 €/m²

Medijana: 3.858 €/m²

Raspon cena

96.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.987 €/m² Najskuplje: 7.336 €/m²

Beograd Na Vodi 7.336 €/m² +146% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.336 €/m² - 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 781.378 € i površinom oko 108,6 m².

Dedinje 5.162 €/m² +73% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.162 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 842.314 € i površinom oko 162,0 m².

Dorćol 5.526 €/m² +85% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.526 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 781.250 € i površinom oko 155,0 m².

Hram Sv. Save 5.006 €/m² +68% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 5.006 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 829.075 € i površinom oko 165,3 m².

Botanička Bašta 4.012 €/m² +34% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.012 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.000 € i površinom oko 91,3 m².

Mirijevo 2.987 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.987 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.000 € i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 309.950 € (prosek 427.249 €) i medijanu od 3.858 €/m² (prosek 4.056 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.085 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	309.950 €	3.858 €	4.056 €	1.893
Novi Sad	160.140 €	3.085 € -20%	3.012 €	1.708
Niš	133.100 €	2.286 € -41%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -42%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -47%	2.016 €	26

Za stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.893 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 427.249 €, prosečna površina 103,1 m², a prosečna cena po m² oko 4.056 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.893 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 35.790 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

35.790 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (16%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 16 ogl. · 16%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.701 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.027 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.981 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.552 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.701 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.901 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 4.697 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.998 €/m²).

Jednoiposoban stan 4.027 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.981 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.552 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.701 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.901 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.697 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.998 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (63%), Lift (61%), Garaža (33%), Novogradnja (32%), Parking mesto (28%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (61%). Prosečna cena sličnih oglasa je 427.249 €, a medijana 309.950 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.619 €/m² - ispod proseka tržišta (35%). Prosek za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 4.056 €/m², medijana 3.858 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.705 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 427.249 € (medijana 309.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 4.056 €/m², a medijana 3.858 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.705 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.893 oglasa za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 103,1 m² (medijana 84,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.