Dvosoban stan, Beograd - Hala Pionir | Prodaja · 49m² · 198.000€

Palilula, Hala Pionir - Bulevar despota Stefana 49m2

Novo 9

Dvosoban stan, Beograd - Hala Pionir | Prodaja · 49m² · 198.000€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 198.000€

Površina: 49 m² (4 040 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1502803

Opis

2.0, 49m2, 2/8, lift, CG, interfon, internet, ktv, video nadzor, ostava

Bulevar despota Stefana, prostire se od Trga Republike, pored Skadarlije i Profesorske kolonije, pa sve do Pančevačkog mosta. Lokaciju odlikuje razvijena kompletna infrastruktura. Duž čitave ulice prolazi nebrojeno linija gradskog prevoza ka različitim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo na prodaju odličan dvosoban stan na izuzetnoj lokaciji, u samom centru Beograda, u Bulevaru despota Stefana. Stan se nalazi na drugom spratu od ukupno osam, u održavanoj zgradi sa liftom, što pruža dodatnu udobnost stanovanja.
Zahvaljujući odličnom i funkcionalnom rasporedu, stan se lako može adaptirati u dvoiposoban, što predstavlja dodatnu vrednost za buduće vlasnike. Grejanje je centralno, a stan je svetao, prijatan i pruža veliki potencijal kako za porodičan život, tako i kao investicija za izdavanje zbog izuzetne lokacije. Jednostran je i pozicioniran dvorišno.

Od prostorija: ulazni hodnik, odvojena kuhinja sa ostavom, prostrani dnevni boravak sa trpezarijom, spavaća soba, kupatilo.

Uknjižen bez upisane kvadrature, po vlasničkoj dokumentaciji površina je 49m2.

Agent: Zorana Novičić, 065 520 32 80... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Hala Pionir, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 281.327 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 229.715 € · -14% (ispod medijane)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.041 €/m² Prosek: 3.336 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.268 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

281.327 €

Medijana: 229.715 €

Prosečna površina

84,8 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.336 €/m²

Medijana: 3.268 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hala Pionir, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 4.823 €/m²

Mirijevo 2.353 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.353 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.422 € i površinom oko 73,0 m².

Karaburma 2.904 €/m² +23% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.904 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.800 € i površinom oko 58,4 m².

Centar 3.974 €/m² +69% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.974 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 275.500 € i površinom oko 69,0 m².

Banovo Brdo 2.701 €/m² +15% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.701 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.346 € i površinom oko 151,8 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +105% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +87% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 229.715 € (prosek 281.327 €) i medijanu od 3.268 €/m² (prosek 3.336 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.715 €	3.268 €	3.336 €	1.853
Novi Sad	178.500 €	2.611 € -20%	2.732 €	1.723
Kragujevac	129.000 €	2.092 € -36%	2.049 €	76
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.955 €	32
Niš	120.000 €	2.000 € -39%	2.097 €	686

Za stan (Hala Pionir, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.327 €, prosečna površina 84,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.336 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hala Pionir, Palilula, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Hala Pionir, Palilula, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.857 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.857 €

U Hala Pionir, Palilula, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Hala Pionir, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Hala Pionir, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.303 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.414 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.365 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.622 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.190 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.303 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.924 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.277 €/m²).

Jednosoban stan 3.414 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.365 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.622 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.190 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.303 €/m² · 30 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.924 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.277 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (69%), Lift (53%), Parking mesto (28%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Hala Pionir, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 281.327 € (30%) i ispod medijane od medijane od 229.715 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.041 €/m², dok je prosek za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd oko 3.336 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 3.268 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd iznosi 281.327 €, a medijana 229.715 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd iznosi oko 3.336 €/m², medijana je 3.268 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.327 € (medijana 229.715 €), prosečna površina 84,8 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.