Stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 130m² · 406.000€

Rakovica, Centar, Dr Milivoja Petrovića, 5.0, 130m2, 406000EUR

Novo 10

Stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 130m² · 406.000€

Tip

Stan

Površina

130 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 406.000€

Površina: 130 m² (3 123 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1495975

Opis

Agencijski ID: 131587, I/II, dupleks, klima, terasa(2), uknjizen, renoviran, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, podrum, stambena zgrada. Odlicna, funkcionalna nekretnina idealna za porodican zivot!

Uknjizen stan povrsine 117m², organizovan na dva nivoa, pruza komfor i odlican raspored prostorija. Na prvom nivou nalazi se prostran dnevni boravak sa izlazom na terasu, kuhinja sa prirodnom ventilacijom, kupatilo, dve spavace sobe (takodje sa izlazom na terasu) i hodnik iz kog se pristupa svim prostorijama. Nivoi su povezani unutrasnjim stepenistem.
Na drugom nivou smestene su jos dve spavace sobe i dodatno kupatilo, sto ovu nekretninu cini savrsenom za vecu porodicu ili kombinaciju stanovanja i rada od kuce.
Stan je trostrano orijentisan, izuzetno svetao tokom celog dana.
Benefit je ozidan podrum od 20m² sa mokrim cvorom, koji se lako moze adaptirati u garsonjeru ili poslovni prostor.
U neposrednoj blizini nalaze se osnovna skola, autobusko stajaliste i svi sadrzaji neophodni za udoban i kvalitetan zivot.
Zajednicko dvoriste dodatno doprinosi osecaju komfora i privatnosti.
Nekretnina koja pruza vise – prostor, funkcionalnost i potencijal. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 406.000 € Prosek: 284.377 € · +43% (iznad proseka)
Medijana: 227.438 € · +79% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.123 €/m² Prosek: 3.419 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 3.170 €/m² · -1% (u medijani)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

284.377 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

82,9 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.419 €/m²

Medijana: 3.170 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.707 €/m² +7% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.707 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.788 € i površinom oko 53,6 m².

Karaburma 2.803 €/m² +11% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.700 € i površinom oko 54,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 2.897 €/m² +15% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.897 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 312.500 € i površinom oko 96,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +91% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 284.377 €) i medijanu od 3.170 €/m² (prosek 3.419 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.945 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.170 €	3.419 €	1.850
Novi Sad	142.500 €	2.945 € -7%	2.888 €	1.721
Pančevo	139.293 €	2.235 € -29%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -34%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -34%	2.031 €	678

Za petosoban stan, stan (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.377 €, prosečna površina 82,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.419 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Rakovica, Beograd je 27% oglasa za petosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.048 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.048 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.187 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.747 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.194 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.230 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.718 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.187 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.155 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.856 €/m²).

Jednosoban stan 3.747 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.194 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.230 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.718 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.187 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.155 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.856 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (71%), Lift (52%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (9%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 406.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 284.377 € (+43%) i iznad medijane od medijane od 227.438 € (+79%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.123 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd oko 3.419 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 3.170 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi 284.377 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi oko 3.419 €/m², medijana je 3.170 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,9 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.377 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 82,9 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.