Cetvorosoban stan, Beograd - Labudovo Brdo | Prodaja · 78m² · 239.000€

sa nameštajem i tehnikom, odlična lokacija ID#5766

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Labudovo Brdo | Prodaja · 78m² · 239.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 239.000€

Površina: 78 m² (3 064 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1503445

Opis

Izuzetno svetao stan, funkcionalan, odličnog rasporeda i iskorišćenog prostora . Nalazi se u srcu Labudovog brda, okružen zelenilom. Poseduje ulazni hodnik sa ugradnim elementom iz koga se ulazi u dnevno trpezarijski prostor, Kuhinja je odvojena, elementi urađeni po meri, bela tehnika u garanciji. U spavaći blok, sa dve prostrane sobe i kupatilom ,se ulazi iz hodnika u kome su ugradni plakari celom dužinom. Lođa od 10m2 je prenamenjena u još jednu sobu, gde je uvedeno i grejanje, ali isto tako može poslužiti po potrebi i kao deo za sedenje sa baštenskom garniturom. Svaka prostorija ima prozore , a zgrada se nalazi u zelenilu te stan ima prirodni protok vazduha. Grejanje na gas, inverter klima. Veoma čist, održavan, i sa stilom opremljen stan. Odličan za porodicu sa decom. jer je u blizini škola, vrtić, gimnazija, veliki marketi,pijaca, autobuska stajališta, parking prostor. Poseduje i veću podrumsku prostoriju, urednu , sa prozorom. Nisu potrebna nikakva ulaganja.Vlasnik fizičko lice, uknjižen.
Kontakt agenta: 0637791095 ... Prikaži broj Daca

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 291.550 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · +6% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.064 €/m² Prosek: 3.400 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.231 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.550 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

87,8 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.400 €/m²

Medijana: 3.231 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.685 €/m² +6% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.685 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.208 € i površinom oko 63,4 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.738 € i površinom oko 61,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.131 €/m² +24% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.131 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 439.648 € i površinom oko 145,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 291.550 €) i medijanu od 3.231 €/m² (prosek 3.400 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.231 €	3.400 €	1.858
Novi Sad	190.000 €	2.647 € -18%	2.678 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -35%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -35%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za stan (Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.550 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.400 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 36.754 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

36.754 €

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.433 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.610 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.608 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.433 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.128 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.083 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.319 €/m²).

Jednosoban stan 3.610 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.608 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.433 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.608 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.128 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.083 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.319 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (73%), Lift (42%), Parking mesto (22%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.550 € (18%) i iznad medijane od medijane od 225.938 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.064 €/m², dok je prosek za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.400 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 3.231 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 291.550 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.400 €/m², medijana je 3.231 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.858 aktivnih oglasa, tržište za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.550 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 87,8 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.