Dvosoban stan, Zeleno Brdo · 46m² · 147.200€

Zvezdara - Bulevar kralja Aleksandra, 46m2

2

Stan Beograd, Zeleno Brdo – fotografija 1

Stan Beograd, Zeleno Brdo – fotografija 3

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 147.200€

Površina: 46 m² (3 200 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1475876

Opis

Zvezdara - Bulevar kralja Aleksandra

2.0, 46m2 (terasa 5m2), 2/8, EG, klima, lift, telefon, interfon, garaža

U prilici smo da Vam ponudimo stan u novogradnji na Bulevaru Kralja Aleksandra, po strukturi dvosoban, površine 46m², predstavlja moderan i funkcionalan dom u jednoj od najatraktivnijih gradskih zona. Posebnu vrednost daje terasa od 5m², idealna za odmor i svakodnevno uživanje.

U enterijeru će biti postavljen troslojni hrastov parket koji prostoru daje toplinu i luksuzan izgled, dok šestokomorna PVC stolarija sa troslojnim staklom obezbeđuje odličnu termo i zvučnu izolaciju. Ulazna vrata su sigurnosna, što dodatno doprinosi bezbednosti i miru doma. Stan će biti opremljen inverter klimama sa split sistemom, koje garantuju energetsku efikasnost i komfor tokom cele godine.

Ovaj stan je idealan izbor kako za život, tako i za investiciju, zahvaljujući odličnoj lokaciji i kvalitetnoj gradnji.

Stanovi iste strukture i kvadrature postoje i na drugim spratovima.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 30.000 evra.

Rok završetka radova je decembar 2026. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Lazar Karadžić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zeleno Brdo, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 147.200 € Prosek: 282.984 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · -38% (ispod medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.200 €/m² Prosek: 3.325 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.198 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

282.984 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

87,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.325 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.374 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.374 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.374 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.843 € i površinom oko 71,4 m².

Karaburma 2.852 €/m² +20% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.852 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.725 € i površinom oko 61,8 m².

Banovo Brdo 3.245 €/m² +37% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.245 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.378 € i površinom oko 99,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +108% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Višnjička Banja 3.065 €/m² +29% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.065 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.750 € i površinom oko 60,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +7% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 282.984 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.325 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.742 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.198 €	3.325 €	1.864
Novi Sad	207.950 €	2.742 € -14%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -30%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -36%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -36%	2.021 €	630

Za stan (Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.984 €, prosečna površina 87,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.325 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.284 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.284 €

U Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.433 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.552 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.451 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.433 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.979 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.256 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.178 €/m²).

Jednosoban stan 3.552 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.451 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.433 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.979 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.256 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.178 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (79%), Lift (50%), Parking mesto (30%), Garaža (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 147.200 € - ispod proseka tržišta (48%). Prosečna cena sličnih oglasa je 282.984 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.200 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu je oko 3.325 €/m², medijana 3.198 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu iznosi 282.984 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 98.670 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.325 €/m², a medijana 3.198 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za stan u Zeleno Brdou, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.