Dvoiposoban stan, Beograd - Labudovo brdo | Prodaja · 58m² · 153.000€

Rakovica, Labudovo brdo - Sretena Mladenovića Mike, 58m2

Novo 9

Dvoiposoban stan, Beograd - Labudovo brdo | Prodaja · 58m² · 153.000€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 153.000€

Površina: 58 m² (2 637 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1502152

Opis

Rakovica, Labudovo brdo - Sretena Mladenovića Mike

2.5, 58m2 (dve lođe 8m2), CG, PR/5, telefon, interfon, podrum

U ponudi je stan u mirnom delu grada, smešten u zgradi od crvene fasadne cigle. U izvornom stanju je dvosoban, a adaptacijom je preuređen u dvoiposoban.

Sastoji se od dnevne sobe, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i dve lođe.

Uknjžen na 50m2 korisne površine, mereno ima 58m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Aleksandar Aleksić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 153.000 € Prosek: 281.371 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -34% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.638 €/m² Prosek: 3.360 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 3.274 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

281.371 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

85,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.360 €/m²

Medijana: 3.274 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.721 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Banovo Brdo 3.050 €/m² +12% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.050 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.059 € i površinom oko 119,1 m².

Karaburma 2.739 €/m² +1% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.739 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.967 € i površinom oko 57,8 m².

Mirijevo 2.721 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.721 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.064 € i površinom oko 50,0 m².

Dorćol 4.597 €/m² +69% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Centar 4.008 €/m² +47% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.008 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.333 € i površinom oko 48,0 m².

Tošin Bunar 3.168 €/m² +16% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.168 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 354.960 € i površinom oko 125,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 281.371 €) i medijanu od 3.274 €/m² (prosek 3.360 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.274 €	3.360 €	1.840
Novi Sad	164.500 €	2.821 € -14%	2.928 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -36%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -38%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -39%	2.064 €	703

Za dvoiposoban stan, stan (Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.371 €, prosečna površina 85,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.360 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 29% oglasa za dvoiposoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.903 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.903 €

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.064 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.514 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.523 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.603 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.064 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.032 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.513 €/m²).

Jednosoban stan 3.514 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.523 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.603 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.064 €/m² · 29 ogl. · 32%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.032 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.513 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (73%), Lift (58%), Parking mesto (34%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 153.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 281.371 € (46%) i ispod medijane od medijane od 233.215 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.638 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.360 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 3.274 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 281.371 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.360 €/m², medijana je 3.274 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.371 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 85,4 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.