Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 40m² · 230.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 2.0, 40m2, 230000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 40m² · 230.000€

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 230.000€

Površina: 40 m² (5 750 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.05.2026

ID: 1481615

Opis

Agencijski ID: 121704, III/VI, klima, lift, francuski balkon, telefon, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, stara gradnja, fasada prosecna, podrum, stambena zgrada. Odlican 1.5 stan na III od VI spratova u starijoj, dobro ocuvanoj, urednoj zgradi, sa liftom.

Raspored prostorija vrlo funkcionalan : iz predsoblja se ulazi u sve prostorije : kuhinja sa izlazom na malu terasu, kupatilo, spavaca i dnevna soba. Sve prostorije su okrenute ka uredjenom dvoristu zgrade ; zvucno izolavan, dobra osvetljenost.
Elektro i vododovodne instalacije promenjene kao i spoljna PVC stolarija.
Ima pripadajuci podrum, 8 kvm
U neposrednoj blizini je gradski prevoz, osnovne i srednje skole, fakulteti, prodavnice i Kalenic pijaca.
Uknjizen, useljiv po dogovoru. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 240.245 € · -4% (u proseku)
Medijana: 210.000 € · +10% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.750 €/m² Prosek: 3.210 €/m² · +79% (iznad proseka)
Medijana: 3.117 €/m² · +84% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 5.537 €/m²

Prosečna cena

240.245 €

Medijana: 210.000 €

Prosečna površina

78,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.210 €/m²

Medijana: 3.117 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.360 €/m² Najskuplje: 5.046 €/m²

Mirijevo 2.360 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.360 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.024 € i površinom oko 75,5 m².

Karaburma 2.849 €/m² +21% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.414 € i površinom oko 65,3 m².

Centar 3.690 €/m² +56% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +39% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.134 €/m² +33% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.134 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 248.575 € i površinom oko 90,5 m².

Kalenić Pijaca 5.046 €/m² +114% · 2 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 5.046 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.000 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 210.000 € (prosek 240.245 €) i medijanu od 3.117 €/m² (prosek 3.210 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	210.000 €	3.117 €	3.210 €	1.848
Novi Sad	136.435 €	2.744 € -12%	2.717 €	1.698
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -32%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.953 €	32
Niš	124.000 €	2.018 € -35%	2.082 €	677

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 240.245 €, prosečna površina 78,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.210 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 26% oglasa za dvosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 18.785 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

18.785 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.069 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.529 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.597 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.424 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.773 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.069 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.844 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.765 €/m²).

Garsonjera 3.529 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.597 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.424 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.773 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.069 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.844 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.765 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (67%), Lift (50%), Parking mesto (31%), Garaža (9%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 240.245 € (4%) i iznad medijane od medijane od 210.000 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.750 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.210 €/m² (iznad proseka proseka, +79%), a medijana 3.117 €/m² (iznad medijane medijane, +84%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 5.537 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 240.245 €, a medijana 210.000 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.210 €/m², medijana je 3.117 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 5.537 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 240.245 € (medijana 210.000 €), prosečna površina 78,2 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.