Dvosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 58m² · 229.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Sinđelićeva, 58m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 58m² · 229.000€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 229.000€

Površina: 58 m² (3 948 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1198841

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Sinđelićeva

2.0, 58m2 (terasa 10m2), PR/11, CG, lift

U ponudi trostrano orijentisan stan, okrenut ka parku, u zgradi od fasadne cigle. Nalazi se u prizemlju, ali je visina visokog prizemlja. Stan je izvorno dvosoban, ali je adaptibilan u dvoiposoban.

Prostorije: hodnik (iz koga se ulazi u sve prostorije), kupatilo sa prirodnom ventillacijom, spavaća soba, dnevna soba koja ima izlaz na zastakljenu terasu, kuhinja sa trpezarijom.

Delimično je renoviran - zamenjena su ulazna vrata, komarnici su na svim prozorima. U stanu ostaje ugradna kuhinja.

Pogodno za stanovanje i poslovni prostor.

Zgrada je u blizini Kalenić pijace, Bulevar kralja Aleksandra, Vukovog spomenika, fakulteta i svih sadržaja koje centar grada pruža.

Uknjižen bez kvadrature, a mereno ima 58m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vesna Ćirić 064/66-47-167 (... Prikaži broj licenca br.1777)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 229.000 € Prosek: 259.825 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · +15% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.948 €/m² Prosek: 3.336 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 3.105 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

259.825 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

3.336 €/m²

Medijana: 3.105 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Karaburma 2.912 €/m² +15% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.912 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.113 € i površinom oko 58,8 m².

Mirijevo 2.565 €/m² +1% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.565 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.525 € i površinom oko 60,0 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +74% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +14% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.333 € i površinom oko 149,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.753 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 259.825 €) i medijanu od 3.105 €/m² (prosek 3.336 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	200.000 €	3.105 €	3.336 €	1.854
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -18%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -32%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -39%	2.044 €	685

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 259.825 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.336 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 32.763 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

32.763 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.498 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.463 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.498 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.347 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.057 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.835 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.090 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.463 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.498 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.347 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.057 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.835 €/m² · 9 ogl. · 10%

Petosoban stan 3.090 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (65%), Lift (39%), Parking mesto (31%), Garaža (20%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Terasa 64 od 99 ogl. · 65%

Lift 39 od 99 ogl. · 39%

Parking mesto 31 od 99 ogl. · 31%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 259.825 € (12%) i iznad medijane od medijane od 200.000 € (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.948 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.336 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 3.105 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 259.825 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.336 €/m², medijana je 3.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 259.825 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.