Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 47m² · 160.000€

Dvosoban stan u Višnjičkoj Banji, Palilula, 47 m²

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 47m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 160.000€

Površina: 47 m² (3 404 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1500949

Opis

Lokacija: Sunnyville Premium kompleks, Višnjička banja (zgrada odmah pored Maxija).
Kvadratura: 47 m²
Struktura: Dvosoban stan (odvojena spavaća soba)
Spratnost: 5. sprat (poslednji, urađena vrhunska hidro i termoizolacija specifična za Premium fazu).

Karakteristike stana:

Orijentacija: Sunčana strana, izuzetno svetao stan sa otvorenim pogledom na Dunav.

Kvalitet gradnje: Premium faza sa višim standardom opremanja – ugrađena je skuplja i kvalitetnija keramika, podovi, spoljna i unutrašnja stolarija, kao i elektro-podizači roletni.

Opremljenost: Stan se prodaje polunamešten. U cenu je uključena kompletna rasveta, opremljena kuhinja sa belom tehnikom i kompletno opremljeno kupatilo.

Investicioni potencijal:
Stan je trenutno izdat za 450 € mesečno. Ukoliko kupujete nekretninu kao investiciju, postoji mogućnost zadržavanja trenutnih stanara i ostvarivanja prihoda od prvog dana.

Uslovi prodaje i finansiranje:

Dokumentacija: Zgrada ima uredne papire, faza uknjižbe je u toku. Moguća je kupovina na stambeni kredit (OTP banka provereno odobrava kredite za ovu zgradu).

Parking: Stan se prodaje isključivo uz pripadajuće parking mesto. Kupovina samog stana bez parking mesta nije moguća.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 281.963 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 205.000 € · -22% (ispod medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 2.111.014 €

Cena / m²: 3.404 €/m² Prosek: 3.299 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.000 €/m² · +13% (iznad medijane)

915 €/m² Prosek · Medijana 18.042 €/m²

Prosečna cena

281.963 €

Medijana: 205.000 €

Prosečna površina

82,8 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.299 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cena

51.000 – 2.111.014 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Voždovac, Stari Grad i dr..

Najjeftinije: 1.822 €/m² Najskuplje: 4.004 €/m²

Vračar (Centar) 4.004 €/m² +120% · 11 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.004 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 351.545 € i površinom oko 89,6 m².

Voždovac 3.353 €/m² +84% · 10 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.353 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 362.508 € i površinom oko 109,8 m².

Stari Grad 3.978 €/m² +118% · 6 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.978 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 459.167 € i površinom oko 124,0 m².

Rakovica 2.126 €/m² +17% · 6 ogl.

Rakovica ima prosečno 2.126 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.117 € i površinom oko 57,2 m².

Obrenovac (Mesto) 1.822 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.822 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.403 € i površinom oko 73,3 m².

Banovo Brdo 3.417 €/m² +88% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.417 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 498.307 € i površinom oko 147,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 205.000 € (prosek 281.963 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosek 3.299 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	205.000 €	3.000 €	3.299 €	1.857
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -10%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -28%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -32%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -34%	1.987 €	90

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.963 €, prosečna površina 82,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.299 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 2.111.014 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 15% oglasa za stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 39.187 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

39.187 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.164 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.156 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.129 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.164 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.987 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.339 €/m²).

Jednosoban stan 3.156 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.129 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.164 €/m² · 31 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.987 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.339 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (55%), Lift (40%), Parking mesto (32%), Novogradnja (2%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Lift 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 281.963 € (43%) i ispod medijane od medijane od 205.000 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.000 do 2.111.014 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.404 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.299 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 3.000 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 915 do 18.042 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 281.963 €, a medijana 205.000 €. Raspon cena kreće se od 51.000 do 2.111.014 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.299 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 915 do 18.042 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 241,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.963 € (medijana 205.000 €), prosečna površina 82,8 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.