Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 47m² · 160.000€

Dvosoban stan u Višnjičkoj Banji, Palilula, 47 m²

10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 47m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 160.000€

Površina: 47 m² (3 404 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1500949

Opis

Lokacija: Sunnyville Premium kompleks, Višnjička banja (zgrada odmah pored Maxija).
Kvadratura: 47 m²
Struktura: Dvosoban stan (odvojena spavaća soba)
Spratnost: 5. sprat (poslednji, urađena vrhunska hidro i termoizolacija specifična za Premium fazu).

Karakteristike stana:

Orijentacija: Sunčana strana, izuzetno svetao stan sa otvorenim pogledom na Dunav.

Kvalitet gradnje: Premium faza sa višim standardom opremanja – ugrađena je skuplja i kvalitetnija keramika, podovi, spoljna i unutrašnja stolarija, kao i elektro-podizači roletni.

Opremljenost: Stan se prodaje polunamešten. U cenu je uključena kompletna rasveta, opremljena kuhinja sa belom tehnikom i kompletno opremljeno kupatilo.

Investicioni potencijal:
Stan je trenutno izdat za 450 € mesečno. Ukoliko kupujete nekretninu kao investiciju, postoji mogućnost zadržavanja trenutnih stanara i ostvarivanja prihoda od prvog dana.

Uslovi prodaje i finansiranje:

Dokumentacija: Zgrada ima uredne papire, faza uknjižbe je u toku. Moguća je kupovina na stambeni kredit (OTP banka provereno odobrava kredite za ovu zgradu).

Parking: Stan se prodaje isključivo uz pripadajuće parking mesto. Kupovina samog stana bez parking mesta nije moguća.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 390.707 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 296.300 € · -46% (ispod medijane)

92.400 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.404 €/m² Prosek: 3.861 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.500 €/m² · -3% (u medijani)

1.538 €/m² Prosek · Medijana 10.791 €/m²

Prosečna cena

390.707 €

Medijana: 296.300 €

Prosečna površina

98,4 m²

Medijana: 92,0 m²

Prosečna cena / m²

3.861 €/m²

Medijana: 3.500 €/m²

Raspon cena

92.400 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram Sv. Save, Hadžipopovac i dr..

Najjeftinije: 2.589 €/m² Najskuplje: 6.687 €/m²

Beograd Na Vodi 6.687 €/m² +158% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.687 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 792.950 € i površinom oko 117,8 m².

Hram Sv. Save 4.599 €/m² +78% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.599 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 601.875 € i površinom oko 126,5 m².

Hadžipopovac 3.697 €/m² +43% · 4 ogl.

Hadžipopovac ima prosečno 3.697 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.675 € i površinom oko 50,5 m².

Gornji Grad 2.935 €/m² +13% · 4 ogl.

Gornji Grad ima prosečno 2.935 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 288.788 € i površinom oko 99,0 m².

Karaburma 2.589 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.589 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.500 € i površinom oko 58,3 m².

Dorćol 3.943 €/m² +52% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.943 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 548.333 € i površinom oko 161,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 296.300 € (prosek 390.707 €) i medijanu od 3.500 €/m² (prosek 3.861 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	296.300 €	3.500 €	3.861 €	1.855
Novi Sad	167.500 €	2.666 € -24%	2.791 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -40%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -42%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -43%	2.052 €	683

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 390.707 €, prosečna površina 98,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.861 €/m². Raspon cena kreće se od 92.400 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 51% oglasa za stan (51 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 35.562 €).

Sniženih oglasa

51%

51/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

35.562 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (13%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 13 ogl. · 13%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.693 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 5.461 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.393 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.802 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.837 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.693 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.151 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 4.755 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.088 €/m²).

Garsonjera 5.461 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.393 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.802 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.837 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.693 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 4.151 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.755 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.088 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (69%), Terasa (60%), Uknjiženo (56%), Garaža (55%), Novogradnja (49%), Parking mesto (39%).

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 390.707 € (59%) i ispod medijane od medijane od 296.300 € (46%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 92.400 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.404 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.861 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 3.500 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.538 do 10.791 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 390.707 €, a medijana 296.300 €. Raspon cena kreće se od 92.400 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.861 €/m², medijana je 3.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.538 do 10.791 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 98,4 m² (medijana 92,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 390.707 € (medijana 296.300 €), prosečna površina 98,4 m² (medijana 92,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.