Dvosoban stan, Višnjička Banja · 47m² · 160.000€

Dvosoban stan u Višnjičkoj Banji, Palilula, 47 m²

Novo 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 9

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 160.000€

Površina: 47 m² (3 404 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1500949

Opis

Lokacija: Sunnyville Premium kompleks, Višnjička banja (zgrada odmah pored Maxija).
Kvadratura: 47 m²
Struktura: Dvosoban stan (odvojena spavaća soba)
Spratnost: 5. sprat (poslednji, urađena vrhunska hidro i termoizolacija specifična za Premium fazu).

Karakteristike stana:

Orijentacija: Sunčana strana, izuzetno svetao stan sa otvorenim pogledom na Dunav.

Kvalitet gradnje: Premium faza sa višim standardom opremanja – ugrađena je skuplja i kvalitetnija keramika, podovi, spoljna i unutrašnja stolarija, kao i elektro-podizači roletni.

Opremljenost: Stan se prodaje polunamešten. U cenu je uključena kompletna rasveta, opremljena kuhinja sa belom tehnikom i kompletno opremljeno kupatilo.

Investicioni potencijal:
Stan je trenutno izdat za 450 € mesečno. Ukoliko kupujete nekretninu kao investiciju, postoji mogućnost zadržavanja trenutnih stanara i ostvarivanja prihoda od prvog dana.

Uslovi prodaje i finansiranje:

Dokumentacija: Zgrada ima uredne papire, faza uknjižbe je u toku. Moguća je kupovina na stambeni kredit (OTP banka provereno odobrava kredite za ovu zgradu).

Parking: Stan se prodaje isključivo uz pripadajuće parking mesto. Kupovina samog stana bez parking mesta nije moguća.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 287.004 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 230.938 € · -31% (ispod medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.404 €/m² Prosek: 3.413 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 3.389 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

287.004 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

85,3 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.413 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

69.999 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.384 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.384 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.384 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.568 € i površinom oko 77,6 m².

Banovo Brdo 3.263 €/m² +37% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.263 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 280.120 € i površinom oko 96,0 m².

Karaburma 2.936 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.936 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.400 € i površinom oko 60,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +6% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Blok 65 5.129 €/m² +115% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 287.004 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.413 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.975 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.389 €	3.413 €	1.863
Novi Sad	164.670 €	2.975 € -12%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -39%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -41%	1.959 €	24

Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.004 €, prosečna površina 85,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.413 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.668 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.668 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.221 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.845 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.874 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.435 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.231 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.221 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.293 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.149 €/m²).

Jednosoban stan 3.845 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.874 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.435 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.231 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.221 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.293 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.149 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (69%), Lift (50%), Parking mesto (26%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 160.000 € - ispod proseka tržišta (44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 287.004 €, a medijana 230.938 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.404 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.413 €/m², medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 287.004 € (medijana 230.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.413 €/m², a medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,3 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.