Dvosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 41m² · 185.000€

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac

10

Dvosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 41m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.000€

Površina: 41 m² (4 512 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1459587

Opis

2.0, 41m2 uknjiženo (mereno 48m2), 1/7, CG, dva lifta, klima, interfon, internet, ktv, podrum

Naselje Vidikovac pripada opštini Rakovica, i potpuno je nezaavisno u smislu svih sadržaja za udoban život. Ulica Vidikovački venac ide u krug oko celog naselja obuhvata deo od pijace pa kruži oko crkve, maksija, MUP-a Rakovica, pa sve do Susedgradske ulice. Naselje je izuzetno dobro povezano sa svim delovima grada sa više linija gradskog prevoza. Odlikuje ga poznata Vidikovačka pijaca, bezbroj prodavnica, kafića, Lidl je na nekoliko metara, blizina sportskog centra Košutnjak i razni drugi sadržaji.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan dvosoban stan na prvom spratu održavane sedmospratnice sa dva lifta, kvalitetno zidane 1982 gidine. Održavana i uredna zgrada od crvene fasadne cigle, okružena zelenilom, nalazi se u najlepšem delu Vidikovca u blizini Maksija i MUP-a . Stan je svetao, jednostrano jugoistočno orijentisan sa pogledom na park, odličnog je rasporeda prostorija i maksimalno iskorišćene kvadrature. Renoviran je kompletno i kvalitetno, od ulaznih bezbednisnih vrata renomiranog proizvođača, hrastovog brodskog poda, zamenjene su strujne i vodovodne instalacije, alu stolarija u spavaćoj sa roletnom na elektro pogon i komarnikom, u trpezariji su pvc prozori sa komarnicima, itd ... U perfektnom je stanju te dodatna ulaganja nisu potrebna. Prodaje se sa kompletnim nameštajem i tehnikom. Stan takođe ima pripadajući podrum.

Zbog dobre lokacije

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 315.522 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · -26% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.131.572 €

Cena / m²: 4.512 €/m² Prosek: 3.545 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.518 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.497 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

315.522 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.545 €/m²

Medijana: 3.518 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.131.572 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.133 €/m² Najskuplje: 4.974 €/m²

Dedinje 4.974 €/m² +133% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.974 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 861.678 € i površinom oko 173,9 m².

Karaburma 2.865 €/m² +34% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.865 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.980 € i površinom oko 55,4 m².

Mirijevo 2.411 €/m² +13% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.411 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.920 € i površinom oko 75,8 m².

Krunski Venac 4.522 €/m² +112% · 3 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.522 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 58,3 m².

Banovo Brdo 2.629 €/m² +23% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.629 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 418.333 € i površinom oko 163,7 m².

Borča 2.133 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Borča ima prosečno 2.133 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.667 € i površinom oko 57,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 315.522 €) i medijanu od 3.518 €/m² (prosek 3.545 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.518 €	3.545 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -20%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -37%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -40%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -42%	1.953 €	32

Za stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 315.522 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.545 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.131.572 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.759 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.759 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.526 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.371 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.319 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.580 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.315 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.526 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.968 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.043 €/m²).

Jednosoban stan 3.371 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.319 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.580 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.315 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.526 €/m² · 29 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.968 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.043 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Lift (48%), Parking mesto (32%), Novogradnja (29%), Garaža (18%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 315.522 € (41%) i ispod medijane od medijane od 251.000 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.131.572 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.512 €/m², dok je prosek za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.545 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 3.518 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.497 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 315.522 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.131.572 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.545 €/m², medijana je 3.518 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.497 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 315.522 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.