Dvosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 41m² · 164.000€

Rakovica, Vidikovac - Kneza Višeslava, 41m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 41m² · 164.000€

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 164.000€

Površina: 41 m² (4 000 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 1487903

Opis

Rakovica, Vidikovac - Kneza Višeslava

2.0, 41m2 (lođa 1m2), 4/7, CG, lift, telefon, interfon

Na prodaju dvosoban stan smešten na četvrtom spratu od ukupno sedam spratova u modernoj zgradi novije gradnje sa liftom.

Stan ima funkcionalni raspored i poseduje lođu, koja pruža dodatni prostor za odmor i uživanje.

Grejanje u stanu je centralno što obezbeđuje komfor tokom zimskog perioda.

Lokacija je veoma pogodna za svakodnevni život, u blizini se nalaze prodavnice, škola, vrtići, javni prevoz i svi sadržaji potrebni za udoban život.

Stan predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.000 € Prosek: 272.811 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 222.650 € · -26% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.000 €/m² Prosek: 3.402 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 3.355 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

272.811 €

Medijana: 222.650 €

Prosečna površina

81,2 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.402 €/m²

Medijana: 3.355 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.691 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 2.851 €/m² +6% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.728 € i površinom oko 52,0 m².

Banovo Brdo 2.691 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.691 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 327.614 € i površinom oko 130,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +73% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Karaburma 2.786 €/m² +4% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.786 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.500 € i površinom oko 55,0 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +96% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Krunski Venac 4.638 €/m² +72% · 3 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.638 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 273.667 € i površinom oko 59,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.650 € (prosek 272.811 €) i medijanu od 3.355 €/m² (prosek 3.402 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.650 €	3.355 €	3.402 €	1.863
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -16%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -37%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -38%	2.034 €	67

Za stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.811 €, prosečna površina 81,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.402 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.722 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.722 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.670 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.152 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.054 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.670 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.191 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.949 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.165 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.637 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.152 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.054 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.670 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.191 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.949 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.165 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.637 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (70%), Lift (42%), Parking mesto (24%), Garaža (21%), Novogradnja (11%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 164.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 272.811 € (40%) i ispod medijane od medijane od 222.650 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.000 €/m², dok je prosek za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.402 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 3.355 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 272.811 €, a medijana 222.650 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.402 €/m², medijana je 3.355 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,2 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.811 € (medijana 222.650 €), prosečna površina 81,2 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.