Dvosoban stan, Vidikovac · 41m² · 164.000€

Rakovica, Vidikovac - Kneza Višeslava, 41m2

Novo 10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 164.000€

Površina: 41 m² (4 000 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1487903

Opis

Rakovica, Vidikovac - Kneza Višeslava

2.0, 41m2 (lođa 1m2), 4/7, CG, lift, telefon, interfon

Na prodaju dvosoban stan smešten na četvrtom spratu od ukupno sedam spratova u modernoj zgradi novije gradnje sa liftom.

Stan ima funkcionalni raspored i poseduje lođu, koja pruža dodatni prostor za odmor i uživanje.

Grejanje u stanu je centralno što obezbeđuje komfor tokom zimskog perioda.

Lokacija je veoma pogodna za svakodnevni život, u blizini se nalaze prodavnice, škola, vrtići, javni prevoz i svi sadržaji potrebni za udoban život.

Stan predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.000 € Prosek: 291.141 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · -31% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.000 €/m² Prosek: 3.422 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

291.141 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.422 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.527 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.741 €/m² +8% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.741 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.742 € i površinom oko 72,0 m².

Centar 3.879 €/m² +54% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.879 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.000 € i površinom oko 94,8 m².

Banovo Brdo 2.527 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.527 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 312.432 € i površinom oko 131,7 m².

Karaburma 2.851 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.851 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.780 € i površinom oko 63,2 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +103% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +64% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 291.141 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.422 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.818 €/m²) i Niš (2.224 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.302 €	3.422 €	1.850
Novi Sad	139.000 €	2.818 € -15%	2.700 €	1.689
Niš	143.500 €	2.224 € -33%	2.262 €	632
Pančevo	146.359 €	2.223 € -33%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	1.995 €	24

Za stan (Vidikovacu, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.141 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.422 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.558 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.558 €

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.659 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.147 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.149 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.659 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.249 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.436 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.990 €/m²).

Jednosoban stan 3.147 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 4.149 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.659 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.249 €/m² · 22 ogl. · 23%

Četverosoban stan 3.436 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.990 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (69%), Lift (53%), Parking mesto (28%), Garaža (13%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 164.000 € - ispod proseka tržišta (44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 291.141 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 4.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je oko 3.422 €/m², medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi 291.141 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.422 €/m², a medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.850 oglasa za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.