Dvoiposoban stan, Beograd · 51m² · 165.000€

Rakovica - Vidikovački venac, 51m2

Novo 7

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 1

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 3

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 4

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 5

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 6

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 7

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 165.000€

Površina: 51 m² (3 235 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1509922

Opis

Rakovica - Vidikovački venac

2.5, 51m2 (lođa 5m2), 1/4, CG, telefon, interfon, podrum

Na prodaju stan površine 51 m², smešten na prvom spratu stambene zgrade od crvene fasadne cigle, na Vidikovačkom vencu.
Stan je po strukturi dvosoban, adaptiran u dvoiposoban, čime je prostor funkcionalno iskorišćen i prilagođen potrebama porodice ili para.

Stan je u izvornom stanju, što budućem vlasniku pruža mogućnost da ga uredi i prilagodi sopstvenim željama i potrebama. Kupatilo je renovirano pre oko sedam godina.

Posebnu prednost predstavljaju dve lođe, od kojih je jedna pripojena stambenom prostoru, čime je dobijena dodatna korisna površina.

Stan je uknjižen, što omogućava jednostavniju realizaciju kupoprodaje.

Uknjižen na 51m2 građevinske i 44m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 271.157 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 228.438 € · -28% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.235 €/m² Prosek: 3.308 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.281 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

271.157 €

Medijana: 228.438 €

Prosečna površina

84,1 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.308 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.654 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.680 €/m² +1% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.680 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 169.898 € i površinom oko 73,3 m².

Banovo Brdo 3.171 €/m² +19% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.171 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 267.778 € i površinom oko 89,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +23% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +85% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Višnjička Banja 3.171 €/m² +19% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.171 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Braće Jerković). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 198.667 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 228.438 € (prosek 271.157 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.308 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.575 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	228.438 €	3.281 €	3.308 €	1.856
Novi Sad	181.700 €	2.575 € -22%	2.558 €	1.698
Pančevo	147.267 €	2.223 € -32%	2.148 €	51
Niš	123.803 €	2.044 € -38%	2.046 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.157 €, prosečna površina 84,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.308 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu je 21% oglasa za dvoiposoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.162 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.162 €

U Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.152 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.209 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.677 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.369 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.152 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.319 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.177 €/m²).

Jednosoban stan 3.209 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.677 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.369 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.152 €/m² · 30 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.319 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.177 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (28%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 271.157 €, a medijana 228.438 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.235 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu je oko 3.308 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu iznosi 271.157 € (medijana 228.438 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.308 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za dvoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,1 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.