Dvoiposoban stan, Vidikovac · 53m² · 169.000€

Rakovica, Vidikovac - Pilota Mihaila Petrovića, 53m2

Novo 9

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 169.000€

Površina: 53 m² (3 188 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.11.2026

ID: 1510735

Opis

Rakovica, Vidikovac - Pilota Mihaila Petrovića

2.5, 53m2 (lođa 3m2), 7/7, CG, lift

Na prodaju uredan i kvalitetno građen stan na izuzetno atraktivnoj lokaciji na Vidikovcu. Stan se nalazi u novijoj, kvalitetnoj zgradi, u neposrednoj blizini svih sadržaja neophodnih za udoban svakodnevni život.

U neposrednoj blizini nalaze se autobuska stanica - odmah pored zgrade, Tržni centar Vidikovac, marketi, banke, apoteka i prodavnice, brojni kafići i drugi lokali.

DODATNA PREDNOST KOJA NIJE ZANEMARLJIVA: Iznad stana se nalazi tehnička etaža, tako da stan nije neposredno ispod krova. To pruža dodatnu sigurnost i komfor.

Odličan izbor za porodični život, ali i kao investicija.

Sve što vam je potrebno nalazi se na nekoliko koraka od zgrade – odlična povezanost, kompletna infrastruktura i izuzetno praktična lokacija.

Uknjižen na 53m2.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.000 € Prosek: 332.786 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 269.000 € · -37% (ispod medijane)

96.096 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.189 €/m² Prosek: 3.579 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

332.786 €

Medijana: 269.000 €

Prosečna površina

92,6 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

3.579 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

96.096 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čubura, Botanička Bašta, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.751 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Čubura 4.667 €/m² +167% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Botanička Bašta 3.753 €/m² +114% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.753 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 370.000 € i površinom oko 101,5 m².

Banovo Brdo 3.627 €/m² +107% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.627 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 501.763 € i površinom oko 148,5 m².

Obrenovac (Mesto) 1.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.751 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 133.905 € i površinom oko 83,0 m².

Dedinje 4.796 €/m² +174% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +116% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 269.000 € (prosek 332.786 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.579 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	269.000 €	3.362 €	3.579 €	1.898
Novi Sad	196.372 €	2.850 € -15%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -34%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -34%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Vidikovacu, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.898 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 332.786 €, prosečna površina 92,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.579 €/m². Raspon cena kreće se od 96.096 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.898 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 32% oglasa za dvoiposoban stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.396 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.396 €

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.364 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.995 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.819 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.395 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.504 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.364 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.003 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 3.986 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.396 €/m²).

Jednosoban stan 3.995 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.819 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.395 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 3.504 €/m² · 9 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.364 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.003 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.986 €/m² · 25 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.396 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (66%), Lift (59%), Novogradnja (34%), Parking mesto (29%), Garaža (28%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Novogradnja 34 od 100 ogl. · 34%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 169.000 € - ispod proseka tržišta (49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 332.786 €, a medijana 269.000 €. Raspon u uzorku: od 96.096 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.189 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je oko 3.579 €/m², medijana 3.362 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi 332.786 € (medijana 269.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.096 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.579 €/m², a medijana 3.362 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.898 oglasa za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,6 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.