Dvoiposoban stan, Beograd - Labudovo brdo | Prodaja · 64m² · 177.000€

Rakovica, Labudovo brdo - Serdar Janka Vukotića 64m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Labudovo brdo | Prodaja · 64m² · 177.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 177.000€

Površina: 64 m² (2 765 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1494423

Opis

2.5, 64m2 (terasa), vpr/11, CG, lift, interfon, internet, KTV, video nadzor, podrum

Ulica Serdar Janka Vukotića nalazi se u mirnom i porodičnom delu naselja Labudovo brdo, na opštini Rakovica. U neposrednoj blizini nalaze se osnovna i srednja škola, kao i svi neophodni sadržaji za svakodnevni život. Naselje je dobro povezano sa ostalim delovima grada.

U prilici smo da Vam ponudimo komforan dvoiposoban stan na visokom prizemlju uredne zgrade od jedanaest spratova sa liftom i centralnim grejanjem. Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao i bez buke, sve prostorije su komforne i pravilnog oblika. Raspored je odlično organizovan i omogućava jasno odvajanje dnevnog i spavaćeg dela. Kupatilo je renovirano, dok je ostatak stana u dobrom i održavanom stanju. Posebnu vrednost daje velika terasa koja dodatno proširuje životni prostor i pruža prijatan ambijent za odmor. Stanu pripada i podrum.

Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je dobra prilika za kupce koji traže funkcionalan stan u mirnom i uređenom delu grada.

Od prostorija: ulazna prostorija / trpezarija, dnevni boravak, kuhinja, manja trpezarija, hodnik, dve spavaće sobe, kupatilo, velika terasa.

Uknjižen na 64m2 građevinske, odnosno 58m2 korisne površine.

Agent prodaje: Slavka Vasić 060/131 89 08... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.000 € Prosek: 279.943 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · -22% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.766 €/m² Prosek: 3.460 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

279.943 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

82,7 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.460 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.286 €/m²

Banovo Brdo 3.382 €/m² +34% · 10 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.382 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 272.657 € i površinom oko 91,6 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.571 € i površinom oko 57,6 m².

Mirijevo 2.610 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.610 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.742 € i površinom oko 69,8 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Bulbulder 4.286 €/m² +69% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.286 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 267.333 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 279.943 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.460 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.972 €/m²) i Kragujevac (2.089 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.362 €	3.460 €	1.857
Novi Sad	170.083 €	2.972 € -12%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -38%	2.063 €	86
Niš	135.028 €	2.066 € -39%	2.090 €	687
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.943 €, prosečna površina 82,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.460 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 16% oglasa za dvoiposoban stan, stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.894 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.894 €

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.219 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.862 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.219 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.704 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.354 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.492 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.207 €/m²).

Jednosoban stan 3.862 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.219 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.704 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.354 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.492 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.207 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (67%), Lift (58%), Parking mesto (20%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 177.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 279.943 € (37%) i ispod medijane od medijane od 225.938 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.766 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.460 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 3.362 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 279.943 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.460 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,7 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.943 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 82,7 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.