Dvoiposoban stan, Beograd - Labudovo brdo | Prodaja · 64m² · 177.000€

Rakovica, Labudovo brdo - Serdar Janka Vukotića 64m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Labudovo brdo | Prodaja · 64m² · 177.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 177.000€

Površina: 64 m² (2 765 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1494423

Opis

2.5, 64m2 (terasa), vpr/11, CG, lift, interfon, internet, KTV, video nadzor, podrum

Ulica Serdar Janka Vukotića nalazi se u mirnom i porodičnom delu naselja Labudovo brdo, na opštini Rakovica. U neposrednoj blizini nalaze se osnovna i srednja škola, kao i svi neophodni sadržaji za svakodnevni život. Naselje je dobro povezano sa ostalim delovima grada.

U prilici smo da Vam ponudimo komforan dvoiposoban stan na visokom prizemlju uredne zgrade od jedanaest spratova sa liftom i centralnim grejanjem. Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao i bez buke, sve prostorije su komforne i pravilnog oblika. Raspored je odlično organizovan i omogućava jasno odvajanje dnevnog i spavaćeg dela. Kupatilo je renovirano, dok je ostatak stana u dobrom i održavanom stanju. Posebnu vrednost daje velika terasa koja dodatno proširuje životni prostor i pruža prijatan ambijent za odmor. Stanu pripada i podrum.

Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je dobra prilika za kupce koji traže funkcionalan stan u mirnom i uređenom delu grada.

Od prostorija: ulazna prostorija / trpezarija, dnevni boravak, kuhinja, manja trpezarija, hodnik, dve spavaće sobe, kupatilo, velika terasa.

Uknjižen na 64m2 građevinske, odnosno 58m2 korisne površine.

Agent prodaje: Slavka Vasić 060/131 89 08... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.000 € Prosek: 273.819 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 222.500 € · -20% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.766 €/m² Prosek: 3.373 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 3.119 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.819 €

Medijana: 222.500 €

Prosečna površina

83,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.373 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.971 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 3.191 €/m² +62% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.191 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.960 € i površinom oko 46,6 m².

Banovo Brdo 2.203 €/m² +12% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.203 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 391.400 € i površinom oko 174,0 m².

Centar 3.364 €/m² +71% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.364 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.000 € i površinom oko 65,0 m².

Karaburma 2.841 €/m² +44% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.841 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.475 € i površinom oko 52,5 m².

Kaluđerica 1.971 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.225 € i površinom oko 68,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +168% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.500 € (prosek 273.819 €) i medijanu od 3.119 €/m² (prosek 3.373 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.500 €	3.119 €	3.373 €	1.866
Novi Sad	172.400 €	2.800 € -10%	2.812 €	1.707
Niš	133.980 €	2.127 € -32%	2.064 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -33%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.866 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.819 €, prosečna površina 83,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.373 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.866 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 26% oglasa za dvoiposoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 36.242 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

36.242 €

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 30 – 50 m² (23% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.911 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.577 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.064 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.823 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.502 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.911 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.107 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.198 €/m²).

Jednosoban stan 3.577 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.064 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.823 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.502 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.911 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.107 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.198 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (65%), Lift (49%), Parking mesto (29%), Garaža (17%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 177.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.819 € (35%) i ispod medijane od medijane od 222.500 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.766 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.373 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 3.119 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 273.819 €, a medijana 222.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.373 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.866 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.866 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.819 € (medijana 222.500 €), prosečna površina 83,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.