Dvosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 48m² · 185.000€

Rakovica, Vidikovac, Vidikovački venac, 2.0, 48m2, 185000 EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 48m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 185.000€

Površina: 48 m² (3 854 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1458695

Opis

U najlepšem delu Vidikovca, u urednoj i dobro održavanoj zgradi, odličan dvosoban stan na prvom spratu. Prostorije: ulazni hodnik, dnevna soba, kuhinja, trpezarija, velika spavaća soba i kupatilo. Uz stan ide i pripadajući podrum. Stan je kompletno renoviran od ulaznih bezbednosnih vrata, elektro i vodovodne instalacije, hrastovog brodskog poda, PVC stolarije sa komarnicima itd. Moderno opremljen nameštajem pravljenim po meri. Centralno grejanje, ima i dve ugrađene klime, u dnevnoj i spavaćoj sobi. Stan se prodaje kompletno namešten sa svim uređajima tako da kupac nema nikakvih troškova. Uknjižen je na 41m2, a merena površina je 48m2. Stan je jugiistočno orjentisan ka parku. Oko zgrade je slobodan parking. U neposrednoj blizini kompletna infrastruktura za lep i ugodan život. Vlasnik 1/1 bez tereta. GREJANJE - CG, sprat 1/7, LIFT, PARKING ID oglasa: 75450. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 317.112 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 248.500 € · -26% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 3.854 €/m² Prosek: 3.485 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 3.434 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

317.112 €

Medijana: 248.500 €

Prosečna površina

89,8 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.485 €/m²

Medijana: 3.434 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Dedinje, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.322 €/m² Najskuplje: 6.833 €/m²

Karaburma 2.685 €/m² +16% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.685 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.375 € i površinom oko 73,2 m².

Dedinje 5.215 €/m² +125% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.215 €/m² — 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 953.266 € i površinom oko 182,8 m².

Mirijevo 2.322 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.322 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.592 € i površinom oko 83,6 m².

Beograd Na Vodi 6.833 €/m² +194% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.833 €/m² — 194% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 535.833 € i površinom oko 79,0 m².

Krunski Venac 4.522 €/m² +95% · 3 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.522 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 58,3 m².

Stari Grad 3.842 €/m² +65% · 3 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.842 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 388.000 € i površinom oko 107,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 248.500 € (prosek 317.112 €) i medijanu od 3.434 €/m² (prosek 3.485 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	248.500 €	3.434 €	3.485 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -18%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -36%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -39%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Vidikovac, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 317.112 €, prosečna površina 89,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.485 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovac, Beograd je 26% oglasa za dvosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.709 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.709 €

U Vidikovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Vidikovac, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.403 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.371 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.201 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.582 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.459 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.403 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.742 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.439 €/m²).

Jednosoban stan 3.371 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.201 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.582 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.459 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.403 €/m² · 28 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.742 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.439 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vidikovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (69%), Lift (54%), Novogradnja (25%), Parking mesto (24%), Garaža (18%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Novogradnja 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Beograd

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 317.112 € (42%) i ispod medijane od medijane od 248.500 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.234.584 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.854 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vidikovac, Beograd oko 3.485 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 3.434 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 8.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vidikovac, Beograd iznosi 317.112 €, a medijana 248.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.234.584 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vidikovac, Beograd iznosi oko 3.485 €/m², medijana je 3.434 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 8.000 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vidikovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,8 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vidikovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 317.112 € (medijana 248.500 €), prosečna površina 89,8 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.