Cetvorosoban stan, Beograd - Petlovo Brdo | Prodaja · 89m² · 170.000€
Baš-Čelika , Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd, Srbija
170.000€
1 910 €/m²
TOP PONUDA – Petlovo brdo (kod Vile Vertigo) 89m2+50m2 podrum ID#1668
Tip
Stan
Površina
89 m²
Struktura
4.0
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.0
- Cena
- 170.000€
- Površina
- 89 m² (1 910 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Etažno
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 30.07.2026
- ID
- 1498948
Opis
TOP PONUDA – Petlovo brdo (kod Vile Vertigo) – Uknjižen četvorosoban stan na prvom spratu, 89m² + podrum - radionica 50m² + 2 Parking mesta, cena: 170.000 Evra!
Prodaje se izuzetan, funkcionalan i svetao četvorosoban stan na odličnoj lokaciji na Petlovom brdu, u neposrednoj blizini Vile Vertigo. Stan se nalazi na prvom spratu uredne dvospratne zgrade novije gradnje.
Trostrano je orijentisan, prepun prirodnog svetla i bez ikakvih ulaganja – spreman za useljenje! Osnovne informacije:
Površina stana: 89 m²
Struktura: Četvorosoban
Spratnost: 1 / 2 (zgrada novije gradnje)
Status: Uknjižen 1/1 (moguća kupovina na kredit)
Cena: 170.000 EUR
✨ Premium prednosti koje dobijate uz stan (UKLJUČENO U CENU):
Gratis prostor u suterenu (50 m²): Idealan prostor za veliku ostavu, radionicu, teretanu ili poslovni prostor.
Dva parking mesta: Obezbeđen parking prostor ispred same zgrade.
️ Karakteristike i opremljenost:
Stanje: Odlično održavan, bez potrebe za renoviranjem.
Grejanje: Etažno (maksimalna kontrola troškova). Poseduje dva kotla – na struju i alternativno na čvrsto gorivo (drva).
Izolacija: Vrhunska termoizolacija (niski računi za grejanje i hlađenje).
Stolarija: Kvalitetna PVC stolarija sa ugrađenim komarnicima i roletnama.
Enterijer: Prvoklasna keramika i sanitarije, klima uređaji, sigurnosna ulazna vrata.
Terasa: Lepa, komforna terasa idealna za opuštanje.
Lokacija i infras
Tržišna analiza — Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 255.000 € · -33% (ispod medijane)
Medijana: 3.398 €/m² · -44% (ispod medijane)
Prosečna cena
349.479 €
Medijana: 255.000 €
Prosečna površina
98,1 m²
Medijana: 77,0 m²
Prosečna cena / m²
3.525 €/m²
Medijana: 3.398 €/m²
Raspon cena
69.000 – 1.590.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Đeram, Banovo Brdo i dr..
Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 906.831 € i površinom oko 217,2 m².
Đeram ima prosečno 3.607 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 237.200 € i površinom oko 64,0 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.302 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 538.923 € i površinom oko 165,5 m².
Dorćol ima prosečno 4.616 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 723.333 € i površinom oko 133,7 m².
Lekino Brdo ima prosečno 3.483 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.633 € i površinom oko 72,7 m².
Gornji Dorćol ima prosečno 7.834 €/m² — 137% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 947.500 € i površinom oko 110,0 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 349.479 €) i medijanu od 3.398 €/m² (prosek 3.525 €/m²) — jeftinije od Niš (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.579 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 255.000 € | 3.398 € | 3.525 € | 1.853 |
| Niš | 171.215 € | 2.600 € -23% | 2.506 € | 693 |
| Novi Sad | 159.500 € | 2.579 € -24% | 2.643 € | 1.699 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -40% | 1.941 € | 30 |
| Kragujevac | 116.853 € | 1.919 € -44% | 1.972 € | 90 |
Za stan (Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 349.479 €, prosečna površina 98,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.525 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 1.590.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd je 35% oglasa za stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 25.389 €).
Sniženih oglasa
35%
35/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
25.389 €
U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (14%).
Najčešća kvadratura u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (12%).
U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 4.078 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.518 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.739 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.287 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.037 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 4.078 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.422 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.386 €/m²).
Među oglasima za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Terasa (60%), Lift (48%), Novogradnja (36%), Garaža (33%), Parking mesto (24%).
Česta pitanja o nekretninama u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd
Ovaj oglas košta 170.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 349.479 € (51%) i ispod medijane od medijane od 255.000 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 1.590.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.910 €/m², dok je prosek za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.525 €/m² (ispod proseka proseka, 46%), a medijana 3.398 €/m² (ispod medijane medijane, 44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.417 do 10.791 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 349.479 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 1.590.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.525 €/m², medijana je 3.398 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.417 do 10.791 €/m².
Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 98,1 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 349.479 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 98,1 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
RADOSEVIC NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 296
- Kontakt osoba
- Mirko Radošević
- Telefon 1
- 063/623... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/254-... Prikaži broj
- Adresa
- Požeška 130
- Čukarica
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Voždovac, Pašino brdo – Đoke Krstića, 102m2
- 160.000€ 102 m2
STAN RAKOVICA VIDIKOVAC 65m2 , T , 159000e
- 159.000€ 65 m2
Rakovica, Kanarevo brdo, Vukasovićeva, 3.0, 73m2, 165000 EUR
- 165.000€ 73 m2
Sf 2753 Rada Končara Lekino brdo
- 165.000€ 39 m2
Lekino brdo, Cankareva, 48m2, 2.0, 3/3, uknj
- 165.000€ 48 m2
Čukarica, Banovo brdo, Petra Lekovića, 1.0, 37m2, 165000 EUR
- 165.000€ 37 m2
Rakovica, Vidikovac - Kneza Višeslava, 41m2
- 164.000€ 41 m2
Labudovo brdo, odličan stan 70m2
- 168.000€ 70 m2
Čukarica, Banovo brdo, Petra Lekovića, 1.0, 37m2, 165000EUR
- 165.000€ 37 m2
