Cetvorosoban stan, Petlovo Brdo · 89m² · 170.000€

TOP PONUDA – Petlovo brdo (kod Vile Vertigo) 89m2+50m2 podrum ID#1668

10

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 1

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 3

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 4

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 5

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 6

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 7

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 8

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 9

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 10

Stan Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 170.000€

Površina: 89 m² (1 910 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1498948

Opis

TOP PONUDA – Petlovo brdo (kod Vile Vertigo) – Uknjižen četvorosoban stan na prvom spratu, 89m² + podrum - radionica 50m² + 2 Parking mesta, cena: 170.000 Evra!

Prodaje se izuzetan, funkcionalan i svetao četvorosoban stan na odličnoj lokaciji na Petlovom brdu, u neposrednoj blizini Vile Vertigo. Stan se nalazi na prvom spratu uredne dvospratne zgrade novije gradnje.
Trostrano je orijentisan, prepun prirodnog svetla i bez ikakvih ulaganja – spreman za useljenje! Osnovne informacije:
Površina stana: 89 m²
Struktura: Četvorosoban
Spratnost: 1 / 2 (zgrada novije gradnje)
Status: Uknjižen 1/1 (moguća kupovina na kredit)
Cena: 170.000 EUR
✨ Premium prednosti koje dobijate uz stan (UKLJUČENO U CENU):
Gratis prostor u suterenu (50 m²): Idealan prostor za veliku ostavu, radionicu, teretanu ili poslovni prostor.
Dva parking mesta: Obezbeđen parking prostor ispred same zgrade.
️ Karakteristike i opremljenost:
Stanje: Odlično održavan, bez potrebe za renoviranjem.
Grejanje: Etažno (maksimalna kontrola troškova). Poseduje dva kotla – na struju i alternativno na čvrsto gorivo (drva).
Izolacija: Vrhunska termoizolacija (niski računi za grejanje i hlađenje).
Stolarija: Kvalitetna PVC stolarija sa ugrađenim komarnicima i roletnama.
Enterijer: Prvoklasna keramika i sanitarije, klima uređaji, sigurnosna ulazna vrata.
Terasa: Lepa, komforna terasa idealna za opuštanje.
Lokacija i infras

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 292.003 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · -29% (ispod medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.910 €/m² Prosek: 3.426 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 3.332 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

292.003 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

88,3 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.426 €/m²

Medijana: 3.332 €/m²

Raspon cena

69.999 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Vukov Spomenik, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.277 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.277 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.277 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.744 € i površinom oko 71,0 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +100% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +117% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.958 €/m² +74% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Banovo Brdo 2.945 €/m² +29% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.945 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354.723 € i površinom oko 131,0 m².

Karaburma 2.806 €/m² +23% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.806 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.000 € i površinom oko 54,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 292.003 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.426 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.332 €	3.426 €	1.841
Novi Sad	176.900 €	2.821 € -15%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -37%	2.040 €	68
Niš	125.500 €	2.060 € -38%	2.066 €	649

Za stan (Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.003 €, prosečna površina 88,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.426 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.452 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.452 €

U Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.233 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.662 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.530 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.727 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.705 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.233 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.196 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.873 €/m²).

Jednosoban stan 3.662 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.530 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.727 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.705 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.233 €/m² · 22 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.196 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.873 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (66%), Lift (49%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 170.000 € - ispod proseka tržišta (42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 292.003 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 1.910 €/m² - ispod proseka tržišta (44%). Prosek za stan u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je oko 3.426 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu iznosi 292.003 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.426 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.841 oglasa za stan u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,3 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.