Jednoiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 48m² · 185.000€

Rakovica - Vidikovački venac, 48m2

9

Jednoiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 48m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 185.000€

Površina: 48 m² (3 854 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1459691

Opis

Rakovica - Vidikovački venac

1.5, 48m2 (pripojena lođa 7m2), 1/7, CG, lift, telefon, interfon, podrum, parking

Prodaje se svetao i moderno uređen stan na prvom spratu uredne i dobro održavane zgrade od crvene fasadne cigle.

Kompletno je renoviran, odmah useljiv, sa prijatnom atmosferon i odličnim rasporedom prostorija.

Sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i šankom, trpezarije koja je smeštena na pripojenoj lođi, što daje dodatni komfor i funkcionalnost prostoru, prostrane spavaće sobe i kupatila.

Zgrada se nalazi na odličnoj lokaciji, u mirnom delu Vidikovca sa puno zelenila. Blizina pijace, marketa i ostalih sadržaja koji su neophodni za kvalitetan i ugodan život.

Uknjižen na 41m2 građevinske i 37m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 250.588 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 187.250 € · -1% (u medijani)

1.750 € Prosek · Medijana 2.111.014 €

Cena / m²: 3.854 €/m² Prosek: 3.018 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 2.615 €/m² · +47% (iznad medijane)

12 €/m² Prosek · Medijana 18.042 €/m²

Prosečna cena

250.588 €

Medijana: 187.250 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.018 €/m²

Medijana: 2.615 €/m²

Raspon cena

1.750 – 2.111.014 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Rvati, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.740 €/m² Najskuplje: 4.309 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.740 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.740 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.681 € i površinom oko 77,2 m².

Rvati 3.434 €/m² +97% · 9 ogl.

Rvati ima prosečno 3.434 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 335.359 € i površinom oko 85,3 m².

Mirijevo 2.400 €/m² +38% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.400 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.863 € i površinom oko 72,9 m².

Vračar (Centar) 4.309 €/m² +148% · 6 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.309 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 306.800 € i površinom oko 72,2 m².

Voždovac 3.129 €/m² +80% · 5 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.129 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 286.640 € i površinom oko 93,0 m².

Banovo Brdo 3.004 €/m² +73% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.004 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.718 € i površinom oko 137,2 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 187.250 € (prosek 250.588 €) i medijanu od 2.615 €/m² (prosek 3.018 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.833 €/m²), a jeftinije od Niš (2.155 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	139.621 €	2.833 € +8%	2.737 €	1.698
Beograd trenutni	187.250 €	2.615 €	3.018 €	1.853
Niš	123.918 €	2.155 € -18%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -18%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -22%	1.953 €	32

Za jednoiposoban stan, stan (Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 250.588 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.018 €/m². Raspon cena kreće se od 1.750 – 2.111.014 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 24% oglasa za jednoiposoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 16.639 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

16.639 €

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.997 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.870 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.323 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.510 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.064 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.997 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.932 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.846 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 1.943 €/m²).

Jednosoban stan 2.870 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.323 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.510 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.064 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.997 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 1.932 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.846 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 1.943 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (67%), Lift (44%), Parking mesto (22%), Novogradnja (19%), Garaža (3%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 250.588 € (26%) i u medijani od medijane od 187.250 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.750 do 2.111.014 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.854 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd oko 3.018 €/m² (iznad proseka proseka, +28%), a medijana 2.615 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 12 do 18.042 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi 250.588 €, a medijana 187.250 €. Raspon cena kreće se od 1.750 do 2.111.014 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.018 €/m², medijana je 2.615 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 12 do 18.042 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 250.588 € (medijana 187.250 €), prosečna površina 83,1 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.