Dvoiposoban stan, Kaluđerica · 74m² · 149.000€

Kaluđerica, stan sa svojom garažom i baštom

10

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 149.000€

Površina: 74 m² (2 013 €/m²)

Površina placa: 2

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1500251

Opis

✨ Vaša nova oaza mira i komfora – stan sa svojim dvorištem i garažom na prodaju! ✨
Tražite dom koji spaja funkcionalnost, privatnost i toplinu porodičnog okruženja? Ovaj stan od 74 m² na celom prvom spratu porodično-stambenog objekta sa samo tri stana pruža upravo to – i još mnogo više!
✅ Zaseban ulaz – potpuna privatnost i osećaj nezavisnosti.
✅ Prostran dnevni boravak sa kuhinjom – savršen za porodična okupljanja i druženja.
✅ Dve spavaće sobe – udobne i svetle, idealne za miran san.
✅ Kupatilo, ostava i terasa – praktičnost i prostor za uživanje.
Ali to nije sve! Uz stan dobijate i deo parcele – baštu, gde možete stvoriti svoj kutak zelenila i opuštanja. Tu je i garaža od 22 m² i pripadajući podrum, što dodatno povećava vrednost i funkcionalnost ove nekretnine.
???? Stan je uknjižen, sa urednom dokumentacijom, a kupovina je moguća i putem kredita.
???? Lokacija je odlična – mirno okruženje, a opet blizu svih važnih sadržaja, osnovne škole, vrtića, pijace, mnogobrojnih marketa, doma zdravlja...
Ova nekretnina je idealna za porodice koje žele komfor, sigurnost i dodatne pogodnosti koje retko dolaze u paketu.
Ne propustite priliku da obezbedite dom koji nudi sve što vam je potrebno za kvalitetan život – pozovite odmah i zakažite razgledanje!
Posrednička provizija 2% od ugovorene cene nepokretnosti.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.000 € Prosek: 515.959 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 380.444 € · -61% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 2.014 €/m² Prosek: 4.028 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 3.935 €/m² · -49% (ispod medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

515.959 €

Medijana: 380.444 €

Prosečna površina

120,9 m²

Medijana: 111,5 m²

Prosečna cena / m²

4.028 €/m²

Medijana: 3.935 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.740 €/m²

Beograd Na Vodi 5.740 €/m² +135% · 19 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.740 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 852.450 € i površinom oko 138,8 m².

Dedinje 4.720 €/m² +94% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +51% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 380.444 € (prosek 515.959 €) i medijanu od 3.935 €/m² (prosek 4.028 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	380.444 €	3.935 €	4.028 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -23%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -43%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -48%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -50%	1.837 €	624

Za dvoiposoban stan, stan (Kaluđerici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 515.959 €, prosečna površina 120,9 m², a prosečna cena po m² oko 4.028 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 21% oglasa za dvoiposoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 25.429 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

25.429 €

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 100 – 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 37 ogl. · 37%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše je četverosoban stan (33% ponude, prosečno 4.659 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.388 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.633 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 4.113 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.659 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosek 3.820 €/m²).

Dvosoban stan 3.388 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.633 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.113 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.659 €/m² · 30 ogl. · 33%

Petosoban stan 3.820 €/m² · 15 ogl. · 17%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (70%), Uknjiženo (63%), Novogradnja (42%), Garaža (41%), Parking mesto (10%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 149.000 € - ispod proseka tržišta (71%). Prosečna cena sličnih oglasa je 515.959 €, a medijana 380.444 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 2.014 €/m² - ispod proseka tržišta (50%). Prosek za dvoiposoban stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je oko 4.028 €/m², medijana 3.935 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi 515.959 € (medijana 380.444 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 4.028 €/m², a medijana 3.935 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za dvoiposoban stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 120,9 m² (medijana 111,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.