Dvoiposoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 74m² · 151.800€

Kaluđerica, stan sa svojom garažom i baštom

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 74m² · 151.800€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 151.800€

Površina: 74 m² (2 051 €/m²)

Površina placa: 2

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1500251

Opis

✨ Vaša nova oaza mira i komfora – stan sa svojim dvorištem i garažom na prodaju! ✨
Tražite dom koji spaja funkcionalnost, privatnost i toplinu porodičnog okruženja? Ovaj stan od 74 m² na celom prvom spratu porodično-stambenog objekta sa samo tri stana pruža upravo to – i još mnogo više!
✅ Zaseban ulaz – potpuna privatnost i osećaj nezavisnosti.
✅ Prostran dnevni boravak sa kuhinjom – savršen za porodična okupljanja i druženja.
✅ Dve spavaće sobe – udobne i svetle, idealne za miran san.
✅ Kupatilo, ostava i terasa – praktičnost i prostor za uživanje.
Ali to nije sve! Uz stan dobijate i deo parcele – baštu, gde možete stvoriti svoj kutak zelenila i opuštanja. Tu je i garaža od 22 m² i pripadajući podrum, što dodatno povećava vrednost i funkcionalnost ove nekretnine.
???? Stan je uknjižen, sa urednom dokumentacijom, a kupovina je moguća i putem kredita.
???? Lokacija je odlična – mirno okruženje, a opet blizu svih važnih sadržaja, osnovne škole, vrtića, pijace, mnogobrojnih marketa, doma zdravlja...
Ova nekretnina je idealna za porodice koje žele komfor, sigurnost i dodatne pogodnosti koje retko dolaze u paketu.
Ne propustite priliku da obezbedite dom koji nudi sve što vam je potrebno za kvalitetan život – pozovite odmah i zakažite razgledanje!
Posrednička provizija 2% od ugovorene cene nepokretnosti.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.800 € Prosek: 307.889 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 252.940 € · -40% (ispod medijane)

95.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.051 €/m² Prosek: 3.373 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 3.272 €/m² · -37% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

307.889 €

Medijana: 252.940 €

Prosečna površina

92,1 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.373 €/m²

Medijana: 3.272 €/m²

Raspon cena

95.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.619 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.140 €/m² +20% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.140 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.258 € i površinom oko 119,1 m².

Karaburma 2.880 €/m² +10% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.619 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +88% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +21% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Vukov Spomenik 4.228 €/m² +61% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.228 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 405.450 € i površinom oko 101,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 252.940 € (prosek 307.889 €) i medijanu od 3.272 €/m² (prosek 3.373 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.940 €	3.272 €	3.373 €	1.846
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -14%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -32%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -36%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 307.889 €, prosečna površina 92,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.373 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 21% oglasa za dvoiposoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.719 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.719 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.112 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.132 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.439 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.112 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.484 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.257 €/m²).

Jednosoban stan 3.132 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.439 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.112 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.484 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.257 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (61%), Lift (56%), Garaža (22%), Parking mesto (20%), Novogradnja (8%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 151.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 307.889 € (51%) i ispod medijane od medijane od 252.940 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.051 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 3.373 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 3.272 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 307.889 €, a medijana 252.940 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 3.373 €/m², medijana je 3.272 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,1 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 307.889 € (medijana 252.940 €), prosečna površina 92,1 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.