Trosoban stan, Beograd - Kaludjerica | Prodaja · 82m² · 134.500€

GROCKA KALUDJERICA 82m2 , 2T , 134500e

10

Trosoban stan, Beograd - Kaludjerica | Prodaja · 82m² · 134.500€

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 134.500€

Površina: 82 m² (1 640 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1355588

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Kaludjerica, Naselje Klenak, 3.0, 81.53 m2 sa 2 terase, I od IV sprata, eg, bez lifta, interfon, klima, brzo useljiv, uknjizen na 81.53 m2, parking mesto u dvoristu zgrade u ceni stana, novogradnja iz 2025. godine.

Trosoban stan u novogradnji, sa parking mestom koje je uracunato u cenu stana.

Prostorije: dnevni boravak, kuhinja, trpezarija, dve spavace sobe, hodnik, kupatilo i 2 terase.

Cena 134 500 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene.

Raicevic nekretnine 069/1659266... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaludjerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.500 € Prosek: 292.316 € · -54% (ispod proseka)
Medijana: 253.500 € · -47% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.200.000 €

Cena / m²: 1.640 €/m² Prosek: 3.317 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 3.175 €/m² · -48% (ispod medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

292.316 €

Medijana: 253.500 €

Prosečna površina

91,9 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.317 €/m²

Medijana: 3.175 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaludjerica, Grocka, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Voždovac, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.862 €/m² Najskuplje: 6.314 €/m²

Vračar (Centar) 4.036 €/m² +41% · 8 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.036 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 427.725 € i površinom oko 106,1 m².

Voždovac 3.207 €/m² +12% · 8 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.207 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 377.763 € i površinom oko 115,3 m².

Banovo Brdo 2.862 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.862 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 458.667 € i površinom oko 170,0 m².

Beograd Na Vodi 6.314 €/m² +121% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.314 €/m² — 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 439.900 € i površinom oko 68,8 m².

Stari Grad 3.734 €/m² +30% · 5 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.734 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.800 € i površinom oko 94,0 m².

Karaburma 3.127 €/m² +9% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.127 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.980 € i površinom oko 78,4 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.500 € (prosek 292.316 €) i medijanu od 3.175 €/m² (prosek 3.317 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.500 €	3.175 €	3.317 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -12%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -30%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -34%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Kaludjerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.316 €, prosečna površina 91,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.317 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaludjerica, Grocka, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kaludjerica, Grocka, Beograd je 21% oglasa za trosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.233 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.233 €

U Kaludjerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Kaludjerica, Grocka, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (16%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 16 ogl. · 16%

U Kaludjerica, Grocka, Beograd najviše je trosoban stan (36% ponude, prosečno 3.167 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.653 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.736 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 4.007 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.878 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosek 3.167 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.961 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.440 €/m²).

Jednosoban stan 3.653 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.736 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.007 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.878 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.167 €/m² · 34 ogl. · 36%

Četverosoban stan 2.961 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.440 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Kaludjerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (74%), Lift (50%), Parking mesto (22%), Garaža (4%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kaludjerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 134.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 292.316 € (54%) i ispod medijane od medijane od 253.500 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.640 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Kaludjerica, Grocka, Beograd oko 3.317 €/m² (ispod proseka proseka, 51%), a medijana 3.175 €/m² (ispod medijane medijane, 48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 8.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Kaludjerica, Grocka, Beograd iznosi 292.316 €, a medijana 253.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Kaludjerica, Grocka, Beograd iznosi oko 3.317 €/m², medijana je 3.175 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 8.000 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Kaludjerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,9 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Kaludjerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 292.316 € (medijana 253.500 €), prosečna površina 91,9 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.