Trosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 74m² · 149.000€

Kaluđerica - 74kvm + 25kvm garaža + 2ara

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 74m² · 149.000€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 149.000€

Površina: 74 m² (2 013 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1495490

Opis

Komforan trosoban stan, na I/II, etažno grejanje na struju, termo fasada, pvc stolarija sa roletnama i komarnicima.

Prostorije: hodnik, dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, dve ostave, kupatilo i terasa.

Stanu pripada garaža površine 25kvm, podrum i dvorište oko 2ara.

Sunčan i svetao, nisu potrebna veća ulaganja. U blizini škola, vrtić, TC, prevoz, sve što je potrebno za lagodan život.

Uknjižen.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.000 € Prosek: 243.765 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 210.250 € · -29% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 2.014 €/m² Prosek: 3.171 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 3.025 €/m² · -33% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

243.765 €

Medijana: 210.250 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

3.171 €/m²

Medijana: 3.025 €/m²

Raspon cena

50.000 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.157 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.629 €/m² +22% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.629 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.128 € i površinom oko 53,4 m².

Centar 3.519 €/m² +63% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.519 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 295.333 € i površinom oko 82,7 m².

Karaburma 2.988 €/m² +39% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.988 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.800 € i površinom oko 59,5 m².

Banovo Brdo 2.157 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.157 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 381.200 € i površinom oko 172,4 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +115% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +90% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 210.250 € (prosek 243.765 €) i medijanu od 3.025 €/m² (prosek 3.171 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.512 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	210.250 €	3.025 €	3.171 €	1.839
Novi Sad	169.500 €	2.512 € -17%	2.699 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -31%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -32%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -32%	1.966 €	32

Za trosoban stan, stan (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 243.765 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.171 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 26% oglasa za trosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 28.619 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

28.619 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.272 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.424 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.272 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.303 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.300 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.599 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.612 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.608 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.424 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.272 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.303 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.300 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.599 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.612 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.608 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (67%), Lift (44%), Parking mesto (31%), Garaža (14%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 149.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 243.765 € (39%) i ispod medijane od medijane od 210.250 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.014 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 3.171 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 3.025 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 243.765 €, a medijana 210.250 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 3.171 €/m², medijana je 3.025 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 243.765 € (medijana 210.250 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.