Stan, Beograd - Centar (Savski venac) | Prodaja · 170m² · 398.000€

Savski venac, centar - Risanska, 170m2

Novo 10

Stan, Beograd - Centar (Savski venac) | Prodaja · 170m² · 398.000€

Tip

Stan

Površina

170 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 398.000€

Površina: 170 m² (2 341 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1421299

Opis

Savski venac, centar - Risanska

5.0, 170m2 (dve terase + lođa), 5/5, etažno grejanje, video nadzor, interfon, parking, dupleks

U ponudi za prodaju petosoban stan u centru grada u zgradi iz 1956. godine, a dupleks stan je izgrađen 2003. godine. Pozicioniran je na petom spratu zgrade bez lifta za koji se radi izrada projekta. Dvostrano je orijentisan i izuzetno svetao.

Donja etaža sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe koja ima visinu 6m, kuhinje, izdvojenog trpezarijskog dela, toaleta, lođe i terase. Gornja etaža poseduje tri spavaće sobe, dva kupatila, od toga je jedna master soba sa pripadajućim kupatilom. Manja spavaća soba ima izlaz na terasu. Galerija je otvorena, moguće je da se napravi prostor po želji. Iznad cele površine stana je krov izuzetne izrade.

Zgrada je nadomak Beograda na vodi. Postoji parking u okviru dvorišnog dela zgrade za stanare.

Stan je u svakom delu sa pažnjom osmišljen, projektovan i veoma je kvalitetne izrade u svim segmentima. Ima aluminijumsku stolariju, sigurnosna vrata, a pušteni su i izvodi za klimu. Ostala je završna faza radova koju kupac može da realizuje sam ili uz podršku investitora. Angažovanje investitora/vlasnika za izvođenje svih završnih radova iniciralo bi podizanje cene nepokretnosti shodno ukupno izvedenim radovima u stanu.

Uknjižen na 149m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br.6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 398.000 € Prosek: 300.341 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 251.000 € · +59% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.341 €/m² Prosek: 3.432 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

300.341 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

89,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.432 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.470 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.470 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.470 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.746 € i površinom oko 61,9 m².

Karaburma 2.767 €/m² +12% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.767 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.243 € i površinom oko 56,6 m².

Banovo Brdo 2.704 €/m² +9% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.704 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 333.471 € i površinom oko 138,1 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +84% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Centar 3.628 €/m² +47% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.628 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 103,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 300.341 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.432 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.159 €	3.432 €	1.850
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -13%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -33%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -36%	2.015 €	673

Za stan (Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.341 €, prosečna površina 89,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.432 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.504 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.504 €

U Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.524 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.508 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.947 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.524 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.274 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.118 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.195 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.649 €/m²).

Jednosoban stan 3.508 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.947 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.524 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.274 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.118 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.195 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.649 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (70%), Lift (47%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 398.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 300.341 € (+33%) i iznad medijane od medijane od 251.000 € (+59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.341 €/m², dok je prosek za stan u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd oko 3.432 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 3.159 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd iznosi 300.341 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.432 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za stan u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar (Savski Venac), Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.341 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 89,5 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.