Trosoban stan, Kalenić · 99m² · 399.500€

Vračar, Kalenić pijaca - Maksima Gorkog, 99m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

99 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 399.500€

Površina: 99 m² (4 035 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1503381

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Maksima Gorkog

3.0, 99m2 (terasa 4,60m2), 3/3, EG, telefon, interfon

Na atraktivnoj lokaciji na Vračaru, u blizini Kalenić pijace, prodaje se dvostrano orijentisan stan u održavanoj salonskoj zgradi.

Pruža mir pošto je većim delom dvorišno orijentisan, a u neposrednoj blizini svih sadržaja za svakodnevnicu.

Donji nivo: - ulazni hol;
- dnevni boraak 28m2;
- dve spavaće sobe (17m2 i 7m2);
- garderober 6m2;
- kupatilo sa prozorom 6m2;
- kuhinja 4m2.

Gornji nivo (galerija) 18m2 koja pruža mogućnost za više namena izlazi na terasu od 4,6m2.

Za svaku preporuku!

Uknjižen na 99m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Mirjana Stanojević: 063/367-021 (... Prikaži broj licenca br. 1378)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.500 € Prosek: 279.889 € · +43% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +68% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.035 €/m² Prosek: 3.334 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.244 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

279.889 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,9 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.334 €/m²

Medijana: 3.244 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaleniću, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.480 €/m² Najskuplje: 4.147 €/m²

Mirijevo 2.480 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.480 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.237 € i površinom oko 60,3 m².

Banovo Brdo 2.860 €/m² +15% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.860 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 257.167 € i površinom oko 106,8 m².

Karaburma 2.702 €/m² +9% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.702 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.800 € i površinom oko 62,0 m².

Centar 4.147 €/m² +67% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.147 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 438.000 € i površinom oko 110,5 m².

Autokomanda 3.221 €/m² +30% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.221 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.750 € i površinom oko 63,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 279.889 €) i medijanu od 3.244 €/m² (prosek 3.334 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.244 €	3.334 €	1.870
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -7%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -39%	1.837 €	624

Za stan (Kaleniću, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.889 €, prosečna površina 86,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.334 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaleniću, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.308 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.308 €

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.671 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.671 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.049 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.015 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.138 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.316 €/m²).

Jednosoban stan 3.001 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.671 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.049 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.015 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.138 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.316 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (70%), Lift (44%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kaleniću, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 399.500 € - iznad proseka tržišta (+43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 279.889 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.035 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je oko 3.334 €/m², medijana 3.244 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi 279.889 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.334 €/m², a medijana 3.244 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,9 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.