Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 389.000€

Vračar, Hram Svetog Save, Mačvanska, 3.5, 84m2, 389000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 389.000€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 389.000€

Površina: 84 m² (4 630 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.05.2026

ID: 1491865

Opis

Agencijski ID: 130534, III/, salonski, uknjizen, stara gradnja, podrum, ostava. Prodaje se troiposoban salonac od 84 kvadrata, smesten na jednoj od najlepsih lokacija u Beogradu – Vracarski plato, nedaleko od Hrama. Stan se nalazi na trecem spratu predratne uredjene zgrade, bez lifta, u mirnom i tihom okruzenju. Dvostrano je orijentisan i osuncan. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog salona koji moze sluziti kao dnevna soba i trpezarija, zasebne kuhinje sa ostavom, kao i dve velike spavace sobe, jedne devojacke sobe i lodje. Kupatilo je prolazno, sa dva ulaza, dok je tu i poseban toalet. Centralno grejanje obezbedjuje udobnost, a infostan je oko 16.000 dinara. Pripadajuci podrum. Stan je ususkan, savrsen za porodicni zivot, na prestiznoj lokaciji, okruzen brojnim restoranima, kaficima i odlicnim javnim prevozom. Uknjizen, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 389.000 € Prosek: 285.905 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 237.500 € · +64% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.631 €/m² Prosek: 3.292 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 3.116 €/m² · +49% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

285.905 €

Medijana: 237.500 €

Prosečna površina

89,1 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.292 €/m²

Medijana: 3.116 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.429 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.958 €/m² +22% · 10 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.958 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.980 € i površinom oko 58,6 m².

Banovo Brdo 3.129 €/m² +29% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.129 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 331.142 € i površinom oko 118,0 m².

Centar 3.690 €/m² +52% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.429 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.429 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.047 € i površinom oko 61,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +102% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.500 € (prosek 285.905 €) i medijanu od 3.116 €/m² (prosek 3.292 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.763 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.500 €	3.116 €	3.292 €	1.837
Novi Sad	170.000 €	2.763 € -11%	2.867 €	1.723
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -33%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -34%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 285.905 €, prosečna površina 89,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.292 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 21% oglasa za četverosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.857 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.857 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.422 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.417 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.422 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.226 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.192 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.599 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.087 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.328 €/m²).

Jednosoban stan 3.417 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.422 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.226 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.192 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.599 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.087 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.328 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (75%), Lift (50%), Parking mesto (31%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 389.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 285.905 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 237.500 € (+64%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.631 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.292 €/m² (iznad proseka proseka, +41%), a medijana 3.116 €/m² (iznad medijane medijane, +49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 285.905 €, a medijana 237.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.292 €/m², medijana je 3.116 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,1 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 285.905 € (medijana 237.500 €), prosečna površina 89,1 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.