Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 132m² · 607.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 4.0, 132m2, 607000EUR

Novo 1

Tip

Stan

Površina

132 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 607.000€

Površina: 132 m² (4 598 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Lift: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1489522

Opis

Agencijski ID: 127911, VI/VI, lift, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, stambena zgrada. Novogradnja.Vrhunska gradnja.
Debljina zida oko 50 cm (blok cigla izolacija kamena vuna), toplotna pumpa,hrast keramika i sanitarije u najvisoj klasi.Cena je bez PDV a.Rok zavrsetka je decembar 2026.
Fazno placanje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 607.000 € Prosek: 289.780 € · +109% (iznad proseka)
Medijana: 232.750 € · +161% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.598 €/m² Prosek: 3.417 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · +46% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

289.780 €

Medijana: 232.750 €

Prosečna površina

86,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.417 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.707 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.707 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.707 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.788 € i površinom oko 53,6 m².

Karaburma 2.825 €/m² +4% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.825 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.983 € i površinom oko 53,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +82% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 2.945 €/m² +9% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.945 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 354.723 € i površinom oko 131,0 m².

Centar 2.897 €/m² +7% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.897 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 312.500 € i površinom oko 96,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +78% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 232.750 € (prosek 289.780 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.417 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.945 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	232.750 €	3.159 €	3.417 €	1.852
Novi Sad	142.500 €	2.945 € -7%	2.888 €	1.721
Pančevo	139.293 €	2.235 € -29%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -34%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -34%	2.031 €	678

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.780 €, prosečna površina 86,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.417 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.532 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.532 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.369 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.747 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.194 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.369 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.718 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.196 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.050 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.479 €/m²).

Jednosoban stan 3.747 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.194 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.369 €/m² · 25 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.718 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.196 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.050 €/m² · 14 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.479 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Lift (51%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 607.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 289.780 € (+109%) i iznad medijane od medijane od 232.750 € (+161%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.598 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.417 €/m² (iznad proseka proseka, +35%), a medijana 3.159 €/m² (iznad medijane medijane, +46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 289.780 €, a medijana 232.750 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.417 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.780 € (medijana 232.750 €), prosečna površina 86,3 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.