Stan, Beograd - Kalenić pijaca | Prodaja · 195m² · 579.888€

Kalenić, moderan, 5s, lux, duplex, dobra prilika ID#1525

10

Stan, Beograd - Kalenić pijaca | Prodaja · 195m² · 579.888€

Tip

Stan

Površina

195 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 579.888€

Površina: 195 m² (2 973 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1492555

Opis

Magnat 064.5.800.900 - u ulici Mutapova, u kraju poznatom kao Kalenić, na Opštini Vračar, Magnat ekskluzivno prodaje lux dupleks 5-soban penthouse od 195m2, iz 2004.godine, na VI spratu (od ukupno 7 spr.) u zgradi iz 1980.god.izgradnje, SA 1 Liftom.

Prostorije: donji nivo (107m2): antre-hodnik, ostava, gostinski wc (sa tuš kabinom), kuhinja sa pomoćnom trpezarijom i mini terasom, šank/bar, velika trpezarija, prostrani dnevni boravak (sa staklenim kaminom i francuski balkonom) +

Prostorije: gornji nivo (88m2): hodnik, kupatilo i 2 dečije sobe, velika spavaća soba (sa svojim kupatilom i garderoberom), vešeraj, ostava + zajednički prostor u nivou podruma koji se može ograditi po potrebi.

Stan je izuzetno svetao, orijentisan S-I ali vide se sve strane Sveta, trenutno stanje je Lux moderno projektovan i namešten, stolarija termopan (Alu/drvo), parket je pareni bagrem, moderno slagan, grejanje je daljinsko CG, stakleni kamin (odlično radi, poseban večernji ugodjaj), podno grejanje (kuhinja i kupatilo), ima klima uređaje (podne i zidne), centralni bojler 300l + protočni (Siemens) bojler, sigurnosna vrata, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.

U cenu je uračunato kompletno opremljena kuhinja (rađena po meri) ugrađeni ormari, spušteni plafoni i led rasveta, ozvučenje prostorija i sva kupatila. ADAPTIBILAN je u Petosoban, čak i 5.5 soban, tako što se u donjem nivou, ostava i desna polovina kuhin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 579.888 € Prosek: 272.081 € · +113% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +147% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 2.974 €/m² Prosek: 3.300 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.103 €/m² · -4% (u medijani)

1.734 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

272.081 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

83,6 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.300 €/m²

Medijana: 3.103 €/m²

Raspon cena

42.500 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.529 €/m² Najskuplje: 3.711 €/m²

Banovo Brdo 2.587 €/m² +2% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.587 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 378.231 € i površinom oko 152,8 m².

Mirijevo 2.529 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.529 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.497 € i površinom oko 59,5 m².

Centar 3.711 €/m² +47% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Lekino Brdo 3.089 €/m² +22% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.089 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 216.140 € i površinom oko 78,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 3.005 €/m² +19% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 272.081 €) i medijanu od 3.103 €/m² (prosek 3.300 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.103 €	3.300 €	1.839
Novi Sad	140.990 €	2.857 € -8%	2.819 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -32%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -33%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za stan (Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.081 €, prosečna površina 83,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.300 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.781 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.781 €

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.194 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.190 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.135 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.735 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.990 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.194 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.304 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.274 €/m²).

Garsonjera 3.190 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.135 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.410 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.735 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.990 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.194 €/m² · 23 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.304 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.274 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (73%), Lift (52%), Parking mesto (32%), Garaža (17%), Novogradnja (4%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 579.888 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 272.081 € (+113%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+147%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.974 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd oko 3.300 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 3.103 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.734 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd iznosi 272.081 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd iznosi oko 3.300 €/m², medijana je 3.103 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.734 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,6 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.081 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 83,6 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.