Stan, Kalenić pijaca · 195m² · 579.888€

Kalenić, moderan, 5s, lux, duplex, dobra prilika ID#1525

Novo 10

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 9

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 10

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

195 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 579.888€

Površina: 195 m² (2 973 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1492555

Opis

Magnat 064.5.800.900 - u ulici Mutapova, u kraju poznatom kao Kalenić, na Opštini Vračar, Magnat ekskluzivno prodaje lux dupleks 5-soban penthouse od 195m2, iz 2004.godine, na VI spratu (od ukupno 7 spr.) u zgradi iz 1980.god.izgradnje, SA 1 Liftom.

Prostorije: donji nivo (107m2): antre-hodnik, ostava, gostinski wc (sa tuš kabinom), kuhinja sa pomoćnom trpezarijom i mini terasom, šank/bar, velika trpezarija, prostrani dnevni boravak (sa staklenim kaminom i francuski balkonom) +

Prostorije: gornji nivo (88m2): hodnik, kupatilo i 2 dečije sobe, velika spavaća soba (sa svojim kupatilom i garderoberom), vešeraj, ostava + zajednički prostor u nivou podruma koji se može ograditi po potrebi.

Stan je izuzetno svetao, orijentisan S-I ali vide se sve strane Sveta, trenutno stanje je Lux moderno projektovan i namešten, stolarija termopan (Alu/drvo), parket je pareni bagrem, moderno slagan, grejanje je daljinsko CG, stakleni kamin (odlično radi, poseban večernji ugodjaj), podno grejanje (kuhinja i kupatilo), ima klima uređaje (podne i zidne), centralni bojler 300l + protočni (Siemens) bojler, sigurnosna vrata, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.

U cenu je uračunato kompletno opremljena kuhinja (rađena po meri) ugrađeni ormari, spušteni plafoni i led rasveta, ozvučenje prostorija i sva kupatila. ADAPTIBILAN je u Petosoban, čak i 5.5 soban, tako što se u donjem nivou, ostava i desna polovina kuhin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 579.888 € Prosek: 274.915 € · +111% (iznad proseka)
Medijana: 230.715 € · +151% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.974 €/m² Prosek: 3.319 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.202 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

274.915 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

84,1 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.319 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.321 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.627 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.627 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.243 € i površinom oko 66,6 m².

Mirijevo 2.321 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.321 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.367 € i površinom oko 83,2 m².

Centar 3.483 €/m² +50% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +88% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Banovo Brdo 2.671 €/m² +15% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.671 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 271.500 € i površinom oko 116,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +111% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 274.915 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.319 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.041 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.202 €	3.319 €	1.861
Novi Sad	136.000 €	3.041 € -5%	3.032 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -30%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -34%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	1.990 €	24

Za stan (Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.915 €, prosečna površina 84,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.319 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 35.321 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

35.321 €

U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (37% ponude, prosečno 3.128 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.836 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.303 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.328 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosek 3.128 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.319 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.433 €/m²).

Jednosoban stan 3.836 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.303 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.328 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.128 €/m² · 35 ogl. · 37%

Četverosoban stan 3.319 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.433 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (73%), Lift (49%), Parking mesto (28%), Garaža (15%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 579.888 € - iznad proseka tržišta (+111%). Prosečna cena sličnih oglasa je 274.915 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.974 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je oko 3.319 €/m², medijana 3.202 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi 274.915 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.319 €/m², a medijana 3.202 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.861 oglasa za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,1 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.