Stan, Beograd - Kalenić pijaca | Prodaja · 195m² · 579.888€

Kalenić, moderan, 5s, lux, duplex, dobra prilika ID#1525

10

Stan, Beograd - Kalenić pijaca | Prodaja · 195m² · 579.888€

Tip

Stan

Površina

195 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 579.888€

Površina: 195 m² (2 973 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.06.2026

ID: 1492555

Opis

Magnat 064.5.800.900 - u ulici Mutapova, u kraju poznatom kao Kalenić, na Opštini Vračar, Magnat ekskluzivno prodaje lux dupleks 5-soban penthouse od 195m2, iz 2004.godine, na VI spratu (od ukupno 7 spr.) u zgradi iz 1980.god.izgradnje, SA 1 Liftom.

Prostorije: donji nivo (107m2): antre-hodnik, ostava, gostinski wc (sa tuš kabinom), kuhinja sa pomoćnom trpezarijom i mini terasom, šank/bar, velika trpezarija, prostrani dnevni boravak (sa staklenim kaminom i francuski balkonom) +

Prostorije: gornji nivo (88m2): hodnik, kupatilo i 2 dečije sobe, velika spavaća soba (sa svojim kupatilom i garderoberom), vešeraj, ostava + zajednički prostor u nivou podruma koji se može ograditi po potrebi.

Stan je izuzetno svetao, orijentisan S-I ali vide se sve strane Sveta, trenutno stanje je Lux moderno projektovan i namešten, stolarija termopan (Alu/drvo), parket je pareni bagrem, moderno slagan, grejanje je daljinsko CG, stakleni kamin (odlično radi, poseban večernji ugodjaj), podno grejanje (kuhinja i kupatilo), ima klima uređaje (podne i zidne), centralni bojler 300l + protočni (Siemens) bojler, sigurnosna vrata, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.

U cenu je uračunato kompletno opremljena kuhinja (rađena po meri) ugrađeni ormari, spušteni plafoni i led rasveta, ozvučenje prostorija i sva kupatila. ADAPTIBILAN je u Petosoban, čak i 5.5 soban, tako što se u donjem nivou, ostava i desna polovina kuhin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 579.888 € Prosek: 282.684 € · +105% (iznad proseka)
Medijana: 220.380 € · +163% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.974 €/m² Prosek: 3.299 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.090 €/m² · -4% (u medijani)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

282.684 €

Medijana: 220.380 €

Prosečna površina

85,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.299 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cena

52.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.250 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 3.066 €/m² +36% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.066 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.500 € i površinom oko 55,5 m².

Mirijevo 2.250 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.250 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.788 € i površinom oko 69,0 m².

Banovo Brdo 3.444 €/m² +53% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.444 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 316.787 € i površinom oko 98,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +119% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +12% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Centar 3.733 €/m² +66% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.733 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 446.667 € i površinom oko 116,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.380 € (prosek 282.684 €) i medijanu od 3.090 €/m² (prosek 3.299 €/m²) — jeftinije od Niš (2.155 €/m²) i Kragujevac (2.076 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.380 €	3.090 €	3.299 €	1.845
Novi Sad	174.900 €	2.990 € -3%	2.975 €	1.691
Niš	121.871 €	2.155 € -30%	2.129 €	714
Kragujevac	117.953 €	2.076 € -33%	2.030 €	85
Pančevo	132.500 €	2.043 € -34%	1.889 €	35

Za stan (Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.684 €, prosečna površina 85,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.299 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.921 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.921 €

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.007 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.093 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.774 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.352 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.048 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.007 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.406 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 3.398 €/m²).

Jednosoban stan 3.093 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.774 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.352 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.048 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.007 €/m² · 32 ogl. · 34%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.406 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.398 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (70%), Lift (49%), Garaža (23%), Parking mesto (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 579.888 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 282.684 € (+105%) i iznad medijane od medijane od 220.380 € (+163%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.974 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd oko 3.299 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 3.090 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd iznosi 282.684 €, a medijana 220.380 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd iznosi oko 3.299 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.684 € (medijana 220.380 €), prosečna površina 85,0 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.