Stan, Kalenić pijaca · 195m² · 579.888€

Kalenić, moderan, 5s, lux, duplex, dobra prilika ID#1525

Novo 10

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 9

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 10

Stan Beograd, Kalenić pijaca – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

195 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 579.888€

Površina: 195 m² (2 973 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1492555

Opis

Magnat 064.5.800.900 - u ulici Mutapova, u kraju poznatom kao Kalenić, na Opštini Vračar, Magnat ekskluzivno prodaje lux dupleks 5-soban penthouse od 195m2, iz 2004.godine, na VI spratu (od ukupno 7 spr.) u zgradi iz 1980.god.izgradnje, SA 1 Liftom.

Prostorije: donji nivo (107m2): antre-hodnik, ostava, gostinski wc (sa tuš kabinom), kuhinja sa pomoćnom trpezarijom i mini terasom, šank/bar, velika trpezarija, prostrani dnevni boravak (sa staklenim kaminom i francuski balkonom) +

Prostorije: gornji nivo (88m2): hodnik, kupatilo i 2 dečije sobe, velika spavaća soba (sa svojim kupatilom i garderoberom), vešeraj, ostava + zajednički prostor u nivou podruma koji se može ograditi po potrebi.

Stan je izuzetno svetao, orijentisan S-I ali vide se sve strane Sveta, trenutno stanje je Lux moderno projektovan i namešten, stolarija termopan (Alu/drvo), parket je pareni bagrem, moderno slagan, grejanje je daljinsko CG, stakleni kamin (odlično radi, poseban večernji ugodjaj), podno grejanje (kuhinja i kupatilo), ima klima uređaje (podne i zidne), centralni bojler 300l + protočni (Siemens) bojler, sigurnosna vrata, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.

U cenu je uračunato kompletno opremljena kuhinja (rađena po meri) ugrađeni ormari, spušteni plafoni i led rasveta, ozvučenje prostorija i sva kupatila. ADAPTIBILAN je u Petosoban, čak i 5.5 soban, tako što se u donjem nivou, ostava i desna polovina kuhin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenić Pijaca, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 579.888 € Prosek: 264.411 € · +119% (iznad proseka)
Medijana: 230.938 € · +151% (iznad medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.974 €/m² Prosek: 3.332 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 3.265 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

264.411 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.332 €/m²

Medijana: 3.265 €/m²

Raspon cena

69.999 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.340 €/m²

Karaburma 2.798 €/m² +11% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.798 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.414 € i površinom oko 57,6 m².

Centar 3.326 €/m² +31% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.326 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 261.400 € i površinom oko 78,0 m².

Banovo Brdo 2.974 €/m² +18% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.974 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 308.508 € i površinom oko 113,2 m².

Lekino Brdo 3.340 €/m² +32% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.340 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 276.250 € i površinom oko 85,0 m².

Mirijevo 2.629 €/m² +4% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.629 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.800 € i površinom oko 69,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 264.411 €) i medijanu od 3.265 €/m² (prosek 3.332 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.804 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.265 €	3.332 €	1.861
Novi Sad	151.500 €	2.804 € -14%	2.787 €	1.669
Pančevo	139.793 €	2.249 € -31%	2.059 €	32
Niš	134.955 €	2.087 € -36%	2.088 €	618
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -39%	1.959 €	24

Za stan (Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 264.411 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.332 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 34.040 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

34.040 €

U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.362 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.393 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.886 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.362 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.103 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.501 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.021 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.553 €/m²).

Jednosoban stan 3.393 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.886 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.362 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.103 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.501 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.021 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.553 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (63%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 579.888 € - iznad proseka tržišta (+119%). Prosečna cena sličnih oglasa je 264.411 €, a medijana 230.938 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 2.974 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu je oko 3.332 €/m², medijana 3.265 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi 264.411 € (medijana 230.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.332 €/m², a medijana 3.265 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.861 oglasa za stan u Kalenić Pijaci, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.