Cetvorosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 92m² · 295.000€

Rakovica, Stari Košutnjak, Pere Velimirovića, 3.5, 92m2, 295000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 92m² · 295.000€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 295.000€

Površina: 92 m² (3 206 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501331

Opis

Agencijski ID: 133961, III/VI, lift, terasa, uknjizen, luks renoviran. *** PRAVA PORODICNA NEKRETNINA, RETKO U PONUDI *** Svetao, dvostrano orijentisan, veoma komforan stan, odlicno lokacijski pozicioniran. Centralni deo stana zauzima prostran dnevni boravak, povezan sa trpezarijom i kuhinjom. Na veliku lodju moze se izaci iz dnevnog boravka, na manju iz kuhinje. Odvojen spavaci blok, sa dve spavace sobe i kupatilom, dok je treca spavaca soba povezana sa centralnim delom stana. U ulaznom hodniku ima dosta prostora za odlaganje stvari, a tu je i gostinjski toalet. Stan je kompletno renoviran vrhunskim materijalima, nove su elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije, spoljasnja i unutrasnja stolarija, podno grejanje na velikoj lodji, kuhinji i u kupatilu. Ugradni elementi su u ceni stana, moguc dogovor i za ostatak namestaja. Stan koristi ostavu u tavanskom delu zgrade. Ulaz uredan i dobro odrzavan, objekat je gradila vojska po najvisim standardima tog vremena, okruzen je zelenilom i parkovima. U neposrednoj blizini snabdevanja, vrtica, O. S, povezan prevozom i gradskim saobracajnicama sa svim delovima grada. Slobodan, nezoniran parking ispred zgrade. Uknjizen 1/1, pogodan i za kreditne kupce. ZA SVAKU PREPORUKU. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 295.000 € Prosek: 384.823 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 306.420 € · -4% (u medijani)

69.000 € Prosek · Medijana 1.181.900 €

Cena / m²: 3.207 €/m² Prosek: 4.009 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 3.916 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.679 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

384.823 €

Medijana: 306.420 €

Prosečna površina

94,5 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosečna cena / m²

4.009 €/m²

Medijana: 3.916 €/m²

Raspon cena

69.000 – 1.181.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.888 €/m² Najskuplje: 6.122 €/m²

Beograd Na Vodi 6.122 €/m² +112% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.122 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 704.617 € i površinom oko 112,6 m².

Dedinje 4.934 €/m² +71% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.934 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 740.025 € i površinom oko 150,9 m².

Centar 5.274 €/m² +83% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 5.274 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.400 € i površinom oko 67,0 m².

Hram Sv. Save 4.671 €/m² +62% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.671 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 737.160 € i površinom oko 151,4 m².

Kalenić 3.851 €/m² +33% · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 3.851 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 246.600 € i površinom oko 63,0 m².

Učiteljsko Naselje 2.888 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 2.888 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.633 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 306.420 € (prosek 384.823 €) i medijanu od 3.916 €/m² (prosek 4.009 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.843 €/m²) i Niš (2.205 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	306.420 €	3.916 €	4.009 €	1.841
Novi Sad	148.712 €	2.843 € -27%	2.777 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -44%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -47%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -48%	1.955 €	32

Za četverosoban stan, stan (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 384.823 €, prosečna površina 94,5 m², a prosečna cena po m² oko 4.009 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 1.181.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Rakovica, Beograd je 40% oglasa za četverosoban stan, stan (40 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.441 €).

Sniženih oglasa

40%

40/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.441 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Rakovica, Beograd najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 4.705 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.866 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.870 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.835 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.753 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.450 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.739 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.064 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 4.705 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.350 €/m²).

Garsonjera 4.866 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.870 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.835 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.753 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.450 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.739 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 4.064 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.705 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.350 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (59%), Uknjiženo (59%), Terasa (58%), Novogradnja (42%), Garaža (36%), Parking mesto (29%).

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Terasa 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 295.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 384.823 € (23%) i u medijani od medijane od 306.420 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 1.181.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.207 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd oko 4.009 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 3.916 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.679 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi 384.823 €, a medijana 306.420 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 1.181.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi oko 4.009 €/m², medijana je 3.916 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.679 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 94,5 m² (medijana 81,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 384.823 € (medijana 306.420 €), prosečna površina 94,5 m² (medijana 81,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.