Cetvorosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 92m² · 295.000€

Rakovica, Stari Košutnjak, Pere Velimirovića, 3.5, 92m2, 295000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 92m² · 295.000€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 295.000€

Površina: 92 m² (3 206 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501331

Opis

Agencijski ID: 133961, III/VI, lift, terasa, uknjizen, luks renoviran. *** PRAVA PORODICNA NEKRETNINA, RETKO U PONUDI *** Svetao, dvostrano orijentisan, veoma komforan stan, odlicno lokacijski pozicioniran. Centralni deo stana zauzima prostran dnevni boravak, povezan sa trpezarijom i kuhinjom. Na veliku lodju moze se izaci iz dnevnog boravka, na manju iz kuhinje. Odvojen spavaci blok, sa dve spavace sobe i kupatilom, dok je treca spavaca soba povezana sa centralnim delom stana. U ulaznom hodniku ima dosta prostora za odlaganje stvari, a tu je i gostinjski toalet. Stan je kompletno renoviran vrhunskim materijalima, nove su elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije, spoljasnja i unutrasnja stolarija, podno grejanje na velikoj lodji, kuhinji i u kupatilu. Ugradni elementi su u ceni stana, moguc dogovor i za ostatak namestaja. Stan koristi ostavu u tavanskom delu zgrade. Ulaz uredan i dobro odrzavan, objekat je gradila vojska po najvisim standardima tog vremena, okruzen je zelenilom i parkovima. U neposrednoj blizini snabdevanja, vrtica, O. S, povezan prevozom i gradskim saobracajnicama sa svim delovima grada. Slobodan, nezoniran parking ispred zgrade. Uknjizen 1/1, pogodan i za kreditne kupce. ZA SVAKU PREPORUKU. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 295.000 € Prosek: 291.631 € · +1% (u proseku)
Medijana: 238.023 € · +24% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.207 €/m² Prosek: 3.320 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.201 €/m² · 0% (u medijani)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

291.631 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.320 €/m²

Medijana: 3.201 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.579 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.579 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.579 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.657 € i površinom oko 68,3 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +15% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +91% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +24% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.780 €/m² +8% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.780 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.500 € i površinom oko 56,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +87% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 291.631 €) i medijanu od 3.201 €/m² (prosek 3.320 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.201 €	3.320 €	1.860
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -18%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -34%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -35%	2.065 €	68

Za četverosoban stan, stan (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.631 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.320 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Rakovica, Beograd je 27% oglasa za četverosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.052 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.052 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.987 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.631 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.267 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.581 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.254 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.987 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.327 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.509 €/m²).

Jednosoban stan 3.631 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.267 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.581 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.254 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.987 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.327 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.509 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (64%), Lift (47%), Parking mesto (27%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 295.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 291.631 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 238.023 € (+24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.207 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd oko 3.320 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 3.201 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi 291.631 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi oko 3.320 €/m², medijana je 3.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.631 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.