Cetvorosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 92m² · 295.000€

Rakovica, Stari Košutnjak, Pere Velimirovića, 3.5, 92m2, 295000EUR

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 92m² · 295.000€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 295.000€

Površina: 92 m² (3 206 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501331

Opis

Agencijski ID: 133961, III/VI, lift, terasa, uknjizen, luks renoviran. *** PRAVA PORODICNA NEKRETNINA, RETKO U PONUDI *** Svetao, dvostrano orijentisan, veoma komforan stan, odlicno lokacijski pozicioniran. Centralni deo stana zauzima prostran dnevni boravak, povezan sa trpezarijom i kuhinjom. Na veliku lodju moze se izaci iz dnevnog boravka, na manju iz kuhinje. Odvojen spavaci blok, sa dve spavace sobe i kupatilom, dok je treca spavaca soba povezana sa centralnim delom stana. U ulaznom hodniku ima dosta prostora za odlaganje stvari, a tu je i gostinjski toalet. Stan je kompletno renoviran vrhunskim materijalima, nove su elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije, spoljasnja i unutrasnja stolarija, ugradni elementi su u ceni stana (moguc dogovor i za ostatak namestaja). Ulaz uredan i dobro odrzavan, objekat je gradila vojska po najvisim standardima tog vremena, okruzen je zelenilom i parkovima. U neposrednoj blizini snabdevanja, vrtica, O. S, povezan prevozom i gradskim saobracajnicama sa svim delovima grada. Slobodan, nezoniran parking ispred zgrade. Uknjizen 1/1, pogodan i za kreditne kupce. ZA SVAKU PREPORUKU. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 295.000 € Prosek: 247.564 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 219.880 € · +34% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 887.888 €

Cena / m²: 3.207 €/m² Prosek: 3.242 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.093 €/m² · +4% (u medijani)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 6.780 €/m²

Prosečna cena

247.564 €

Medijana: 219.880 €

Prosečna površina

75,5 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.242 €/m²

Medijana: 3.093 €/m²

Raspon cena

42.500 – 887.888 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Karaburma, Autokomanda i dr..

Najjeftinije: 2.705 €/m² Najskuplje: 4.157 €/m²

Centar 3.811 €/m² +41% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.811 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 286.875 € i površinom oko 74,0 m².

Karaburma 2.705 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.705 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.700 € i površinom oko 69,6 m².

Autokomanda 2.773 €/m² +3% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.773 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 271.972 € i površinom oko 95,5 m².

Vukov Spomenik 4.157 €/m² +54% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.157 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 246.500 € i površinom oko 62,3 m².

Trošarina 3.491 €/m² +29% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 3.491 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 280.000 € i površinom oko 83,0 m².

Lekino Brdo 3.442 €/m² +27% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.442 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 250.833 € i površinom oko 86,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.880 € (prosek 247.564 €) i medijanu od 3.093 €/m² (prosek 3.242 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.074 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.880 €	3.093 €	3.242 €	1.860
Novi Sad	158.637 €	2.856 € -8%	2.827 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -33%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -38%	1.872 €	693

Za četverosoban stan, stan (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 247.564 €, prosečna površina 75,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.242 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 887.888 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Rakovica, Beograd je 24% oglasa za četverosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.041 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.041 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.350 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.729 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.520 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.258 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.655 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.350 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.380 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.906 €/m²).

Jednosoban stan 2.729 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.520 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.258 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.655 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.350 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.380 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.906 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (57%), Lift (40%), Novogradnja (15%), Parking mesto (10%), Garaža (8%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Lift 40 od 100 ogl. · 40%

Novogradnja 15 od 100 ogl. · 15%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 295.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 247.564 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 219.880 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 887.888 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.207 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd oko 3.242 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 3.093 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 6.780 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi 247.564 €, a medijana 219.880 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 887.888 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi oko 3.242 €/m², medijana je 3.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 6.780 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,5 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 202,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 247.564 € (medijana 219.880 €), prosečna površina 75,5 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.