Troiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 92m² · 225.000€

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac 92m2

10

Troiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 92m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 225.000€

Površina: 92 m² (2 445 €/m²)

Sprat: 9

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1495071

Opis

3.5, 92m2 + lođa i terasa, 9/11, CG, lift, klima, interfon, internet, ktv, podrum.

Na Vidikovcu, koji je deo gradske opštine Rakovica, smeštena je ulica Vidikovački venac, koja se prostire između ulica Patrijarha Joanikija i Pilota Mihaila Petrovića. Naselje sa kompletnom infrastrukturom, dosta saobraćajnih linija, škola, obdaništa, velike vidikovačke pijace, prodavnica, tako da ti parametri čine ovo naselje izuzetno atraktivnim.

U prilici smo da Vam ponudimo odličan, vrlo komforan, porodični, troiposoban stan na devetom spratu uredno održavanog solitera sa dva lifta, u najboljem delu Vidikovca, u blizini Maksija i MUP-a. Oko zgrade se nalazi dovoljan broj nezoniranih parking mesta. Sam stan je pravi primer funkcionalnog i dobro osmišljenog prostora tipičnog za tu vrstu gradnje. Dvostrano orijentisan, sa dva mokra čvora (kupatilo plus gostinjski toalet), panoramskog pogleda na okolinu, izuzetno osvetljen tokom celog dana i bez buke. Sve prostorije u stanu su pravilnog oblika, dobrih veličina i sa prirodnom ventilacijom. Osećaj komfora dodatno povećavaju terasa kod kuhinje kao i zastakljena velika lođa koja je kao stvorena za uživanje tokom cele godine. Dve ostave su idealne za odlaganje viška stvari. Stan je u dobrom izvornom, ali održavanom stanju, te budućem kupcu pruža mogućnost da u potpunosti izvuče maksimum iz postojećeg prostora i potpuno ga prilagodi sopstvenim potrebama. Odlično organizovan prostor sa centralnim grejanjem i p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 273.361 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 229.152 € · -2% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 2.446 €/m² Prosek: 3.428 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

273.361 €

Medijana: 229.152 €

Prosečna površina

80,6 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.428 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

50.000 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.514 €/m² Najskuplje: 3.444 €/m²

Mirijevo 2.514 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.514 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.683 € i površinom oko 56,9 m².

Banovo Brdo 3.265 €/m² +30% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.265 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 339.861 € i površinom oko 113,6 m².

Karaburma 3.031 €/m² +21% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.031 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.580 € i površinom oko 49,2 m².

Centar 3.444 €/m² +37% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.444 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 312.500 € i površinom oko 91,5 m².

Blok 62 3.285 €/m² +31% · 3 ogl.

Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².

Lekino Brdo 3.245 €/m² +29% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 229.152 € (prosek 273.361 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.428 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.152 €	3.307 €	3.428 €	1.857
Novi Sad	176.150 €	2.800 € -15%	2.725 €	1.703
Niš	122.305 €	2.286 € -31%	2.203 €	691
Kragujevac	118.400 €	2.071 € -37%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30

Za troiposoban stan, stan (Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.361 €, prosečna površina 80,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.428 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 29% oglasa za troiposoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.014 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.014 €

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.100 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.526 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.947 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.739 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.474 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.100 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.374 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 3.942 €/m²).

Jednosoban stan 3.526 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 2.947 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.739 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.474 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.100 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.374 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.942 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (67%), Lift (50%), Parking mesto (28%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.361 € (18%) i u medijani od medijane od 229.152 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.446 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd oko 3.428 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 3.307 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi 273.361 €, a medijana 229.152 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.428 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,6 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.361 € (medijana 229.152 €), prosečna površina 80,6 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.