Troiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 92m² · 225.000€

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac 92m2

10

Troiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 92m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 225.000€

Površina: 92 m² (2 445 €/m²)

Sprat: 9

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 1495071

Opis

3.5, 92m2 + lođa i terasa, 9/11, CG, lift, klima, interfon, internet, ktv, podrum.

Na Vidikovcu, koji je deo gradske opštine Rakovica, smeštena je ulica Vidikovački venac, koja se prostire između ulica Patrijarha Joanikija i Pilota Mihaila Petrovića. Naselje sa kompletnom infrastrukturom, dosta saobraćajnih linija, škola, obdaništa, velike vidikovačke pijace, prodavnica, tako da ti parametri čine ovo naselje izuzetno atraktivnim.

U prilici smo da Vam ponudimo odličan, vrlo komforan, porodični, troiposoban stan na devetom spratu uredno održavanog solitera sa dva lifta, u najboljem delu Vidikovca, u blizini Maksija i MUP-a. Oko zgrade se nalazi dovoljan broj nezoniranih parking mesta. Sam stan je pravi primer funkcionalnog i dobro osmišljenog prostora tipičnog za tu vrstu gradnje. Dvostrano orijentisan, sa dva mokra čvora (kupatilo plus gostinjski toalet), panoramskog pogleda na okolinu, izuzetno osvetljen tokom celog dana i bez buke. Sve prostorije u stanu su pravilnog oblika, dobrih veličina i sa prirodnom ventilacijom. Osećaj komfora dodatno povećavaju terasa kod kuhinje kao i zastakljena velika lođa koja je kao stvorena za uživanje tokom cele godine. Dve ostave su idealne za odlaganje viška stvari. Stan je u dobrom izvornom, ali održavanom stanju, te budućem kupcu pruža mogućnost da u potpunosti izvuče maksimum iz postojećeg prostora i potpuno ga prilagodi sopstvenim potrebama. Odlično organizovan prostor sa centralnim grejanjem i p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 300.394 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 237.500 € · -5% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.446 €/m² Prosek: 3.493 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

300.394 €

Medijana: 237.500 €

Prosečna površina

89,6 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.493 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.683 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.683 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.683 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.197 € i površinom oko 73,1 m².

Banovo Brdo 2.822 €/m² +5% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.822 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 347.383 € i površinom oko 140,3 m².

Karaburma 2.794 €/m² +4% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.794 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.800 € i površinom oko 55,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +84% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +51% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +50% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.500 € (prosek 300.394 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.493 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.500 €	3.320 €	3.493 €	1.844
Novi Sad	187.000 €	2.666 € -20%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -36%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -37%	2.051 €	66

Za troiposoban stan, stan (Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.394 €, prosečna površina 89,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.493 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 26% oglasa za troiposoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 40.023 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

40.023 €

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 3.753 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.846 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.753 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.352 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.940 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.193 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.355 €/m²).

Jednosoban stan 3.846 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.753 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.352 €/m² · 18 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.940 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.193 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.355 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Lift (43%), Parking mesto (24%), Garaža (23%), Novogradnja (9%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 300.394 € (25%) i ispod medijane od medijane od 237.500 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.446 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd oko 3.493 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 3.320 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi 300.394 €, a medijana 237.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.493 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,6 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.394 € (medijana 237.500 €), prosečna površina 89,6 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.