Stan, Dorćol · 221m² · 635.000€

Gornji Dorćol, 221 m²: Poslovno-stambena vertikala sa TERETNIM LIFTOM i 2 PAR

Novo 10

Tip

Stan

Površina

221 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 8.0

Cena: 635.000€

Površina: 221 m² (2 873 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1495796

Opis

U srcu Cara Dušana prodaje se zasebna dvorišna kuća, potpuno renovirana i proširena na četiri etaže. Objekat funkcioniše kao savršen spoj luksuznog stanovanja i reprezentativnog poslovnog prostora, potpuno izolovan od gradske buke.

Prostor se sastoji od osam prostranih prostorija raspoređenih od podrumskog nivoa do drugog sprata. Prizemlje i prvi sprat su idealni za kancelarije, studio ili kliniku, dok je poslednja etaža organizovana kao moderan trosoban stan.

Specifičnost ove nekretnine je ugrađen teretni lift (nosivosti do 500 kg) koji povezuje podrum i prizemni nivo. To, uz kupatila na svakoj etaži (izuzev podruma), pruža tehničke mogućnosti koje se retko sreću u privatnim objektima u centru grada.

Objekat je uknjižen na 77m², ostatak kvadrature u procesu uknjižbe.

Postoji i mogućnost zakupa.

U cenu su uračunata i dva parking mesta direktno ispred objekta, čime je pitanje parkiranja na Dorćolu trajno rešeno.

Pozovite za više informacija!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 635.000 € Prosek: 286.670 € · +122% (iznad proseka)
Medijana: 244.273 € · +160% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.873 €/m² Prosek: 3.360 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.185 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

286.670 €

Medijana: 244.273 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.360 €/m²

Medijana: 3.185 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.471 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.471 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.506 € i površinom oko 74,7 m².

Banovo Brdo 2.863 €/m² +16% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.863 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 300.148 € i površinom oko 111,2 m².

Karaburma 2.723 €/m² +10% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.723 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.960 € i površinom oko 56,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +89% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +45% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 244.273 € (prosek 286.670 €) i medijanu od 3.185 €/m² (prosek 3.360 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	244.273 €	3.185 €	3.360 €	1.863
Novi Sad	135.565 €	2.802 € -12%	2.760 €	1.725
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	162.000 €	2.103 € -34%	2.229 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -34%	2.046 €	67

Za stan (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.670 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.360 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.340 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.340 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.461 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.604 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.682 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.461 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.644 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.991 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.987 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.303 €/m²).

Jednosoban stan 4.604 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.682 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.461 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.644 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.991 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.987 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.303 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (75%), Lift (44%), Parking mesto (26%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 635.000 € - iznad proseka tržišta (+122%). Prosečna cena sličnih oglasa je 286.670 €, a medijana 244.273 €. Raspon u uzorku: od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.873 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.360 €/m², medijana 3.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 286.670 € (medijana 244.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 89.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.360 €/m², a medijana 3.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.