Stan, Dorćol · 221m² · 635.000€

Gornji Dorćol, 221 m²: Poslovno-stambena vertikala sa TERETNIM LIFTOM i 2 PAR

10

Tip

Stan

Površina

221 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 8.0

Cena: 635.000€

Površina: 221 m² (2 873 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1495796

Opis

U srcu Cara Dušana prodaje se zasebna dvorišna kuća, potpuno renovirana i proširena na četiri etaže. Objekat funkcioniše kao savršen spoj luksuznog stanovanja i reprezentativnog poslovnog prostora, potpuno izolovan od gradske buke.

Prostor se sastoji od osam prostranih prostorija raspoređenih od podrumskog nivoa do drugog sprata. Prizemlje i prvi sprat su idealni za kancelarije, studio ili kliniku, dok je poslednja etaža organizovana kao moderan trosoban stan.

Specifičnost ove nekretnine je ugrađen teretni lift (nosivosti do 500 kg) koji povezuje podrum i prizemni nivo. To, uz kupatila na svakoj etaži (izuzev podruma), pruža tehničke mogućnosti koje se retko sreću u privatnim objektima u centru grada.

Objekat je uknjižen na 77m², ostatak kvadrature u procesu uknjižbe.

Postoji i mogućnost zakupa.

U cenu su uračunata i dva parking mesta direktno ispred objekta, čime je pitanje parkiranja na Dorćolu trajno rešeno.

Pozovite za više informacija!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 635.000 € Prosek: 418.813 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 305.970 € · +108% (iznad medijane)

96.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.873 €/m² Prosek: 3.993 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 3.798 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.690 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

418.813 €

Medijana: 305.970 €

Prosečna površina

102,6 m²

Medijana: 84,5 m²

Prosečna cena / m²

3.993 €/m²

Medijana: 3.798 €/m²

Raspon cena

96.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram Sv. Save, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.958 €/m² Najskuplje: 7.336 €/m²

Beograd Na Vodi 7.336 €/m² +148% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.336 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 781.378 € i površinom oko 108,6 m².

Hram Sv. Save 4.668 €/m² +58% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.668 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 708.360 € i površinom oko 145,8 m².

Mirijevo 2.958 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.958 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.800 € i površinom oko 54,2 m².

Dorćol 5.526 €/m² +87% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.526 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 781.250 € i površinom oko 155,0 m².

Dedinje 5.095 €/m² +72% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.095 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 815.393 € i površinom oko 158,8 m².

Botanička Bašta 4.012 €/m² +36% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.012 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.000 € i površinom oko 91,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 305.970 € (prosek 418.813 €) i medijanu od 3.798 €/m² (prosek 3.993 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.085 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.970 €	3.798 €	3.993 €	1.890
Novi Sad	160.140 €	3.085 € -19%	3.012 €	1.708
Niš	133.100 €	2.286 € -40%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -41%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -47%	2.016 €	26

Za stan (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.890 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 418.813 €, prosečna površina 102,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.993 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.890 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 35.911 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

35.911 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (15%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 4.563 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.027 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.944 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.552 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.593 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.901 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 4.563 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.998 €/m²).

Jednoiposoban stan 4.027 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.944 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.552 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.593 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.901 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.563 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.998 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (63%), Lift (61%), Garaža (34%), Novogradnja (32%), Parking mesto (29%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 635.000 € - iznad proseka tržišta (+52%). Prosečna cena sličnih oglasa je 418.813 €, a medijana 305.970 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.873 €/m² - ispod proseka tržišta (28%). Prosek za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.993 €/m², medijana 3.798 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.690 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 418.813 € (medijana 305.970 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.993 €/m², a medijana 3.798 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.690 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.890 oglasa za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 102,6 m² (medijana 84,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.