Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 221m² · 635.000€

Gornji Dorćol, 221 m²: Poslovno-stambena vertikala sa TERETNIM LIFTOM i 2 PAR

10

Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 221m² · 635.000€

Tip

Stan

Površina

221 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 8.0

Cena: 635.000€

Površina: 221 m² (2 873 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1495796

Opis

U srcu Cara Dušana prodaje se zasebna dvorišna kuća, potpuno renovirana i proširena na četiri etaže. Objekat funkcioniše kao savršen spoj luksuznog stanovanja i reprezentativnog poslovnog prostora, potpuno izolovan od gradske buke.

Prostor se sastoji od osam prostranih prostorija raspoređenih od podrumskog nivoa do drugog sprata. Prizemlje i prvi sprat su idealni za kancelarije, studio ili kliniku, dok je poslednja etaža organizovana kao moderan trosoban stan.

Specifičnost ove nekretnine je ugrađen teretni lift (nosivosti do 500 kg) koji povezuje podrum i prizemni nivo. To, uz kupatila na svakoj etaži (izuzev podruma), pruža tehničke mogućnosti koje se retko sreću u privatnim objektima u centru grada.

Objekat je uknjižen na 77m², ostatak kvadrature u procesu uknjižbe.

Postoji i mogućnost zakupa.

U cenu su uračunata i dva parking mesta direktno ispred objekta, čime je pitanje parkiranja na Dorćolu trajno rešeno.

Pozovite za više informacija!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 635.000 € Prosek: 291.340 € · +118% (iznad proseka)
Medijana: 252.500 € · +151% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.873 €/m² Prosek: 3.413 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 3.274 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.328 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

291.340 €

Medijana: 252.500 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.413 €/m²

Medijana: 3.274 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.781 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Banovo Brdo 3.050 €/m² +10% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.050 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 332.059 € i površinom oko 119,1 m².

Karaburma 2.856 €/m² +3% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.856 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.960 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.781 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.781 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.659 € i površinom oko 47,2 m².

Centar 3.711 €/m² +33% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 250.500 € i površinom oko 71,0 m².

Dorćol 4.597 €/m² +65% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Vukov Spomenik 4.497 €/m² +62% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.497 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 421.333 € i površinom oko 97,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 252.500 € (prosek 291.340 €) i medijanu od 3.274 €/m² (prosek 3.413 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.500 €	3.274 €	3.413 €	1.839
Novi Sad	164.500 €	2.821 € -14%	2.928 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -36%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -38%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -39%	2.064 €	703

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.340 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.413 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.278 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.278 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.573 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.714 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.573 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.603 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.080 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.079 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.639 €/m²).

Jednosoban stan 3.714 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.573 €/m² · 27 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.603 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.080 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.079 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.639 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (74%), Lift (58%), Parking mesto (30%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 635.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 291.340 € (+118%) i iznad medijane od medijane od 252.500 € (+151%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.873 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.413 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 3.274 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 291.340 €, a medijana 252.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.413 €/m², medijana je 3.274 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.340 € (medijana 252.500 €), prosečna površina 87,5 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.