Poslovni prostor / Lokal · 194m² · 475.000€

Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića, 194m2 - PROMOTIVNI PERIOD

2

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dušanovac – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dušanovac – fotografija 3

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

194 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 475.000€

Površina: 194 m² (2 448 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1384789

Opis

Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića

poslovni prostor, 194m2, PR/8, toplotne pumpe, lift, telefon, interfon, garaža

U ponudi savremeni stambeno-poslovni objekat!

Zgrada se gradi sa savremenim i modernim materijalima, obezbeđujući vrhunski kvalitet stanova. Lokacija je pogodna za sve koji žele brz pristup auto-putu i ostalim delovima grada.

Akcenat je stavljen na energetski efikasna rešenja i udobnost stanovanja.

Prizemlje zgrade je rezervisano za komercijalni prostor, dok se na višim spratovima nalaze funkcionalni stanovi. Ova kombinacija može biti atraktivna za one koji žele da spoje stanovanje sa blizinom poslovnog sadržaja.

Mogućnost kupovine garažnog mesta na tri podzemna nivoa, pruža dodatnu pogodnost za sve buduće stanare.

Rok za završetak radova je oktobar 2026. godine.

Cena je prikazana bez uračunatog PDV-a.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Snežana Krstić: 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br. 4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dušanovac, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 475.000 € Prosek: 456.670 € · +4% (u proseku)
Medijana: 310.000 € · +53% (iznad medijane)

25.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 2.448 €/m² Prosek: 3.054 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 2.857 €/m² · -14% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

456.670 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

225,1 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

3.054 €/m²

Medijana: 2.857 €/m²

Raspon cena

25.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Botanička Bašta i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.194 €/m²

Centar 3.122 €/m² +129% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.122 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 573.533 € i površinom oko 184,0 m².

Dorćol 5.194 €/m² +280% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.194 €/m² - 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 257.625 € i površinom oko 47,5 m².

Botanička Bašta 3.739 €/m² +174% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.739 €/m² - 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.014.250 € i površinom oko 255,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² - 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Vukov Spomenik 3.978 €/m² +191% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.978 €/m² - 191% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 601.000 € i površinom oko 163,3 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 456.670 €) i medijanu od 2.857 €/m² (prosek 3.054 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.183 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.857 €	3.054 €	248
Novi Sad	200.800 €	2.183 € -24%	2.405 €	103
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -29%	2.085 €	8
Niš	111.840 €	1.536 € -46%	1.555 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -76%	842 €	6

Za poslovni prostor (Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 248 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 456.670 €, prosečna površina 225,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.054 €/m². Raspon cena kreće se od 25.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 248 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je 31% oglasa za poslovni prostor (31 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 56.785 €).

Sniženih oglasa

31%

31/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

56.785 €

U Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Parking mesto (26%), Terasa (16%), Lift (14%), Garaža (8%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 26 od 99 ogl. · 26%

Terasa 16 od 99 ogl. · 16%

Lift 14 od 99 ogl. · 14%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 475.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 456.670 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 25.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.448 €/m² - ispod proseka tržišta (20%). Prosek za poslovni prostor u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.054 €/m², medijana 2.857 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi 456.670 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 25.000 do 3.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.054 €/m², a medijana 2.857 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 248 oglasa za poslovni prostor u Dušanovacu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,1 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.