Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 194m² · 388.000€

Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića, 194m2 - PROMOTIVNI PERIOD

2

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 194m² · 388.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

194 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 388.000€

Površina: 194 m² (2 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Električno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1384789

Opis

Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića

poslovni prostor, 194m2, PR/7, toplotne pumpe, lift, telefon, interfon, garaža

U ponudi savremeni stambeno-poslovni objekat!

Zgrada se gradi sa savremenim i modernim materijalima, obezbeđujući vrhunski kvalitet stanova. Lokacija je pogodna za sve koji žele brz pristup auto-putu i ostalim delovima grada.

Akcenat je stavljen na energetski efikasna rešenja i udobnost stanovanja.

Prizemlje zgrade je rezervisano za komercijalni prostor, dok se na višim spratovima nalaze funkcionalni stanovi. Ova kombinacija može biti atraktivna za one koji žele da spoje stanovanje sa blizinom poslovnog sadržaja.

Mogućnost kupovine garažnog mesta na tri podzemna nivoa, pruža dodatnu pogodnost za sve buduće stanare.

Sukcesivan način plaćanja:
- 40% sada;
-40% na ukrovljavanju;
-20% na 80% izgrađenosti.

Rok za završetak radova je april 2026. godine.

Cena je prikazana bez uračunatog PDV-a.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Snežana Krstić: 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br. 4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dušanovac, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 388.000 € Prosek: 471.588 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · +25% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 2.896 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 2.739 €/m² · -27% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

471.588 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

256,2 m²

Medijana: 126,5 m²

Prosečna cena / m²

2.896 €/m²

Medijana: 2.739 €/m²

Raspon cena

18.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Hram Sv. Save, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.067 €/m² Najskuplje: 4.320 €/m²

Centar 2.903 €/m² +40% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.903 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 522.533 € i površinom oko 168,8 m².

Hram Sv. Save 4.320 €/m² +109% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.320 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 445.667 € i površinom oko 96,3 m².

Dorćol 3.819 €/m² +85% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.819 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 311.667 € i površinom oko 85,0 m².

Lion 3.275 €/m² +58% · 3 ogl.

Lion ima prosečno 3.275 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 114,0 m².

Crveni Krst 3.135 €/m² +52% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 3.135 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 175.833 € i površinom oko 56,0 m².

Banovo Brdo 2.067 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.067 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 523.833 € i površinom oko 259,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 471.588 €) i medijanu od 2.739 €/m² (prosek 2.896 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.178 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.739 €	2.896 €	271
Novi Sad	272.957 €	2.178 € -20%	2.313 €	96
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -29%	2.039 €	39
Niš	150.000 €	1.650 € -40%	1.729 €	109
Pančevo	380.000 €	763 € -72%	906 €	7

Za poslovni prostor (Dušanovac, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 271 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 471.588 €, prosečna površina 256,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.896 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dušanovac, Voždovac, Beograd (ukupno 271 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Dušanovac, Voždovac, Beograd je 27% oglasa za poslovni prostor (26 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 61.131 €).

Sniženih oglasa

27%

26/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

61.131 €

U Dušanovac, Voždovac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Dušanovac, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Lift (18%), Terasa (18%), Parking mesto (16%), Garaža (10%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Lift 18 od 98 ogl. · 18%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Parking mesto 16 od 98 ogl. · 16%

Garaža 10 od 98 ogl. · 10%

Novogradnja 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 388.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 471.588 € (18%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd oko 2.896 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 2.739 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd iznosi 471.588 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd iznosi oko 2.896 €/m², medijana je 2.739 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 271 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,2 m² (medijana 126,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 271 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 471.588 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 256,2 m² (medijana 126,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.