Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 194m² · 388.000€

Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića, 194m2 - PROMOTIVNI PERIOD

Novo 2

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 194m² · 388.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

194 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 388.000€

Površina: 194 m² (2 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Električno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1384789

Opis

Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića

poslovni prostor, 194m2, PR/7, toplotne pumpe, lift, telefon, interfon, garaža

U ponudi savremeni stambeno-poslovni objekat!

Zgrada se gradi sa savremenim i modernim materijalima, obezbeđujući vrhunski kvalitet stanova. Lokacija je pogodna za sve koji žele brz pristup auto-putu i ostalim delovima grada.

Akcenat je stavljen na energetski efikasna rešenja i udobnost stanovanja.

Prizemlje zgrade je rezervisano za komercijalni prostor, dok se na višim spratovima nalaze funkcionalni stanovi. Ova kombinacija može biti atraktivna za one koji žele da spoje stanovanje sa blizinom poslovnog sadržaja.

Mogućnost kupovine garažnog mesta na tri podzemna nivoa, pruža dodatnu pogodnost za sve buduće stanare.

Sukcesivan način plaćanja:
- 40% sada;
-40% na ukrovljavanju;
-20% na 80% izgrađenosti.

Rok za završetak radova je april 2026. godine.

Cena je prikazana bez uračunatog PDV-a.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Snežana Krstić: 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br. 4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dušanovac, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 388.000 € Prosek: 481.647 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 256.170 € · +51% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 3.028 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 2.974 €/m² · -33% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

481.647 €

Medijana: 256.170 €

Prosečna površina

237,2 m²

Medijana: 112,0 m²

Prosečna cena / m²

3.028 €/m²

Medijana: 2.974 €/m²

Raspon cena

35.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 2.903 €/m² +113% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.903 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 522.533 € i površinom oko 168,8 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.320 €/m² +216% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.320 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 445.667 € i površinom oko 96,3 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 256.170 € (prosek 481.647 €) i medijanu od 2.974 €/m² (prosek 3.028 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.178 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	256.170 €	2.974 €	3.028 €	271
Novi Sad	258.925 €	2.178 € -27%	2.261 €	94
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -34%	2.039 €	39
Niš	199.000 €	1.702 € -43%	1.823 €	109
Pančevo	380.000 €	763 € -74%	906 €	7

Za poslovni prostor (Dušanovac, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 271 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 481.647 €, prosečna površina 237,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.028 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dušanovac, Voždovac, Beograd (ukupno 271 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Dušanovac, Voždovac, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 59.945 €).

Sniženih oglasa

35%

34/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

59.945 €

U Dušanovac, Voždovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Dušanovac, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 40 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (17%), Lift (16%), Parking mesto (13%), Garaža (12%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Terasa 17 od 98 ogl. · 17%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Parking mesto 13 od 98 ogl. · 13%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 388.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 481.647 € (19%) i iznad medijane od medijane od 256.170 € (+51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd oko 3.028 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 2.974 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd iznosi 481.647 €, a medijana 256.170 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.028 €/m², medijana je 2.974 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 271 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,2 m² (medijana 112,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 271 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Dušanovac, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 481.647 € (medijana 256.170 €), prosečna površina 237,2 m² (medijana 112,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.