Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Voždovac | Prodaja · 370m² · 547.000€

Voždovac, Lekino brdo, , 5.0, 370m2, 547000EUR

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Voždovac | Prodaja · 370m² · 547.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

370 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 5+

Cena: 547.000€

Površina: 370 m² (1 478 €/m²)

Grejanje: Gas

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504604

Opis

Agencijski ID: 101835, telefon, uknjizen, parking, poslovna zgrada. **Poslovni objekat na Lekinom brdu**

Na prodaju je jednospratni poslovni objekat ukupne povrsine 370 m², smesten u mirnom delu grada na Lekinom brdu (Vozdovac). Ovaj objekat se odlikuje visokim kvalitetom gradnje, sa konstrukcijom od pune opeke i granitnim podovima u hodnicima, dok su kancelarije opremljene parketom. Kompletno je renoviran: nova PVC stolarija, okrecen enterijer (2022) i nova fasada (2023).

**Detalji objekta:**
- **Prvi sprat (150 m²)**: 4 kancelarije, kuhinja, 3 toaleta, trokadero (mokri cvor), terasa koja sluzi kao nadstresnica.
- **Prizemni deo (149 m²)**: Izlog, predprostor, velika prostorija sa mobilnim pregradnim vratima, 2 manje prostorije, 1 toalet, trokadero.
- **Podrumski skladisni prostor (70 m²)**: Izdvojen mali boks.

Objekat ima etazno grejanje po spratovima, klime, interfon, centralni alarmni sistem, mreznu racunarsku vezu, opticki internet i kablovski TV. Dva parking mesta su ispred objekta. Svaka celine ima svoj zaseban ulaz, sto omogucava razlicite delatnosti.

Idealno za firme, ordinacije, laboratorije, maloprodaju, skladiste ili ugostiteljstvo. Takodje, objekat ispunjava uslove za promet medicinskih sredstava na veliko.
Za vise informacija i pregled, kontaktirajte nas. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 547.000 € Prosek: 510.169 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +76% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.478 €/m² Prosek: 2.982 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 2.823 €/m² · -48% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

510.169 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

256,2 m²

Medijana: 121,5 m²

Prosečna cena / m²

2.982 €/m²

Medijana: 2.823 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Centar 3.202 €/m² +134% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.202 €/m² — 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 584.314 € i površinom oko 172,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +134% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² — 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +284% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 284% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 510.169 €) i medijanu od 2.823 €/m² (prosek 2.982 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.087 €/m²) i Kragujevac (2.025 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.823 €	2.982 €	260
Novi Sad	252.500 €	2.087 € -26%	2.196 €	101
Kragujevac	127.500 €	2.025 € -28%	2.109 €	36
Niš	260.000 €	1.791 € -37%	1.804 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -76%	842 €	6

Za poslovni prostor (Voždovac, Beograd) trenutno imamo 260 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 510.169 €, prosečna površina 256,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.982 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Voždovac, Beograd (ukupno 260 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Voždovac, Beograd je 36% oglasa za poslovni prostor (35 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 65.638 €).

Sniženih oglasa

36%

35/98

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

65.638 €

U Voždovac, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Parking mesto (17%), Terasa (17%), Lift (14%), Novogradnja (12%), Garaža (11%).

Uknjiženo 74 od 98 ogl. · 76%

Parking mesto 17 od 98 ogl. · 17%

Terasa 17 od 98 ogl. · 17%

Lift 14 od 98 ogl. · 14%

Novogradnja 12 od 98 ogl. · 12%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 547.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 510.169 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.478 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Voždovac, Beograd oko 2.982 €/m² (ispod proseka proseka, 50%), a medijana 2.823 €/m² (ispod medijane medijane, 48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Voždovac, Beograd iznosi 510.169 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Voždovac, Beograd iznosi oko 2.982 €/m², medijana je 2.823 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 260 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,2 m² (medijana 121,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 260 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 510.169 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 256,2 m² (medijana 121,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.