Poslovni prostor / Lokal · 284m² · 550.000€

NA PRODAJU – VIŠENAMENSKI LOKAL SA DVORIŠTEM I DVA ULAZA

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

284 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 550.000€

Površina: 284 m² (1 936 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1478362

Opis

NA PRODAJU – VIŠENAMENSKI LOKAL SA DVORIŠTEM I DVA ULAZA
Mogućnost prenamene u stambeni prostor | Idealna prilika za investiciju
Prodaje se atraktivan lokal sa privatnim dvorištem i dva nezavisna ulaza – iz zgrade i direktno iz dvorišta, što pruža dodatnu funkcionalnost i fleksibilnost. Nalazi se u delu grada bez konkurencije u ovoj kategoriji nekretnina, što ga čini izuzetnom investicionom prilikom, bilo za poslovne svrhe ili adaptaciju u stambeni prostor.
Struktura i mogućnosti
Površina lokala: 284 m²
Dva ulaza: iz zgrade i iz dvorišta (sa sopstvenom kapijom)
Mogućnost prenamene u stan, apartman za izdavanje, atelje, kancelarijski prostor, lokal za tihu delatnost i slično

Idealno za
Poslovni prostor (ordinacije, saloni, kancelarije)
Izdavanje (dugoročno ili kao apartman)
Vlasničko stanovanje – mirna lokacija, privatnost i funkcionalnost
Kombinaciju poslovnog i stambenog prostora

Lokacija
Lokal se nalazi u izuzetno traženom delu grada, bez direktne konkurencije u blizini. Mirna ulica sa odličnom infrastrukturom, u blizini svih važnih sadržaja. Pruža osećaj privatnosti, a istovremeno je lako pristupačan.

Dodatne prednosti:
Uknjiženo vlasništvo
Svi papiri uredni
Bez dodatnih ulaganja za osnovno korišćenje
Odličan povraćaj kroz izdavanje

Agencijska provizija 2 %

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 471.973 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +77% (iznad medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.937 €/m² Prosek: 2.789 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 2.641 €/m² · -27% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 6.000 €/m²

Prosečna cena

471.973 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

262,3 m²

Medijana: 126,0 m²

Prosečna cena / m²

2.789 €/m²

Medijana: 2.641 €/m²

Raspon cena

51.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Olimp, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.618 €/m²

Centar 3.188 €/m² +133% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.188 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.025 € i površinom oko 121,9 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Dorćol 5.618 €/m² +311% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.618 €/m² - 311% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 249.500 € i površinom oko 44,0 m².

Vukov Spomenik 4.474 €/m² +228% · 2 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.474 €/m² - 228% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 475.000 € i površinom oko 97,0 m².

Lion 4.064 €/m² +198% · 2 ogl.

Lion ima prosečno 4.064 €/m² - 198% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.500 € i površinom oko 76,0 m².

Hram Sv. Save 3.850 €/m² +182% · 2 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 3.850 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 318.500 € i površinom oko 85,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 471.973 €) i medijanu od 2.641 €/m² (prosek 2.789 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.479 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.641 €	2.789 €	253
Novi Sad	237.660 €	2.479 € -6%	2.489 €	109
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -28%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.500 € -43%	1.461 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Šumiceu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 253 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 471.973 €, prosečna površina 262,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.789 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 253 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je 31% oglasa za poslovni prostor (30 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 49.465 €).

Sniženih oglasa

31%

30/97

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

49.465 €

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Parking mesto (21%), Lift (19%), Terasa (18%), Novogradnja (18%), Garaža (11%).

Uknjiženo 74 od 97 ogl. · 76%

Parking mesto 20 od 97 ogl. · 21%

Lift 18 od 97 ogl. · 19%

Terasa 17 od 97 ogl. · 18%

Novogradnja 17 od 97 ogl. · 18%

Garaža 11 od 97 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 550.000 € - iznad proseka tržišta (+17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 471.973 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 51.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 1.937 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je oko 2.789 €/m², medijana 2.641 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu iznosi 471.973 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 51.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 2.789 €/m², a medijana 2.641 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.000 €/m².

Trenutno je aktivno 253 oglasa za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,3 m² (medijana 126,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.