Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Prodaja · 284m² · 550.000€

NA PRODAJU – VIŠENAMENSKI LOKAL SA DVORIŠTEM I DVA ULAZA

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Prodaja · 284m² · 550.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

284 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 550.000€

Površina: 284 m² (1 936 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1478362

Opis

NA PRODAJU – VIŠENAMENSKI LOKAL SA DVORIŠTEM I DVA ULAZA
Mogućnost prenamene u stambeni prostor | Idealna prilika za investiciju
Prodaje se atraktivan lokal sa privatnim dvorištem i dva nezavisna ulaza – iz zgrade i direktno iz dvorišta, što pruža dodatnu funkcionalnost i fleksibilnost. Nalazi se u delu grada bez konkurencije u ovoj kategoriji nekretnina, što ga čini izuzetnom investicionom prilikom, bilo za poslovne svrhe ili adaptaciju u stambeni prostor.
Struktura i mogućnosti
Površina lokala: 284 m²
Dva ulaza: iz zgrade i iz dvorišta (sa sopstvenom kapijom)
Mogućnost prenamene u stan, apartman za izdavanje, atelje, kancelarijski prostor, lokal za tihu delatnost i slično

Idealno za
Poslovni prostor (ordinacije, saloni, kancelarije)
Izdavanje (dugoročno ili kao apartman)
Vlasničko stanovanje – mirna lokacija, privatnost i funkcionalnost
Kombinaciju poslovnog i stambenog prostora

Lokacija
Lokal se nalazi u izuzetno traženom delu grada, bez direktne konkurencije u blizini. Mirna ulica sa odličnom infrastrukturom, u blizini svih važnih sadržaja. Pruža osećaj privatnosti, a istovremeno je lako pristupačan.

Dodatne prednosti:
Uknjiženo vlasništvo
Svi papiri uredni
Bez dodatnih ulaganja za osnovno korišćenje
Odličan povraćaj kroz izdavanje

Agencijska provizija 2 %

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 460.003 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 295.000 € · +86% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.937 €/m² Prosek: 2.937 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 2.853 €/m² · -32% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

460.003 €

Medijana: 295.000 €

Prosečna površina

231,2 m²

Medijana: 121,5 m²

Prosečna cena / m²

2.937 €/m²

Medijana: 2.853 €/m²

Raspon cena

18.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 2.903 €/m² +113% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.903 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 522.533 € i površinom oko 168,8 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.320 €/m² +216% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.320 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 445.667 € i površinom oko 96,3 m².

Botanička Bašta 3.329 €/m² +144% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 295.000 € (prosek 460.003 €) i medijanu od 2.853 €/m² (prosek 2.937 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	295.000 €	2.853 €	2.937 €	267
Novi Sad	270.997 €	2.161 € -24%	2.255 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -31%	2.039 €	39
Niš	221.500 €	1.648 € -42%	1.665 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -73%	906 €	7

Za poslovni prostor (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 460.003 €, prosečna površina 231,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.937 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Šumice, Voždovac, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 65.583 €).

Sniženih oglasa

35%

34/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

65.583 €

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 39 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (18%), Parking mesto (15%), Lift (14%), Novogradnja (11%), Garaža (9%).

Uknjiženo 74 od 98 ogl. · 76%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Parking mesto 15 od 98 ogl. · 15%

Lift 14 od 98 ogl. · 14%

Novogradnja 11 od 98 ogl. · 11%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 460.003 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 295.000 € (+86%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.937 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd oko 2.937 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 2.853 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 460.003 €, a medijana 295.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 2.937 €/m², medijana je 2.853 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,2 m² (medijana 121,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 460.003 € (medijana 295.000 €), prosečna površina 231,2 m² (medijana 121,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.