Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Prodaja · 160m² · 390.000€

Lokal 160 m², Voždovac, Šumice, Beograd

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Prodaja · 160m² · 390.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

160 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 390.000€

Površina: 160 m² (2 437 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1498587

Opis

Prodaje se prostran lokal od 160 m² u prizemlju jedne od najlepših zgrada na Lekinom brdu, u brzo rastućem i urbanom kraju gde se broj stanovnika višestruko povećao poslednjih godina. Lokacija je izuzetno povoljna – svega nekoliko minuta vožnje od Slavije, Hrama Svetog Save i ključnih centralnih tačaka grada.
Zgrada je obložena travertinom i izgrađena od najkvalitetnijih materijala, što prostoru daje luksuzan i reprezentativan izgled.
Posebne prednosti prostora:
Velika terasa/dvorište na koju izlazi čitava prednja strana lokala, pružajući obilje prirodne svetlosti i prijatnu atmosferu.
Dva ulaza – jedan iz zgrade i jedan direktno sa ulice (idealno za poslovne delatnosti, lak pristup klijentima ili odvajanje privatnog i poslovnog dela).
Mogućnost uređenja prema potrebama zakupca zahvaljujući otvorenom rasporedu.
Prostor je idealan za različite namene:
stambeni prostor,
kancelarije (office),
studio,
joga/fitnes centar ili sportski/rekreativni sadržaj,
kreativne radionice, klinike ili edukativne prostore,
showroom ili tihi zanati.
Mirna pozicija, odlična saobraćajna povezanost, moderna arhitektura i velika korisna površina čine ovaj prostor izuzetno atraktivnim i retko dostupnim na tržištu.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 390.000 € Prosek: 477.102 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 230.000 € · +70% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.438 €/m² Prosek: 2.798 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.633 €/m² · -7% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 6.703 €/m²

Prosečna cena

477.102 €

Medijana: 230.000 €

Prosečna površina

253,3 m²

Medijana: 105,0 m²

Prosečna cena / m²

2.798 €/m²

Medijana: 2.633 €/m²

Raspon cena

15.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Voždovac, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.919 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Centar 3.955 €/m² +106% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.955 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 716.040 € i površinom oko 164,2 m².

Voždovac 3.519 €/m² +83% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.519 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 322.667 € i površinom oko 93,3 m².

Terazije 3.328 €/m² +73% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Zvezdara 1.919 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.919 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.123.333 € i površinom oko 913,0 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +174% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Trošarina 3.912 €/m² +104% · 2 ogl.

Trošarina ima prosečno 3.912 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 93.000 € i površinom oko 24,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 230.000 € (prosek 477.102 €) i medijanu od 2.633 €/m² (prosek 2.798 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.359 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.000 €	2.633 €	2.798 €	271
Novi Sad	270.997 €	2.359 € -10%	2.390 €	95
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -26%	2.039 €	39
Niš	247.000 €	1.750 € -34%	1.855 €	109
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 271 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 477.102 €, prosečna površina 253,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.798 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 271 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Šumice, Voždovac, Beograd je 32% oglasa za poslovni prostor (32 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 59.469 €).

Sniženih oglasa

32%

32/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

59.469 €

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (18%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 18 ogl. · 18%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 44 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Lift (20%), Parking mesto (19%), Terasa (17%), Novogradnja (11%), Garaža (9%).

Uknjiženo 68 od 99 ogl. · 69%

Lift 20 od 99 ogl. · 20%

Parking mesto 19 od 99 ogl. · 19%

Terasa 17 od 99 ogl. · 17%

Novogradnja 11 od 99 ogl. · 11%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 477.102 € (18%) i iznad medijane od medijane od 230.000 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.438 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd oko 2.798 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.633 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.703 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 477.102 €, a medijana 230.000 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 5.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 2.798 €/m², medijana je 2.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.703 €/m².

Trenutno imamo 271 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,3 m² (medijana 105,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 271 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 477.102 € (medijana 230.000 €), prosečna površina 253,3 m² (medijana 105,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.