Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Prodaja · 160m² · 390.000€

Lokal 160 m², Voždovac, Šumice, Beograd

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Prodaja · 160m² · 390.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

160 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 390.000€

Površina: 160 m² (2 437 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1498587

Opis

Prodaje se prostran lokal od 160 m² u prizemlju jedne od najlepših zgrada na Lekinom brdu, u brzo rastućem i urbanom kraju gde se broj stanovnika višestruko povećao poslednjih godina. Lokacija je izuzetno povoljna – svega nekoliko minuta vožnje od Slavije, Hrama Svetog Save i ključnih centralnih tačaka grada.
Zgrada je obložena travertinom i izgrađena od najkvalitetnijih materijala, što prostoru daje luksuzan i reprezentativan izgled.
Posebne prednosti prostora:
Velika terasa/dvorište na koju izlazi čitava prednja strana lokala, pružajući obilje prirodne svetlosti i prijatnu atmosferu.
Dva ulaza – jedan iz zgrade i jedan direktno sa ulice (idealno za poslovne delatnosti, lak pristup klijentima ili odvajanje privatnog i poslovnog dela).
Mogućnost uređenja prema potrebama zakupca zahvaljujući otvorenom rasporedu.
Prostor je idealan za različite namene:
stambeni prostor,
kancelarije (office),
studio,
joga/fitnes centar ili sportski/rekreativni sadržaj,
kreativne radionice, klinike ili edukativne prostore,
showroom ili tihi zanati.
Mirna pozicija, odlična saobraćajna povezanost, moderna arhitektura i velika korisna površina čine ovaj prostor izuzetno atraktivnim i retko dostupnim na tržištu.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 390.000 € Prosek: 538.203 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 350.000 € · +11% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.438 €/m² Prosek: 2.627 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.439 €/m² · 0% (u medijani)

272 €/m² Prosek · Medijana 5.580 €/m²

Prosečna cena

538.203 €

Medijana: 350.000 €

Prosečna površina

288,8 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosečna cena / m²

2.627 €/m²

Medijana: 2.439 €/m²

Raspon cena

15.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zemun (Kalvarija), Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.633 €/m² Najskuplje: 3.693 €/m²

Zemun (Kalvarija) 3.691 €/m² +126% · 6 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 3.691 €/m² — 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 317.145 € i površinom oko 69,5 m².

Centar 3.408 €/m² +109% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.408 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 580.033 € i površinom oko 149,0 m².

Banovo Brdo 1.977 €/m² +21% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.977 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 532.300 € i površinom oko 273,4 m².

Zvezdara 1.633 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.633 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.327.110 € i površinom oko 588,6 m².

Obrenovac (Mesto) 1.965 €/m² +20% · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.965 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 146.700 € i površinom oko 75,3 m².

Vračar (Centar) 3.693 €/m² +126% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.693 €/m² — 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 490.200 € i površinom oko 137,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 350.000 € (prosek 538.203 €) i medijanu od 2.439 €/m² (prosek 2.627 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.087 €/m²) i Kragujevac (2.025 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	350.000 €	2.439 €	2.627 €	260
Novi Sad	252.500 €	2.087 € -14%	2.196 €	101
Kragujevac	127.500 €	2.025 € -17%	2.109 €	36
Niš	260.000 €	1.791 € -27%	1.804 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -72%	842 €	6

Za poslovni prostor (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 260 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 538.203 €, prosečna površina 288,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.627 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 260 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Šumice, Voždovac, Beograd je 20% oglasa za poslovni prostor (20 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 81.925 €).

Sniženih oglasa

20%

20/99

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

81.925 €

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (52%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 51 ogl. · 52%

Među oglasima za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Parking mesto (27%), Terasa (21%), Lift (17%), Garaža (9%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 27 od 99 ogl. · 27%

Terasa 21 od 99 ogl. · 21%

Lift 17 od 99 ogl. · 17%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 538.203 € (28%) i iznad medijane od medijane od 350.000 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.438 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd oko 2.627 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 2.439 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 5.580 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 538.203 €, a medijana 350.000 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 5.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 2.627 €/m², medijana je 2.439 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 5.580 €/m².

Trenutno imamo 260 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 288,8 m² (medijana 160,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 260 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 538.203 € (medijana 350.000 €), prosečna površina 288,8 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.