Poslovni prostor / Lokal · 160m² · 390.000€

Lokal 160 m², Voždovac, Šumice, Beograd

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

160 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 390.000€

Površina: 160 m² (2 437 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1498587

Opis

Prodaje se prostran lokal od 160 m² u prizemlju jedne od najlepših zgrada na Lekinom brdu, u brzo rastućem i urbanom kraju gde se broj stanovnika višestruko povećao poslednjih godina. Lokacija je izuzetno povoljna – svega nekoliko minuta vožnje od Slavije, Hrama Svetog Save i ključnih centralnih tačaka grada.
Zgrada je obložena travertinom i izgrađena od najkvalitetnijih materijala, što prostoru daje luksuzan i reprezentativan izgled.
Posebne prednosti prostora:
Velika terasa/dvorište na koju izlazi čitava prednja strana lokala, pružajući obilje prirodne svetlosti i prijatnu atmosferu.
Dva ulaza – jedan iz zgrade i jedan direktno sa ulice (idealno za poslovne delatnosti, lak pristup klijentima ili odvajanje privatnog i poslovnog dela).
Mogućnost uređenja prema potrebama zakupca zahvaljujući otvorenom rasporedu.
Prostor je idealan za različite namene:
stambeni prostor,
kancelarije (office),
studio,
joga/fitnes centar ili sportski/rekreativni sadržaj,
kreativne radionice, klinike ili edukativne prostore,
showroom ili tihi zanati.
Mirna pozicija, odlična saobraćajna povezanost, moderna arhitektura i velika korisna površina čine ovaj prostor izuzetno atraktivnim i retko dostupnim na tržištu.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 390.000 € Prosek: 467.356 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 301.000 € · +30% (iznad medijane)

25.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.438 €/m² Prosek: 2.848 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.575 €/m² · -5% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

467.356 €

Medijana: 301.000 €

Prosečna površina

236,2 m²

Medijana: 136,5 m²

Prosečna cena / m²

2.848 €/m²

Medijana: 2.575 €/m²

Raspon cena

25.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Lion i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 3.446 €/m²

Centar 3.409 €/m² +150% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.409 €/m² - 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 700.667 € i površinom oko 206,7 m².

Banovo Brdo 2.057 €/m² +51% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.057 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 462.875 € i površinom oko 229,3 m².

Lion 3.446 €/m² +152% · 3 ogl.

Lion ima prosečno 3.446 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 319.667 € i površinom oko 114,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +134% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.958 €/m² +43% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.958 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 268.850 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 301.000 € (prosek 467.356 €) i medijanu od 2.575 €/m² (prosek 2.848 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.286 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	301.000 €	2.575 €	2.848 €	249
Novi Sad	267.072 €	2.286 € -11%	2.319 €	101
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -22%	2.085 €	8
Niš	125.000 €	1.347 € -48%	1.278 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Šumiceu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 249 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 467.356 €, prosečna površina 236,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.848 €/m². Raspon cena kreće se od 25.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 249 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je 30% oglasa za poslovni prostor (29 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 60.638 €).

Sniženih oglasa

30%

29/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

60.638 €

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (46%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 45 ogl. · 46%

Među oglasima za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (18%), Lift (17%), Parking mesto (15%), Garaža (13%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 76 od 98 ogl. · 78%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Lift 17 od 98 ogl. · 17%

Parking mesto 15 od 98 ogl. · 15%

Garaža 13 od 98 ogl. · 13%

Novogradnja 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 390.000 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 467.356 €, a medijana 301.000 €. Raspon u uzorku: od 25.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.438 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je oko 2.848 €/m², medijana 2.575 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu iznosi 467.356 € (medijana 301.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 25.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 2.848 €/m², a medijana 2.575 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 249 oglasa za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,2 m² (medijana 136,5 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.