Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Prodaja · 160m² · 390.000€
Matoševa , Šumice , Voždovac, Beograd, Srbija
390.000€
2 437 €/m²
Lokal 160 m², Voždovac, Šumice, Beograd
Tip
Poslovni prostor / Lokal
Površina
160 m²
Struktura
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Poslovni prostor / Lokal
- Struktura
- Cena
- 390.000€
- Površina
- 160 m² (2 437 €/m²)
- Sprat
- Prizemlje
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 04.07.2026
- ID
- 1498587
Opis
Prodaje se prostran lokal od 160 m² u prizemlju jedne od najlepših zgrada na Lekinom brdu, u brzo rastućem i urbanom kraju gde se broj stanovnika višestruko povećao poslednjih godina. Lokacija je izuzetno povoljna – svega nekoliko minuta vožnje od Slavije, Hrama Svetog Save i ključnih centralnih tačaka grada.
Zgrada je obložena travertinom i izgrađena od najkvalitetnijih materijala, što prostoru daje luksuzan i reprezentativan izgled.
Posebne prednosti prostora:
Velika terasa/dvorište na koju izlazi čitava prednja strana lokala, pružajući obilje prirodne svetlosti i prijatnu atmosferu.
Dva ulaza – jedan iz zgrade i jedan direktno sa ulice (idealno za poslovne delatnosti, lak pristup klijentima ili odvajanje privatnog i poslovnog dela).
Mogućnost uređenja prema potrebama zakupca zahvaljujući otvorenom rasporedu.
Prostor je idealan za različite namene:
stambeni prostor,
kancelarije (office),
studio,
joga/fitnes centar ili sportski/rekreativni sadržaj,
kreativne radionice, klinike ili edukativne prostore,
showroom ili tihi zanati.
Mirna pozicija, odlična saobraćajna povezanost, moderna arhitektura i velika korisna površina čine ovaj prostor izuzetno atraktivnim i retko dostupnim na tržištu.
Agencijska provizija 2%
Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 230.000 € · +70% (iznad medijane)
Medijana: 2.633 €/m² · -7% (ispod medijane)
Prosečna cena
477.102 €
Medijana: 230.000 €
Prosečna površina
253,3 m²
Medijana: 105,0 m²
Prosečna cena / m²
2.798 €/m²
Medijana: 2.633 €/m²
Raspon cena
15.000 – 5.000.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Voždovac, Terazije i dr..
Centar ima prosečno 3.955 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 716.040 € i površinom oko 164,2 m².
Voždovac ima prosečno 3.519 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 322.667 € i površinom oko 93,3 m².
Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².
Zvezdara ima prosečno 1.919 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.123.333 € i površinom oko 913,0 m².
Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².
Trošarina ima prosečno 3.912 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 93.000 € i površinom oko 24,0 m².
Poređenje gradova
Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 230.000 € (prosek 477.102 €) i medijanu od 2.633 €/m² (prosek 2.798 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.359 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 230.000 € | 2.633 € | 2.798 € | 271 |
| Novi Sad | 270.997 € | 2.359 € -10% | 2.390 € | 95 |
| Kragujevac | 125.000 € | 1.957 € -26% | 2.039 € | 39 |
| Niš | 247.000 € | 1.750 € -34% | 1.855 € | 109 |
| Pančevo | 365.000 € | 681 € -74% | 842 € | 6 |
Za poslovni prostor (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 271 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 477.102 €, prosečna površina 253,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.798 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 5.000.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 271 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.
U Šumice, Voždovac, Beograd je 32% oglasa za poslovni prostor (32 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 59.469 €).
Sniženih oglasa
32%
32/99
Pros. sniženje
14%
Pros. iznos
59.469 €
U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (28%).
Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (18%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (44%).
Među oglasima za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Lift (20%), Parking mesto (19%), Terasa (17%), Novogradnja (11%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd
Ovaj oglas košta 390.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 477.102 € (18%) i iznad medijane od medijane od 230.000 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 5.000.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.438 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd oko 2.798 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.633 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.703 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 477.102 €, a medijana 230.000 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 5.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 2.798 €/m², medijana je 2.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.703 €/m².
Trenutno imamo 271 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 253,3 m² (medijana 105,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 271 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 477.102 € (medijana 230.000 €), prosečna površina 253,3 m² (medijana 105,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića, 194m2 - PROMOTIVNI PERIOD
- 388.000€ 194 m2
VOZDOVAC VOJVODE VLAHOVICA 315m2 , 445000e
- 445.000€ 315 m2
Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića, 119m2 - PROMOTIVNI PERIOD
- 261.800€ 119 m2
Voždovac, Darvinova pošta, Kumodraška , 4.0, 210m2, 480000EUR
- 480.000€ 210 m2
Voždovac, Generala Ljubomira Milića, 66m2, 2.0, pr/6, uknj
- 240.000€ 66 m2
PP, Darvinova pošta, Kumodraška, 79, 15m2
- 237.000€ 79 m2
VOZDOVAC LEKINO BRDO 299m2 , T , 547000e
- 547.000€ 299 m2
Autokomanda, stan pogodan za poslovni prostor ID#1543
- 184.888€ 70 m2
Voždovac, Braće Jerković, Vanđela Tome, 3.0, 71m2, 210000EUR
- 210.000€ 71 m2
Voždovac, Lekino brdo - Vojvode Prijezde, 198m2
- 600.000€ 198 m2
Voždovac, Lekino brdo, , 5.0, 370m2, 547000EUR
- 547.000€ 370 m2