Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Prodaja · 160m² · 390.000€
Matoševa , Šumice , Voždovac, Beograd, Srbija
390.000€
2 437 €/m²
Lokal 160 m², Voždovac, Šumice, Beograd
Tip
Poslovni prostor / Lokal
Površina
160 m²
Struktura
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Poslovni prostor / Lokal
- Struktura
- Cena
- 390.000€
- Površina
- 160 m² (2 437 €/m²)
- Sprat
- Prizemlje
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 04.07.2026
- ID
- 1498587
Opis
Prodaje se prostran lokal od 160 m² u prizemlju jedne od najlepših zgrada na Lekinom brdu, u brzo rastućem i urbanom kraju gde se broj stanovnika višestruko povećao poslednjih godina. Lokacija je izuzetno povoljna – svega nekoliko minuta vožnje od Slavije, Hrama Svetog Save i ključnih centralnih tačaka grada.
Zgrada je obložena travertinom i izgrađena od najkvalitetnijih materijala, što prostoru daje luksuzan i reprezentativan izgled.
Posebne prednosti prostora:
Velika terasa/dvorište na koju izlazi čitava prednja strana lokala, pružajući obilje prirodne svetlosti i prijatnu atmosferu.
Dva ulaza – jedan iz zgrade i jedan direktno sa ulice (idealno za poslovne delatnosti, lak pristup klijentima ili odvajanje privatnog i poslovnog dela).
Mogućnost uređenja prema potrebama zakupca zahvaljujući otvorenom rasporedu.
Prostor je idealan za različite namene:
stambeni prostor,
kancelarije (office),
studio,
joga/fitnes centar ili sportski/rekreativni sadržaj,
kreativne radionice, klinike ili edukativne prostore,
showroom ili tihi zanati.
Mirna pozicija, odlična saobraćajna povezanost, moderna arhitektura i velika korisna površina čine ovaj prostor izuzetno atraktivnim i retko dostupnim na tržištu.
Agencijska provizija 2%
Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 256.170 € · +52% (iznad medijane)
Medijana: 2.974 €/m² · -18% (ispod medijane)
Prosečna cena
481.647 €
Medijana: 256.170 €
Prosečna površina
237,2 m²
Medijana: 112,0 m²
Prosečna cena / m²
3.028 €/m²
Medijana: 2.974 €/m²
Raspon cena
35.000 – 5.000.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..
Centar ima prosečno 2.903 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 522.533 € i površinom oko 168,8 m².
Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².
Hram Sv. Save ima prosečno 4.320 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 445.667 € i površinom oko 96,3 m².
Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².
Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².
Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².
Poređenje gradova
Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 256.170 € (prosek 481.647 €) i medijanu od 2.974 €/m² (prosek 3.028 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.178 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 256.170 € | 2.974 € | 3.028 € | 271 |
| Novi Sad | 258.925 € | 2.178 € -27% | 2.261 € | 94 |
| Kragujevac | 125.000 € | 1.957 € -34% | 2.039 € | 39 |
| Niš | 199.000 € | 1.702 € -43% | 1.823 € | 109 |
| Pančevo | 380.000 € | 763 € -74% | 906 € | 7 |
Za poslovni prostor (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 271 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 481.647 €, prosečna površina 237,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.028 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 5.000.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 271 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.
U Šumice, Voždovac, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 59.945 €).
Sniženih oglasa
35%
34/98
Pros. sniženje
15%
Pros. iznos
59.945 €
U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (27%).
Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (41%).
Među oglasima za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (17%), Lift (16%), Parking mesto (13%), Garaža (12%), Novogradnja (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd
Ovaj oglas košta 390.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 481.647 € (19%) i iznad medijane od medijane od 256.170 € (+52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 5.000.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.438 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd oko 3.028 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 2.974 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 481.647 €, a medijana 256.170 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.028 €/m², medijana je 2.974 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².
Trenutno imamo 271 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 237,2 m² (medijana 112,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 271 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 481.647 € (medijana 256.170 €), prosečna površina 237,2 m² (medijana 112,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića, 194m2 - PROMOTIVNI PERIOD
- 388.000€ 194 m2
VOZDOVAC VOJVODE VLAHOVICA 315m2 , 445000e
- 445.000€ 315 m2
Voždovac, Dušanovac - Ljube Nedića, 119m2 - PROMOTIVNI PERIOD
- 261.800€ 119 m2
Voždovac, Darvinova pošta, Kumodraška , 4.0, 210m2, 480000EUR
- 480.000€ 210 m2
Voždovac, Generala Ljubomira Milića, 66m2, 2.0, pr/6, uknj
- 240.000€ 66 m2
PP, Darvinova pošta, Kumodraška, 79, 15m2
- 237.000€ 79 m2
VOZDOVAC LEKINO BRDO 299m2 , T , 547000e
- 547.000€ 299 m2
Autokomanda, stan pogodan za poslovni prostor ID#1543
- 184.888€ 70 m2
Voždovac, Braće Jerković, Vanđela Tome, 3.0, 71m2, 210000EUR
- 210.000€ 71 m2
Voždovac, Lekino brdo - Vojvode Prijezde, 198m2
- 600.000€ 198 m2
Voždovac, Lekino brdo, , 5.0, 370m2, 547000EUR
- 547.000€ 370 m2