Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 639m² · 958.000€

Palilula, Višnjička Banja, , 7.0, 639m2, 958000EUR

10

Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 639m² · 958.000€

Tip

Kuća

Površina

639 m²

Struktura

7

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 958.000€

Površina: 639 m² (1 499 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1484467

Opis

Agencijski ID: 121485, 5a, spratna, 2, struja, bazen, kanalizacija, klima, telefon, terasa(4), uknjizen, renoviran, ulaz dobar, novogradnja, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, mogucnost prosirenja, deljiv, cela. Atraktivna kuca u centralnom delu Visnjicke banje,u zoni porodicne gradnje na placu od 5 ari koja ima sve sto je potrebno za miran porodicni zivot. Sagradjena je 2003. godine.
Na 4 nivoa - I nivo - suteren sa garazom od 20m2,pomocne prostorije, ostave, garderober i kupatilo,ukupna povrsina 180m2.
II nivo ima oko 200 kvm - prostran dnevni boravak sa kuhinjom,trpezarijom i pristupom bazenu, spavaca soba, kupatilo ulazni hol
III i IV nivo su cetvorosobni stanovi sa svim sadrzajima neophodnim za udoban zivot ukljucujuci lepe velike terase i predivan pogled na okolinu.
U dvoristu je slobodan prostor za parking vise automobila.
U celoj kuci je sprovedeno etazno grejanje,i alternativno grejanje na pelet,gas i struju.
Uknjizena,bez tereta, useljiva po dogovoru.
Preporuka, Slavica
14.08. nije dostupan. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 958.000 € Prosek: 430.275 € · +123% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +219% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.499 €/m² Prosek: 1.895 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 1.560 €/m² · -4% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

430.275 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

246,7 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.895 €/m²

Medijana: 1.560 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.137 €/m² Najskuplje: 4.693 €/m²

Surčin (Mesto) 2.961 €/m² +160% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.961 €/m² — 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 536.500 € i površinom oko 196,8 m².

Mirijevo 1.955 €/m² +72% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.955 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 605.250 € i površinom oko 289,3 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +20% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Senjak 4.693 €/m² +313% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.693 €/m² — 313% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 775.000 € i površinom oko 161,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 430.275 €) i medijanu od 1.560 €/m² (prosek 1.895 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.560 €	1.895 €	488
Novi Sad	301.500 €	1.555 € 0%	1.891 €	166
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -32%	1.124 €	76
Niš	165.000 €	898 € -42%	980 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 430.275 €, prosečna površina 246,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.895 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 60.600 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

60.600 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (71%), Parking mesto (51%), Garaža (49%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 958.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 430.275 € (+123%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+219%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.499 €/m², dok je prosek za kuća u Višnjička Banja, Beograd oko 1.895 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 1.560 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Višnjička Banja, Beograd iznosi 430.275 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.100.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 1.895 €/m², medijana je 1.560 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,7 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 430.275 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 246,7 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.