Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 900m² · 849.000€

Palilula, Slanci, Slanački put, 0.5, 900m2, 849000EUR

10

Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 900m² · 849.000€

Tip

Kuća

Površina

900 m²

Struktura

1

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cena: 849.000€

Površina: 900 m² (943 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1467680

Opis

Agencijski ID: 86922, 12a, spratna, 1, struja, kanalizacija, klima, telefon, terasa(4), izvorno stanje, ulaz dobar, novogradnja, fasada dobra, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, ostava, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, deljiv, cela. Odlicna kuca,prostrana kuca,sa dva ulaza,vertikano podeljena i moze se koristiti kao dve odvojene stambene jedinice. Plac od 5a pored kuce ulazi u prodajnu cenu,on je uredjen i spreman za gradnju. Prizemlje:garazna mesta,ostava,mokri cvor. Prizemlje se izdaje kao PP+ 2 kupatila,dva toaleta. Sprat: spavace sobe po 2 kupatila i 2 toaleta. Sve sem prizemlja je u sivoj fazi. Suteren se moze koristiti kao magacinski prostor. Izuzetna prilika za isplativo ulaganje,postoji mogucnost da se naprave stanovi. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 849.000 € Prosek: 454.661 € · +87% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +183% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 943 €/m² Prosek: 1.984 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 1.525 €/m² · -38% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

454.661 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

263,4 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.984 €/m²

Medijana: 1.525 €/m²

Raspon cena

82.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 454.661 €) i medijanu od 1.525 €/m² (prosek 1.984 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.525 €	1.984 €	484
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -2%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -40%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -46%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 454.661 €, prosečna površina 263,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.984 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 74.000 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

74.000 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (67%), Garaža (46%), Parking mesto (28%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 849.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 454.661 € (+87%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+183%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 943 €/m², dok je prosek za kuća u Višnjička Banja, Beograd oko 1.984 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 1.525 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Višnjička Banja, Beograd iznosi 454.661 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 1.984 €/m², medijana je 1.525 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,4 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 454.661 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 263,4 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.