Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 120m² · 250.000€

Palilula, Višnjička Banja, Draginje Adamović, 3.0, 120m2, 250000EUR

10

Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 120m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

120 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 250.000€

Površina: 120 m² (2 083 €/m²)

Ažuriran: 04.06.2026

ID: 1486634

Opis

Agencijski ID: 129224, 5a, kanalizacija. Kuca se nalazi na najlepsem i najmirnijem delu Visnjicke banje gde su vetrovi ruza i prelep pogled na Dunav i okolinu. Novosagradjena 4.0 kuca na II nivoa, 120 kvm,na placu od 4a, ogradjen, useljiva uz dodatna manja ulaganja ukljucujuci i fasadu. 3 spavace sobe, 2 kupatila, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, pomocni prostori.Mogucnost dogradnje jos jednog sprata. Kuca nije uknjizena,u postupku legalizacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 512.291 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -19% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.083 €/m² Prosek: 1.963 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · +42% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

512.291 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

281,2 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.963 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.065 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +334% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.065 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.065 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 164.400 € i površinom oko 158,2 m².

Senjak 5.074 €/m² +376% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 376% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +213% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 213% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +17% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Avala 1.100 €/m² +3% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 512.291 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.963 €/m²) — jeftinije od Niš (863 €/m²) i Kragujevac (831 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +3%	1.697 €	182
Beograd trenutni	310.000 €	1.465 €	1.963 €	494
Niš	150.750 €	863 € -41%	933 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -43%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 512.291 €, prosečna površina 281,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.963 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 122.333 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

122.333 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (47%), Parking mesto (27%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 512.291 € (51%) i ispod medijane od medijane od 310.000 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.083 €/m², dok je prosek za kuća u Višnjička Banja, Beograd oko 1.963 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 1.465 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Višnjička Banja, Beograd iznosi 512.291 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 1.963 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 281,2 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 512.291 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 281,2 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.