Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 120m² · 250.000€

Palilula, Višnjička Banja, Draginje Adamović, 3.0, 120m2, 250000EUR

10

Kuća, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 120m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

120 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 250.000€

Površina: 120 m² (2 083 €/m²)

Ažuriran: 04.06.2026

ID: 1486634

Opis

Agencijski ID: 129224, 5a, kanalizacija. Kuca se nalazi na najlepsem i najmirnijem delu Visnjicke banje gde su vetrovi ruza i prelep pogled na Dunav i okolinu. Novosagradjena 4.0 kuca na II nivoa, 120 kvm,na placu od 4a, ogradjen, useljiva uz dodatna manja ulaganja ukljucujuci i fasadu. 3 spavace sobe, 2 kupatila, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, pomocni prostori.Mogucnost dogradnje jos jednog sprata. Kuca nije uknjizena,u postupku legalizacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 394.972 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -17% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 2.083 €/m² Prosek: 1.788 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 1.485 €/m² · +40% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

394.972 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

248,0 m²

Medijana: 205,5 m²

Prosečna cena / m²

1.788 €/m²

Medijana: 1.485 €/m²

Raspon cena

48.500 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Senjak, Banovo Brdo, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 1.104 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Senjak 4.795 €/m² +334% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +166% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Baćevac 1.791 €/m² +62% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Borča 1.104 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.104 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.333 € i površinom oko 191,0 m².

Dedinje 3.511 €/m² +218% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.511 €/m² — 218% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.275.000 € i površinom oko 375,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +118% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 394.972 €) i medijanu od 1.485 €/m² (prosek 1.788 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +10%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.485 €	1.788 €	485
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -30%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -40%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 485 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 394.972 €, prosečna površina 248,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.788 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 485 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 57.656 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

57.656 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (75%), Parking mesto (50%), Garaža (48%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 394.972 € (37%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.500 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.083 €/m², dok je prosek za kuća u Višnjička Banja, Beograd oko 1.788 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 1.485 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Višnjička Banja, Beograd iznosi 394.972 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 48.500 do 1.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 1.788 €/m², medijana je 1.485 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 485 aktivnih oglasa za kuća u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,0 m² (medijana 205,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 485 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 394.972 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 248,0 m² (medijana 205,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.