Kuća, Beograd - Umčari | Prodaja · 100m² · 90.000€

Prodaja kuća Beograd Umčari – porodična kuća 100m², 3 sobe, plac 10 ari,

10

Kuća, Beograd - Umčari | Prodaja · 100m² · 90.000€

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 90.000€

Površina: 100 m² (900 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 1493854

Opis

U ponudi prodaja kuća Beograd, u naselju Umčari – funkcionalna porodična kuća površine 100 m² na ravnom placu od 10 ari, idealna za miran porodični život ili kao investicija.

Osnovne karakteristike:

Kvadratura: 100 m²

Plac: 10 ari

Struktura: 3 sobe

Kupatilo: 1

Spratnost: PR + 1

Uknjiženo

Standardna gradnja

Raspored prostorija:

Prizemlje: dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, hodnik, kupatilo i ostava

Sprat: 2 spavaće sobe, obe sa izlazom na terasu

Svetlarnik sa kružnim stepenicama

Opremljenost i dodatni sadržaj:

Etažno grejanje na čvrsto gorivo (pelet)

Radijatori u svim prostorijama

Veliki natkriveni trem duž cele kuće

Spoljno parking mesto

Dve pomoćne prostorije

Vrt i mali voćnjak

Internet i kablovska TV

Pristup bez barijera

Nekretnina se nalazi u mirnom okruženju, u blizini autoputa, što omogućava dobru povezanost sa gradom.

Idealno za:

porodično stanovanje

vikend kuću

investiciju (prodaja stanova Beograd / izdavanje stanova Beograd / poslovni prostor)

Prodaja kuća Beograd Umčari predstavlja odličnu priliku za kupovinu nekretnine sa velikim placem po pristupačnoj ceni.

Za više informacija i zakazivanje gledanja, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Umčari, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 90.000 € Prosek: 507.941 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -70% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 900 €/m² Prosek: 1.879 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -38% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

507.941 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

280,4 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.879 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Umčari, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 772 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +499% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 499% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.095 €/m² +42% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Barajevo 1.031 €/m² +34% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.031 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.800 € i površinom oko 186,4 m².

Karaburma 3.331 €/m² +331% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +78% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Ripanj 772 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 772 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.333 € i površinom oko 297,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 507.941 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.879 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.317 €/m²) i Niš (875 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.950 €	1.461 €	1.879 €	496
Novi Sad	317.500 €	1.317 € -10%	1.488 €	182
Niš	213.000 €	875 € -40%	993 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -43%	1.072 €	87
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Umčari, Grocka, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 507.941 €, prosečna površina 280,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.879 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Umčari, Grocka, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Umčari, Grocka, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 133.591 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

133.591 €

U Umčari, Grocka, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Umčari, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Umčari, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (68%), Garaža (50%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Umčari, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 90.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 507.941 € (82%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 900 €/m², dok je prosek za kuća u Umčari, Grocka, Beograd oko 1.879 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 1.461 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Umčari, Grocka, Beograd iznosi 507.941 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Umčari, Grocka, Beograd iznosi oko 1.879 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Umčari, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 280,4 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Umčari, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 507.941 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 280,4 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.