Poslovni prostor / Lokal, Čair · 171m² · 196.000€

Odličan lokal, sa izdvojenim stambenim delom kod Dušanovog Bazara, 171m2, pri

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Čair – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

171 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 196.000€ /mesečno

Površina: 171 m² (1 146 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1497743

Opis

U ponudi odličan lokal, sa izdvojenim delom, koji je preuređen namenski u stan. Nalazi se na odličnoj lokaciji u blizini Dušanovog Bazara, pešačke zone u centru i parka Čair. Veoma funkcionalan, višenamenski, pogodan za izdavanje i stanovanje. Bruto ukupne uknjižene površine 171m2, obe jedinice imaju svoje zasebne ulaze iz dvorišta. Stan ima oko 70m2, dok je poslovni prostor površine oko 100m2. Lokal se nalazi u prizemlju u sklopu novije zgrade, a deo gde je stan, nalazi se u nastavku sa pripadajućim delom dvorišta. Stan se sastoji od ulaznog dela, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom i spavaćeg degažmana u nastavku, gde se nalaze dve spavaće sobe i kupatilo. Na podu je laminat, kvalitetna keramika u hodniku i kupatilu, spoljna stolarija je pvc sa alu roletnama. Grejanje je etažno na struju, sa ugrađenom toplotnom pumpom, koja greje i hladi ceo prostor, sa ventilacionim sistemom, instaliranim na plafonu lokala. Sastoji se od tri prostorije pregrađene knaufom, ima tri mokra čvora i kuhinjski deo. Na podu je kombinacija keramike i laminata. Postoje razne mogućnosti za uređenje enterijera, shodno potrebama budućeg vlasnika i u zavisnosti od vrste delatnosti.. Zato novi vlasnik ima mogućnosti da bira i iskoristi ovu nekretninu na više načina. Uknjižen. Topla preporuka naše agencije.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.000 € Prosek: 2.036 € · +9527% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +19500% (iznad medijane)

150 € Prosek · Medijana 11.000 €

Cena / m²: 1.146 €/m² Prosek: 10 €/m² · +11360% (iznad proseka)
Medijana: 9 €/m² · +12633% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 49 €/m²

Prosečna cena

2.036 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

317,0 m²

Medijana: 112,0 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 9 €/m²

Raspon cena

150 – 11.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čairu, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 16 €/m²

Centar 14 €/m² +56% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 14 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 17 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.648 €/mes. i površinom oko 133,5 m².

Čair 9 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 650 €/mes. i površinom oko 69,8 m².

Crveni Krst 10 €/m² +11% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 10 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.763 €/mes. i površinom oko 444,3 m².

Elektronska 16 €/m² +78% · 3 ogl.

Elektronska ima prosečno 16 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.213 €/mes. i površinom oko 902,7 m².

Dom Zdravlja 12 €/m² +33% · 3 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 12 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.267 €/mes. i površinom oko 268,0 m².

Crveni Pevac 10 €/m² +11% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 10 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Čair). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.183 €/mes. i površinom oko 231,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 2.036 €/mes.) i medijanu od 9 €/m² (prosek 10 €/m²) - skuplje od Beograd (11 €/m²) i Novi Sad (11 €/m²), a jeftinije od Pančevo (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	2.400 € /mes.	11 € +22%	12 €	501
Novi Sad	1.425 € /mes.	11 € +22%	12 €	130
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € +11%	10 €	12
Niš trenutni	1.000 € /mes.	9 €	10 €	193
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -11%	10 €	9

Za poslovni prostor (Čairu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 193 aktivnih oglasa. Na osnovu 75 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.036 €/mesečno, prosečna površina 317,0 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 11.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 75 sličnih oglasa u Čairu, Medijani, Nišu (ukupno 193 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Čairu, Medijani, Nišu je 15% oglasa za poslovni prostor (11 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 39% (oko 275 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

11/75

Pros. sniženje

39%

Pros. iznos

275 €

U Čairu, Medijani, Nišu najviše oglasa (33%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (13%), 300 – 500 €/mes. (12%), 500 – 700 €/mes. (12%), 700 – 1.000 €/mes. (13%), 1.000 – 1.500 €/mes. (16%), iznad 1.500 €/mes. (33%).

do 300 €/mes. 10 ogl. · 13%

300 – 500 €/mes. 9 ogl. · 12%

500 – 700 €/mes. 9 ogl. · 12%

700 – 1.000 €/mes. 10 ogl. · 13%

1.000 – 1.500 €/mes. 12 ogl. · 16%

iznad 1.500 €/mes. 25 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Čairu, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 7 ogl. · 9%

30 – 50 m² 10 ogl. · 13%

50 – 70 m² 5 ogl. · 7%

70 – 100 m² 14 ogl. · 19%

100 – 150 m² 9 ogl. · 12%

iznad 150 m² 30 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Čairu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (55%), Terasa (53%), Lift (41%), Uknjiženo (12%), Novogradnja (8%), Garaža (7%).

Parking mesto 41 od 75 ogl. · 55%

Terasa 40 od 75 ogl. · 53%

Lift 31 od 75 ogl. · 41%

Uknjiženo 9 od 75 ogl. · 12%

Novogradnja 6 od 75 ogl. · 8%

Garaža 5 od 75 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Čairu, Medijani, Nišu

Oglas košta 196.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+9527%). Prosečna cena sličnih oglasa je 2.036 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 150 do 11.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 1.146 €/m² - iznad proseka tržišta (+11360%). Prosek za poslovni prostor u Čairu, Medijani, Nišu je oko 10 €/m², medijana 9 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 49 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Čairu, Medijani, Nišu iznosi 2.036 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno). Raspon u uzorku od 75 oglasa je od 150 do 11.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Čairu, Medijani, Nišu iznosi oko 10 €/m², a medijana 9 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 49 €/m².

Trenutno je aktivno 193 oglasa za poslovni prostor u Čairu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 317,0 m² (medijana 112,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 2.883,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.