Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Izdavanje · 105m² · 2.300€

Vračar, Krunska, , 2.0, 105m2, 2300EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Izdavanje · 105m² · 2.300€

Tip

Stan

Površina

105 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 2.300€ /mesečno

Površina: 105 m² (21 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1458575

Opis

Agencijski ID: 119006, I/VI, klima, lift, terasa, nov luks, novogradnja, fasada nova, garaza, parking. Predstavljamo vam fantasticnu nekretninu na ekskluzivnoj lokaciji, u najlepsem delu Vracara.

Nalazi se u novoizgradjenom objektu, zgradi sa recepcijom i obezbedjenjem 24/7.
Stan ima Smart home sistem, luksuzno je i moderno opremljen.
Vrlo je prostran, po strukturi dvosoban, sa prostranom terasom sa pogledom na park, izolovan od gradske buke.
Izdaje se sa pripadajucim parking mestom u podzemnoj garazi.
Useljiv je odmah. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 50% od jedne zakupnine. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.300 € Prosek: 1.369 € · +68% (iznad proseka)
Medijana: 1.100 € · +109% (iznad medijane)

100 € Prosek · Medijana 4.000 €

Cena / m²: 22 €/m² Prosek: 16 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 16 €/m² · +38% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 28 €/m²

Prosečna cena

1.369 € /mes.

Medijana: 1.100 €/mes.

Prosečna površina

86,8 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

16 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

100 – 4.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 15 €/m² Najskuplje: 23 €/m²

Beograd Na Vodi 23 €/m² +53% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 23 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.506 €/mes. i površinom oko 68,4 m².

Hram 19 €/m² +27% · 8 ogl.

Hram ima prosečno 19 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 2.550 €/mes. i površinom oko 137,0 m².

Dorćol 18 €/m² +20% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 18 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.198 €/mes. i površinom oko 66,2 m².

Kalenić 15 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalenić ima prosečno 15 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.830 €/mes. i površinom oko 127,6 m².

Vracar 18 €/m² +20% · 4 ogl.

Vracar ima prosečno 18 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 2.725 €/mes. i površinom oko 167,5 m².

Autokomanda 15 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 15 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.250 €/mes. i površinom oko 81,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 1.100 €/mes. (prosek 1.369 €/mes.) i medijanu od 16 €/m² (prosek 16 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.100 € /mes.	16 €	16 €	1.175
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -38%	10 €	262
Kragujevac	350 € /mes.	9 € -44%	9 €	18
Niš	400 € /mes.	7 € -56%	7 €	426

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.175 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.369 €/mesečno, prosečna površina 86,8 m², a prosečna cena po m² oko 16 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 4.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.175 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, izdavanje.

U Vračar (Centar), Beograd je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 118 €/mes.).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

118 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (32%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (3%), 300 – 500 €/mes. (7%), 500 – 700 €/mes. (16%), 700 – 1.000 €/mes. (23%), 1.000 – 1.500 €/mes. (19%), iznad 1.500 €/mes. (32%).

do 300 €/mes. 3 ogl. · 3%

300 – 500 €/mes. 7 ogl. · 7%

500 – 700 €/mes. 16 ogl. · 16%

700 – 1.000 €/mes. 23 ogl. · 23%

1.000 – 1.500 €/mes. 19 ogl. · 19%

iznad 1.500 €/mes. 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 17 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 15 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 16 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 16 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 13 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 16 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 16 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 17 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 15 €/m²).

Garsonjera 12 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 15 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 16 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 16 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 13 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 16 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 16 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 17 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 15 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (69%), Garaža (44%), Novogradnja (36%), Parking mesto (23%), Uknjiženo (14%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Uknjiženo 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 2.300 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.369 €/mesečno (+68%) i iznad medijane od medijane od 1.100 €/mesečno (+109%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 4.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 22 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 16 €/m² (iznad proseka proseka, +38%), a medijana 16 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 28 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 1.369 €/mesečno, a medijana 1.100 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 4.000 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 16 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 28 €/m².

Trenutno imamo 1.175 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,8 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.175 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.369 €/mesečno (medijana 1.100 €/mesečno), prosečna površina 86,8 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.