Trosoban stan, Novi Sad · 79m² · 275.000€

LUKSUZ U SRCU NOVOG SADA – EKSKLUZIVAN TROSOBAN STAN NADOMAK DUNAVSKOG PARKA

Novo 10

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 275.000€

Površina: 79 m² (3 481 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1510081

Opis

Postoje nekretnine koje se izdvajaju svojom lokacijom, one koje osvajaju funkcionalnošću, ali i one koje predstavljaju savršen spoj gradskog prestiža, komfora i dugoročne vrednosti.

Kardinal Residence sa zadovoljstvom predstavlja izuzetnu nekretninu na jednoj od najprestižnijih lokacija u Novom Sadu – u samom srcu grada, nadomak Dunavskog parka.

Na prodaju je renoviran, trosoban stan, smešten u zgradi sa karakterom i arhitektonskim šarmom, izgrađenoj 1937. godine. Ova nekretnina predstavlja spoj autentične gradske arhitekture, savremenog komfora i izuzetno atraktivne lokacije.

Stan se nalazi na visokom prizemlju i odlikuje se dvostranom orijentacijom – istok/zapad, koja omogućava obilje prirodnog svetla i prijatan ambijent tokom dana.

Pažljivo organizovan raspored prostorija, renoviran enterijer i izuzetna pozicija čine ovu nekretninu odličnim izborom za kupce koji traže kvalitetan životni prostor na ekskluzivnoj gradskoj adresi.

STRUKTURA I KARAKTERISTIKE NEKRETNINE

Dve zasebne spavaće sobe

Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom

Kupatilo

Terasa

Ostava / špajz

Dvostrana orijentacija – istok/zapad

Centralno grejanje

Renoviran enterijer

Optički internet i interfon

Uknjižena nekretnina

Posebna vrednost ovog stana ogleda se u odličnoj organizaciji prostora, koja omogućava udoban porodični život, ali i različite mogućnosti uređenja enterijera u skladu sa najvišim estetskim standardima.

LOKACIJA KOJA PREDSTAVLJ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stari Grad, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 171.821 € · +60% (iznad proseka)
Medijana: 152.500 € · +80% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 463.500 €

Cena / m²: 3.481 €/m² Prosek: 2.999 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.977 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.807 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

171.821 €

Medijana: 152.500 €

Prosečna površina

58,8 m²

Medijana: 51,0 m²

Prosečna cena / m²

2.999 €/m²

Medijana: 2.977 €/m²

Raspon cena

69.000 – 463.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Starom Gradu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.152 €/m² Najskuplje: 3.431 €/m²

Centar 3.431 €/m² +59% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.431 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.977 € i površinom oko 63,5 m².

Telep 2.869 €/m² +33% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.869 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.154 € i površinom oko 62,9 m².

Nova Detelinara 2.913 €/m² +35% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.913 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.964 € i površinom oko 47,5 m².

Grbavica 3.045 €/m² +41% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.045 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.311 € i površinom oko 52,3 m².

Adice 2.152 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.152 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.800 € i površinom oko 56,0 m².

Liman 3 3.353 €/m² +56% · 4 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.353 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.000 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 152.500 € (prosek 171.821 €) i medijanu od 2.977 €/m² (prosek 2.999 €/m²) - skuplje od Beograd (3.332 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.215 €	3.332 € +12%	3.304 €	1.858
Novi Sad trenutni	152.500 €	2.977 €	2.999 €	1.702
Pančevo	146.359 €	2.229 € -25%	2.150 €	51
Niš	120.000 €	2.057 € -31%	2.081 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -32%	2.008 €	24

Za stan (Starom Gradu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 171.821 €, prosečna površina 58,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.999 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 463.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Starom Gradu, Novom Sadu (ukupno 1.702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Starom Gradu, Novom Sadu je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.663 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.663 €

U Starom Gradu, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Starom Gradu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (11%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

U Starom Gradu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.101 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.586 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.122 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.101 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.721 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.902 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.562 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.825 €/m²).

Garsonjera 3.586 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.122 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 3.101 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.721 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.902 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.562 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.825 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Starom Gradu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (98%), Terasa (79%), Lift (60%), Parking mesto (3%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 98 od 100 ogl. · 98%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Starom Gradu, Novom Sadu

Oglas košta 275.000 € - iznad proseka tržišta (+60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 171.821 €, a medijana 152.500 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 463.500 €.

Cena po m² iznosi 3.481 €/m² - iznad proseka tržišta (+16%). Prosek za stan u Starom Gradu, Novom Sadu je oko 2.999 €/m², medijana 2.977 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Starom Gradu, Novom Sadu iznosi 171.821 € (medijana 152.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 463.500 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Starom Gradu, Novom Sadu iznosi oko 2.999 €/m², a medijana 2.977 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.702 oglasa za stan u Starom Gradu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,8 m² (medijana 51,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 131,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.