Trosoban stan, Novi Sad · 78m² · 205.000€

Izvrstan trosoban namesten stan na Keju, 78 m², Stari Grad, Novi Sad

10

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 205.000€

Površina: 78 m² (2 628 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 1508628

Opis

Prodaje se trosoban stan od 78 m² u Starom Gradu u Novom Sadu, na 4. spratu .
Stan je luksuzno uređen, namešten i odmah useljiv.

Nekretnina je uknjižena 1/1, bez tereta, uz mogućnost kupovine putem kredita. Stan je dvostrano orijentisan i bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Raspored čine prostran dnevni boravak, odvojena kuhinja sa trpezarijom, spavaće sobe, kupatilo i ostava. Ima centralno grejanje, terasu, internet, interfon, kablovsku TV i klimu. Zgrada je dobro održavana, a mirno dvorište pruža dodatnu privatnost. U blizini su škola, vrtić, Kej, Dunavski park, fakulteti i Spens.
Kompas nekretnine - Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stari Grad, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 183.819 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 167.840 € · +22% (iznad medijane)

38.800 € Prosek · Medijana 655.034 €

Cena / m²: 2.628 €/m² Prosek: 2.826 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.873 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.050 €/m²

Prosečna cena

183.819 €

Medijana: 167.840 €

Prosečna površina

67,3 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.826 €/m²

Medijana: 2.873 €/m²

Raspon cena

38.800 – 655.034 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Starom Gradu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.182 €/m² Najskuplje: 3.488 €/m²

Telep 2.981 €/m² +37% · 29 ogl.

Telep ima prosečno 2.981 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.196 € i površinom oko 67,3 m².

Petrovaradin 2.236 €/m² +2% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.236 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.805 € i površinom oko 76,1 m².

Adice 2.182 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.182 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 104.714 € i površinom oko 49,0 m².

Centar 3.488 €/m² +60% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.488 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 219.439 € i površinom oko 63,6 m².

Sremska Kamenica 2.412 €/m² +11% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.412 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.767 € i površinom oko 85,6 m².

Rotkvarija 3.448 €/m² +58% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.448 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 393.313 € i površinom oko 111,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 167.840 € (prosek 183.819 €) i medijanu od 2.873 €/m² (prosek 2.826 €/m²) - skuplje od Beograd (3.428 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.200 €/m²) i Niš (2.096 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.000 €	3.428 € +19%	3.790 €	1.917
Novi Sad trenutni	167.840 €	2.873 €	2.826 €	1.723
Pančevo	140.250 €	2.200 € -23%	2.067 €	61
Niš	125.350 €	2.096 € -27%	2.072 €	672
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	2.008 €	25

Za stan (Starom Gradu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 183.819 €, prosečna površina 67,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.826 €/m². Raspon cena kreće se od 38.800 – 655.034 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Starom Gradu, Novom Sadu (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Starom Gradu, Novom Sadu je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.099 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.099 €

U Starom Gradu, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Starom Gradu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Starom Gradu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.935 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.970 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.990 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.935 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.765 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.797 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.884 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.712 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.665 €/m²).

Garsonjera 2.970 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.990 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.935 €/m² · 27 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.765 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.797 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.884 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.712 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.665 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Starom Gradu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Novogradnja (80%), Lift (67%), Parking mesto (60%), Garaža (45%), Uknjiženo (29%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Novogradnja 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Starom Gradu, Novom Sadu

Oglas košta 205.000 € - iznad proseka tržišta (+12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 183.819 €, a medijana 167.840 €. Raspon u uzorku: od 38.800 do 655.034 €.

Cena po m² iznosi 2.628 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za stan u Starom Gradu, Novom Sadu je oko 2.826 €/m², medijana 2.873 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.050 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Starom Gradu, Novom Sadu iznosi 183.819 € (medijana 167.840 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 38.800 do 655.034 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Starom Gradu, Novom Sadu iznosi oko 2.826 €/m², a medijana 2.873 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.050 €/m².

Trenutno je aktivno 1.723 oglasa za stan u Starom Gradu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,3 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.