Trosoban stan, Novi Sad · 78m² · 205.000€

Izvrstan trosoban namesten stan na Keju, 78 m², Stari Grad, Novi Sad

Novo 10

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 205.000€

Površina: 78 m² (2 628 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1508628

Opis

Prodaje se trosoban stan od 78 m² u Starom Gradu u Novom Sadu, na 4. spratu .
Stan je luksuzno uređen, namešten i odmah useljiv.

Nekretnina je uknjižena 1/1, bez tereta, uz mogućnost kupovine putem kredita. Stan je dvostrano orijentisan i bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Raspored čine prostran dnevni boravak, odvojena kuhinja sa trpezarijom, spavaće sobe, kupatilo i ostava. Ima centralno grejanje, terasu, internet, interfon, kablovsku TV i klimu. Zgrada je dobro održavana, a mirno dvorište pruža dodatnu privatnost. U blizini su škola, vrtić, Kej, Dunavski park, fakulteti i Spens.
Kompas nekretnine - Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stari Grad, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 217.050 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 183.185 € · +12% (iznad medijane)

61.000 € Prosek · Medijana 669.500 €

Cena / m²: 2.628 €/m² Prosek: 2.973 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.830 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.600 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

217.050 €

Medijana: 183.185 €

Prosečna površina

76,5 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.973 €/m²

Medijana: 2.830 €/m²

Raspon cena

61.000 – 669.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Starom Gradu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.283 €/m² Najskuplje: 3.810 €/m²

Centar 3.810 €/m² +67% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.810 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 255.083 € i površinom oko 72,0 m².

Grbavica 2.949 €/m² +29% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.949 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 288.961 € i površinom oko 111,3 m².

Telep 2.719 €/m² +19% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.719 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.480 € i površinom oko 80,4 m².

Nova Detelinara 2.533 €/m² +11% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.533 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.086 € i površinom oko 68,6 m².

Petrovaradin 2.283 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.283 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.082 € i površinom oko 87,0 m².

Novo Naselje 2.816 €/m² +23% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.816 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.527 € i površinom oko 70,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 183.185 € (prosek 217.050 €) i medijanu od 2.830 €/m² (prosek 2.973 €/m²) - skuplje od Beograd (3.514 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	245.000 €	3.514 € +24%	3.521 €	1.851
Novi Sad trenutni	183.185 €	2.830 €	2.973 €	1.671
Pančevo	139.793 €	2.249 € -21%	2.059 €	32
Niš	149.700 €	2.086 € -26%	2.340 €	622
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -29%	1.959 €	24

Za stan (Starom Gradu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.050 €, prosečna površina 76,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.973 €/m². Raspon cena kreće se od 61.000 – 669.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Starom Gradu, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Starom Gradu, Novom Sadu je 13% oglasa za stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 24.114 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

24.114 €

U Starom Gradu, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Starom Gradu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Starom Gradu, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.751 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 4.065 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.861 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.723 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.875 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.832 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.813 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.979 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.751 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 4.065 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.861 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.723 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.875 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.832 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.813 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.979 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.751 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.604 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Starom Gradu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (60%), Uknjiženo (56%), Novogradnja (22%), Parking mesto (18%), Garaža (6%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Starom Gradu, Novom Sadu

Oglas košta 205.000 € - ispod proseka tržišta (6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 217.050 €, a medijana 183.185 €. Raspon u uzorku: od 61.000 do 669.500 €.

Cena po m² iznosi 2.628 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za stan u Starom Gradu, Novom Sadu je oko 2.973 €/m², medijana 2.830 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.600 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Starom Gradu, Novom Sadu iznosi 217.050 € (medijana 183.185 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 61.000 do 669.500 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Starom Gradu, Novom Sadu iznosi oko 2.973 €/m², a medijana 2.830 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.600 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za stan u Starom Gradu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,5 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.